Дело № 2-542/2023

59RS0001-01-2022-005764-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 17 января 2023 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителей истца ФИО1, действующего по доверенности, ФИО7, действующего на основании уставных документов, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Монастырская–14» к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику (уточненный иск) об обязании передать документацию, связанную с управлением нежилым зданием по адресу: Адрес.

Исковые требования мотивирует тем, что собственниками помещений в нежилом здании, расположенном по адресу Адрес, Монастырская, Адрес, на общем собрании, состоявшемся в период с Дата по Дата было принято решение об изменении формы управления зданием на управление Товариществом собственников недвижимости с Дата, что зафиксировано № от Дата. С Дата управление зданием по Адрес осуществляет ТСН «Монастырская-14». Данное решение является основанием для прекращения ранее заключенных ООО «Унивис» договоров с собственниками нежилых помещений в здании по Адрес, связанных с управлением и содержанием общего имущества в здании, в том числе агентских договоров и договоров оказания услуг. С учетом этого, последним днем действия договора управления, заключенного между ООО «Унивис» и собственниками здания по Адрес, является Дата. Письмом от Дата и уведомлением о необходимости передачи документации исх. № от Дата ТСН «Монастырская-14» поставило ООО «Унивис» в известность об указанных обстоятельствах и заявило требование о передаче документации, связанной с управлением здания по Адрес, в срок не позднее 10 дней со дня получения уведомления. ООО «Унивис» представило акт № приема-передачи от Дата, из которого следует, что большая часть документации, имеющейся у ООО «Унивис», была передана председателю ТСН ФИО2 Поскольку ФИО2 после прекращения его полномочий Дата указанную документацию вновь избранному председателю ТСН ФИО7 не передал, а также учитывая, что в акте № приема-передачи от Дата поименована конкретная документация, которой в настоящее время обладает ФИО2, истец считает необходимым истребовать документацию у ФИО2 Истцом представлен список документации, которую он истребует у ответчика: Проектная и исполнительная документация демонтажа внутренней лестницы в левом крыле здания: 1) проект демонтажа внутренней лестницы в левом крыле здания. Шифр 2016/12-08- П-КР; 2) исполнительная документация демонтажа внутренней лестницы в левом крыле здания. Проект капитального ремонта здания (первый этап): рабочая документация, раздел КР.1 -Шифр 06/15-КР.1. Насосная станция пожаротушения. Исполнительная документация. Запчасти:

