ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 августа 2022 года город Тула
Зареченский районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Алехиной И.Н.,
при помощнике судьи Губаревой Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации город Тула о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, администрации город Тула о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону, указав в обоснование своих требований на то, что на основании договора купли-продажи № от 12.11.1974 года, удостоверенного государственной нотариальной конторой Зареченского района г. Тулы от 12.11.1974 года собственником жилого дома, общей площадью 46.6 кв.м. с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес> являлась ФИО1,. которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти, ее муж ФИО2 обратился к нотариусу г. Тулы ФИО7 с заявлением о принятии наследства, что подтверждается наследственным делом №, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с надворными постройками, которое было зарегистрировано в реестре за №. На момент смерти наследодателя ФИО1, ФИО2 проживал и состоял на регистрационном учете в спорном доме. Выданное свидетельство в Управление Росреестра по Тульской области не зарегистрировал. Фактически принял наследство, так как вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению и производил за свой счет расходы на содержание дома, продолжал в нем проживать вместе с двумя сыновьями: ФИО3 и ФИО4, которые после смерти матери ФИО1 наследство не принимали.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2
После смерти отца, ФИО2 истец является единственным наследником. Истец обратился к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства. Выдано свидетельство на денежный вклад и на право на получение компенсации на оплату ритуальных услуг. На момент смерти отца, ФИО2, он истец проживал вместе с ним по адресу: <адрес>, после смерти также остался проживать в спорном доме, принял меры по его сохранению, производил за свой счет расходы по содержанию дома. Проживает вместе со своей семьей. Он является единственным наследником к имуществу отца. Дети его брата, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ- ФИО5, ФИО6 наследство не принимали.
Согласно технического паспорта на жилой дом от 31.03.2022 года, лит. а- жилая пристройка была переоборудована из холодной пристройки, общая площадь дома не изменилась. После переоборудования указанной пристройки ФИО1 ее не узаконила.
Просит суд сохранить жилой дом, общей площадью 46.6 кв.м., расположенный по адресу: тульская область, <адрес> реконструированном состоянии, установить факт владения и пользования жилым домом с надворными постройками ФИО2, признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, на жилой дом, общей 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении представитель истца по доверенности ФИО9. просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель администрации г. Тулы по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила суд вынести решение в соответствии со ст. 195 ГПК РФ.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в силу ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи № от 12.11.1974 года, удостоверенного государственной нотариальной конторой Зареченского района г. Тулы от 12.11.1974 года собственником жилого дома, общей площадью 46.6 кв.м. с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес> являлась ФИО1
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные па земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса РФ.
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности па самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на реконструированное строение подлежим удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу данных норм право собственности на переоборудованный и перепланированный объект недвижимого имущества, который находится на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности, пожизненного наследующего владения, постоянного (бессрочного) пользования, может быть признано, если такое переоборудование и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического паспорта на жилой дом от 31.03.2022 года, лит. а- жилая пристройка была переоборудована из холодной пристройки, общая площадь дома не изменилась.
Согласно архивной справки от 18.05.2022 года за №1-10-24-196 по данным технической инвентаризации от 18.02.2004 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится на земельном участке площадью по документам 693,6 кв.м., по фактическому пользованию 694 кв.м.
Согласно техническому заключению 1777/22-69-ТЗ, выполненного ООО «Стройэкспертиза» состояние существующего жилого дома характеризуется как работоспособное, качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома, в течение продолжительного срока, обеспечивая общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания. Существующий жилой дом соответствует установленным нормативным требованиям к одноквартирным жилым домам, общее состояние существующего жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает предъявляемым к помещениям и одноквартирным жилым домам, использование существующего жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и окружающих, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.
Указанное техническое заключение подготовлено надлежащими специалистами, а потому выводам, содержащимся в данном заключении оснований не доверять у суда не имеется, в связи с чем, суд придает данному заключению доказательственное значение.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Положениями п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
П.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Исходя из вышеприведенных положений закона, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по завещанию какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
19.11.2003 года умерла ФИО8, после смерти которой открылось наследство, что подтверждается наследственным делом №62-04.
Наследниками к имуществу ФИО1- являлись муж ФИО10, сын ФИО4, сын ФИО3
ФИО4 отказался от принятия наследства. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано ФИО10 на наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что ФИО10 после смерти ФИО1 совершил действия, направленные на реализацию наследственных прав, а именно до истечения шести месяцев со дня смерти ФИО1 обратился к нотариусу, получил свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома, расположенного <адрес>, что свидетельствует о том, что ФИО2 совершил действия, которыми выразил свою волю на принятие наследства, оставшегося после смерти ФИО1
Продолжил проживать в спорном доме вместе с двумя детьми: ФИО3 и ФИО4, которые после смерти матери ФИО1 наследство не принимали.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 при жизни владел и пользовался жилым домом после смерти ФИО1
Тот факт, что ФИО2 не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на спорное жилое помещение не может служить основанием для отказа в иске, поскольку сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и самостоятельным основанием возникновения гражданских прав не является.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3
Определением Зареченского районного суда г. Тулы от 19.04.2012 года принят отказ ФИО5, ФИО6 от иска к ФИО4 о восстановлении срока для принятия наследства и признания наследника принявшим наследство.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2
После смерти ФИО2 единственным наследником является ФИО4, который в установленный законом срок обратился с заявлением к нотариусу. Нотариусом выдано свидетельство на денежный вклад и на право на получение компенсации на оплату ритуальных услуг.
Судом установлено, что на момент смерти отца, ФИО2, истец проживал вместе с ФИО2 по адресу: <адрес>, после смерти также остался проживать в спорном доме, принял меры по его сохранению, производил за свой счет расходы по содержанию дома. Проживает вместе со своей семьей.
Поскольку установление факта принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО2 необходимо истцу для оформления своих наследственных прав, так как выдача свидетельства о праве на наследство по закону в данном случае не представляется возможным, поскольку право ФИО2 на спорное имущество не было зарегистрировано, данный факт относится к фактам, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ исследованные судом доказательства, признав их достаточными, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Установить факт владения и пользования жилым домом, общей площадью 46,6 кв.м., с надворными постройками, расположенным по адресу: <адрес> ФИО2.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.Н. Алехина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>