Дело № 2-2730/2025
74RS0028-01-2025-004302-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-протоколирования гражданское дело по иску акционерного общества «Челябоблкоммунэнерго» филиал «Копейские электротепловые сети» к ФИО1, муниципальному образванию «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности за тепловую энергию,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Челябоблкоммунэнерго» филиал «Копейские электротепловые сети» (АО «ЧОКЭ») обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1, муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности за тепловую энергию: с ФИО2 за период с 01.06.2019 по 20.02.2020 в размере 9269,30 руб., с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области за период с 21.02.2020 по 30.04.2023 в размере 46796,84 руб., пени за период с 10.03.2023 по 30.04.2025 в размере 680,65 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 76 руб. с каждого соразмерно удовлетворенным требованиям.
В обоснование иска указали, что между АО «ЧОКЭ» и ФИО1 был фактически заключен договор на теплоснабжение квартиры по адресу: АДРЕС. АО «ЧОКЭ» выполнило свое обязательство и поставило абоненту тепловую энергию за период с 01.06.2019 по 02.05.2023 на общую сумму 56746,79 руб. Оплата по коммунальному ресурсу не производится. В результате чего, образовалась задолженность за период с 01.06.2019 по 02.05.2023 в размере 56066,14 руб. В связи с наличием задолженности, должнику начислены пени за период с 10.03.2023 по 30.04.2025 в размере 680,65 руб. В связи с обращением с иском в суд, истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., расходы по отправке искового заявления в размере 76 руб. Просят взыскать указанные суммы.
Представитель АО «ЧОКЭ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил пояснения по иску, из которых следует, что ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения по адресу: АДРЕС, на основании договора краткосрочного коммерческого найма за период с 18.04.2008 по 24.12.2019. Вместе с тем, согласно акта приема-передачи ключей от квартиры по АДРЕС от 03.05.2023 она пользовалась данной квартирой без продления договоров. Ключи были сданы в Управление по имуществу в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. По заявлению истца 14.03.2025 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, однако 29.04.2025 он был отменен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». Суд признает извещение надлежащим.
Представитель ответчика муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представили отзыв, в котором указывают, что не согласны с исковыми требованиями. Считают, что ФИО1 в соответствии с актом приема-передачи ключей от 03.05.2023 от жилого помещения по адресу: АДРЕС, продолжала проживать в квартире без продления договора найма, именно она и обязана оплачивать коммунальные платежи.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Фдерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно п.п.1,3 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Частью 1 ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям ( п.4.1 ч.4 ст. 155 ЖК РФ).
Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показателям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Договор энергоснабжения считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (статьи 540, 548 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что АО «ЧОКЭ» осуществляет предоставление населению Копейского городского округа Челябинской области тепловой энергии, согласно положениям Устава, утвержденного 21.06.2016 г.
Истец, являясь юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, согласно учредительным документам, осуществляет поставку тепловой энергии населению, в том числе в квартиру по адресу: АДРЕС.
Тарифы на тепловую энергию, поставляемую АО «ЧОКЭ» потребителям Копейского городского округа установлены Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, 94/72 от 13.12.2019 г., НОМЕР от 28.11.2022 Ежемесячный норматив потребления тепловой энергии установлен Постановлением Главы г.Копейска Челябинской области от 02.11.2004г. НОМЕР.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, размер задолженности по квартире АДРЕС за период с 01.06.2019 по 02.05.2023 составляет 56066,14 руб.
Указанный расчет проверен судом. Суд пришел к выводу, что период предъявленный ФИО1 является необоснованным с учетом следующих обстоятельств.
Согласно Выписки из ЕГРП, выписки из реестра муниципальной собственности от 04.08.2025 НОМЕР квартира по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью.
Установлено, что между муниципальным учреждением «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» и ФИО3 ДАТА был заключен договор краткосрочного коммерческого найма НОМЕР на квартиру, состоящую из 1 комнаты по адресу: АДРЕС, сроком с 18.04.2008 по 15.04.2009.
По окончании срока действия указанного договора администрация Копейского городского округа перезаключала с ФИО3 ежегодно договор краткосрочного коммерческого найма на данное жилое помещение: договор от 02.06.2009 НОМЕР срок найма с 02.06.2009 по 30.05.2010;
договор от 01.06.2010 НОМЕР срок найма с 01.06.2010 по 30.05.2011;
договор от 06.06.2011 НОМЕР срок найма с 06.06.2011 по 02.006.2012;
договор от 23.05.2012 НОМЕР срок найма с 23.05.2012 по 20.05.2013;
договор от 30.04.2013 НОМЕР срок найма с 30.04.2013 по 29.04.2014;
договор от 09.04.2014 НОМЕР срок найма с 09.04.2014 по 09.04.2015;
договор от 10.03.2015 НОМЕР срок найма с 10.03.2015 по 10.03.2016;
договор от 26.02.2016 НОМЕР срок найма с 26.02.2016 по 26.02.2017;
договор от 14.02.2017 НОМЕР срок найма с 14.02.2017 по 14.02.2018;
договор от 15.01.2018 НОМЕР срок найма с 15.01.2018 по 15.01.2019;
договор от 24.12.2018 НОМЕР срок найма с 24.12.2018 по 24.12.2019.
В соответствии с п.2.2 указанных договоров наниматель обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг.
Разделом 3 указанных договоров предусмотрено, что размер платы по договору устанавливается в размере платы за жилье, действующей для нанимателей жилых помещений в г.Копейске. Наниматель оплачивает оказываемые коммунальные услуги по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений. Расчеты производятся нанимателем не позднее 10 числа каждого месяца по единому счету в РКЦ.
Порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма в Копейском городском округе регламентирован Положением о предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма в Копейском городском округе, утвержденным постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от 01.07.2024 N 1828-п.
Согласно раздела III. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по договорам коммерческого найма администрация Копейского городского округа в двухнедельный срок с момента принятия решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма (далее - Наниматель) обязана заключить договор.
Договор коммерческого найма является основанием для вселения в жилое помещение.
Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По истечении срока действия договора коммерческого найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством.
Пользование жилыми помещениями, предоставленными по договору коммерческого найма, осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года N 292/пр.
При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 10 дней наймодателю по акту приема-передачи.
Согласно п.24. Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года N 292/пр право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного в соответствии с требованиями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения наниматель такого жилого помещения имеет права и несет обязанности, установленные условиями договора найма жилого помещениями с учетом требований статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 настоящих Правил (п.25 правил).
Согласно сведений ОМВД России по г.Копейску Челябинской области от 29.07.2025 ФИО1 была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: АДРЕС, с 16.01.2019 по 24.12.2019; с 21.02.2020 зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС.
Согласно акта приема-передачи ключей от квартиры по адресу: АДРЕС от 03.05.2023 следует, что ФИО3 передала ключи от квартиры по данному адресу.
Из выписки ЕГРН следует, что ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС, в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельста о праве на наследство по закону от 12.02.2020, право собственности зарегистрировано 14.02.2020 года, в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности, на соновании свидетельства о праве на наследство от 10.02.2021, право собственности зарегистрировано 12.02.2021 года.
Установлено, что АО «ЧОКЭ» 11.03.2025 обращалось к мировому судье судебного участка № 2 г.Копейска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности за тепловую энергию за период с 01.06.2019 по 31.03.2023 в сумме 54633,04 руб.
Согласно сведений паспортного досье ФИО3 поменяла фамилию на ФИО2
Судебный приказ от 14.03.2025 был отменен по заявлению ФИО2 определением от 29.04.2025. В заявлении ФИО2 указала, что с 21.02.2020 она проживает по адресу: АДРЕС.
Суд пришел к выводу, что поскольку срок найма по договору краткосрочного коммерческого найма от 24.12.2018 НОМЕР определен с 24.12.2018 по 24.12.2019, в дальнейшем договор на новый срок не заключался, ФИО2 снялась с регистрационного учета 24.12.2019 года, зарегистрировалась по новому месту жительству с 21.02.2020, в связи с приобретением права собственности на жилой дом по АДРЕС, следовательно, она прекратила право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, с 25.12.2019.
Тот факт, что ФИО2 передала ключи от квартиры Управлению по имуществу и земельным отношениям только 03.05.2023, не свидетельствует о том, что она являлась нанимателем квартиры по 02.05.2023, поскольку договором не предусмотрена обязанность нанимателя по окончании срока договора передать ключи собственнику.
Кроме того, как следует из Правил пользования жилыми помещениями от 14.05.2021 НОМЕР. при выезде нанимателя в другое место жительства договор считается расторгнутым и такой наниматель признается утратившим право на проживание в жилом помещении со дня выезда. Не исполнение обязанности нанимателя в течение 10 дней передать жилое помещение по акту приема-передачи свидетельствует лишь о негативных последствиях в отношении ФИО2 о понуждении ее совершить указанные действия.
Достаточных доказательств того, что ФИО2 была пользователем жилого помещения в период с 21.02.2020 по 30.04.2023 суду не представлено, тем самым оснований для взыскания задолженности за указанный период с нее не имеется.
Поскольку собственником квартиры по адресу: АДРЕС является муниципальное образование «Копейскийгородской округ», то обязанность по оплате коммунальных платежей за период с 21.02.2020 по 30.04.2023 несет администрация Копейского городского оуруга.
Суд считает необходимым взыскать ФИО2 задолженность за тепловую энергию за период с 01.06.2019 по 20.02.2020 в размере 9269,30 руб., с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность за тепловую энергию за период с 21.02.2020 по 30.04.2023 в размере 46796,84 руб.
Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из представленного истцом расчета, начислены пени за период с 10.03.2023 по 30.04.2025 в размере 680,65 руб. Суд считает, что в связи сналичием задолженности по тепловой энергии, следует взыскать с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области пени за период с 10.03.2023 по 30.04.2025 в размере 680,65 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В материалах дела имеются платежные поручения НОМЕР от 22.07.2025, НОМЕР от 17.04.2023, свидетельствующие об уплате истцом государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовый список НОМЕР от 17.07.2025, подтверждающий отправление искового заявления в адрес ФИО2 на сумму 76 руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 расходов по госпошлине в размере 661,20 руб. (4000 руб.х 16,53%), почтовых расходов в размере 76 руб., с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области расходов по госпошлине в размере 3338,80 руб. (4000 руб.х 83,47%).
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Челябоблкоммунэнерго» филиал «Копейские электротепловые сети» к ФИО2, муниципальному образванию «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности за тепловую энергию удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, (паспорт НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ, СНИЛС НОМЕР), в пользу акционерного общества «Челябоблкоммунэнерго» филиал «Копейские электротепловые сети» (ИНН <***> КПП 743045006) задолженность за тепловую энергию за период с 01.06.2019 по 20.02.2020 в размере 9269,30, расходы по госпошлине в размере 661,20 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.
Взыскать с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН <***>/ КПП 743001001) в пользу акционерного общества «Челябоблкоммунэнерго» филиал «Копейские электротепловые сети» (ИНН <***> КПП 743045006) задолженность за тепловую энергию за период с 21.02.2020 по 30.04.2023 в размере 46796,84, пени за период с 10.03.2023 по 30.04.2025 в размере 680,65 руб., расходы по госпошлине в размере 3338,80 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года