1) гарантийный талон 8114463 Насосное оборудование GRUNDFOS в брошюре; 2) гарантийный талон 8173770 Насосное оборудование GRUNDFOS в брошюре; 3) руководство по эксплуатации, паспорт. Реле напряжения, перекоса и последовательности фаз РНПП-311М в брошюре; 4) схема электрическая однолинейная КРН (П) 22-5,5/ЗТ/К1 «ШПН»; 5) инструкция по эксплуатации комплексов регулирования насосами систем пожаротушения КРН (П) серии «ШПН» (шкаф управления системами пожаротушения); 6) сертификат соответствия на кабели силовые; 7) сертификат соответствия на автоматические выключатели; 8) декларация о соответствии на корпуса модульные и боксы; 9) паспорт на установку пожаротушения Hydro AT(П)-S 2 CR 15-7 «ШПН»; 10) сертификат соответствия № С-RU. ПБ04.В.02155 учётный номер бланка: ТР 1389636; 11) запасные части: резисторы 1,5 Ом и 3 Ом в двух упаковках по 2 шт. в упаковке; 12) акты скрытых работ. Исполнительная документация на систему внутреннего пожаротушения (ВПТ). Капитальный ремонт крыши административного здания по Орджоникидзе, 14 2012 год: 1) рабочая документация. Пояснительная записка. Шифр 19-2011-Р-ПЗ; 2) рабочая документация. Конструктивные решения. Шифр 19/2011-Р-КР. Заключение по результатам обследования технического состояния части наружной стены здания (северная часть), расположенного по адресу: Адрес, в пределах 4-го этажа (дворовая часть). Шифр ТО-052/2016. Проектная документация на столовую 1-го этажа правого крыла (собственник ФИО4): 1) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочая документация. Шифр 12-1- 2017-АР; 2) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочая документация. Шифр 12-1- 2017-ЭОМ; 3) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочая документация. Шифр 12-1- 2017-ПБ; 4) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочая документация. Шифр 12-1-2017-ВК; 5) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочая документация. Шифр 12-1- 2017-ТХ; 6) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочая документация. Шифр 12-1- 2017-ОВ; 7) отвод сточных вод из бытовых помещений административного здания по адресу: Адрес. Рабочая документация. Раздел «Водоснабжение и канализация». Шифр 2019/11-02-ВК. Исполнительная документация на устройство кафе «Шаверма» на 1-м этаже административного здания по адресу: Адрес. Техническое заключение о возможности использования части здания по адресу: Адрес как самостоятельного объекта недвижимого имущества. Шифр №-ТО. Проектная и исполнительная документация на капитальный ремонт 2-го этажа правого крыла административного здания по адресу: Адрес: 1) Проектная документация. Капитальный ремонт: нежилых помещений по адресу: Адрес. Раздел 3 «Архитектурные решения». Шифр 16-05-АР; 2) заключение о возможности реконструкции нежилых помещений по адресу Адрес без разрешения на строительство. Шифр 16- 05-ТЗ; 3) технический план помещения; 4) техническое заключение по результатам визуального обследования технического состояния части строительных конструкций внутренних стен здания, расположенного по адресу: Адрес, в пределах 2-го этажа (левое крыло) Шифр ТО- 00051/2018; 5) компакт-диск CD-R с Техническим заключением Шифр ТО-00051/2018; 6) обследование технического состояния части строительных конструкций внутренней стены здания, расположенного по адресу: Адрес; Адрес, в пределах 2-го этажа (левое крыло). Шифр ТО-00061/2019. Акты осмотров технического состояния здания за период с октября 2013 года по апрель 2021 года. Договоры, акты о проведенных работах по ремонту здания и инженерных систем в здании, в том числе о проведенных работах в рамках противопожарных мероприятий за период с 2014 года по 2020 год. Выписка из ЕГРП на Общее имущество здания. Технический паспорт БТИ на общее имущество здания. Договора аренды и договора на использование общего имущества здания. Реестр собственников помещений в здании. Реестр должников. Реестр организаций, осуществляющих, поставку коммунальных ресурсов в здание с указанием сумм задолженности по состоянию на Дата. Отчет о доходах и расходах денежных средств (в том числе полученных от использования общего имущества, в качестве компенсации расходов на содержание двора, в качестве целевого взноса на устранение нарушений требований пожарной безопасности) непредусмотренных расчетом абонентской платы на техническое и коммунальное обслуживание здания за период с Дата по Дата. Выписки по расчетному счету № ПАО Сбербанк за период с Дата по Дата. Протоколы общих собраний собственников помещений в здании за период с октября 2013 года по сентябрь 2021 года, за исключением протокола № от Дата. Решения Совета дома здания за период с Дата по Дата. Повестки дня заседаний Совета дома здания за период с Дата по Дата.

Истец просит обязать ответчика представить указанные документы в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 руб. ежемесячно за каждый день просрочки и взыскать госпошлину в размере 6000 руб.

Представители истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, пояснили, что протоколов общих собраний, определяющих место хранения документов, нет, считают, что в силу полномочий, хранение документов должен был обеспечивать председатель правления в офисе ТСН, кроме того известно, что документы хранились в другом месте.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, представив письменные пояснения, в том числе о том, что в период с Дата по Дата болел, в этот момент все документы вынесли из офиса № в офис №, но впоследствии их в наличие не оказалось, о чем он после подачи иска в суд подал документы в полицию.

Представитель третьего лица ООО «Унивис» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания юридическое лицо извещено надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что работала администратором в ООО «Унивис» до Дата, затем работала без оформления, в период ее работы до середины октября 2021 года в офисе №, арендованным у ООО «Унивес», где работала она и ФИО2, стояла мебель и оргтехника ООО «Унивис», потом все было вывезено, предполагает, что часть документов была вывезена вместе со шкафами ООО «Унивис», по работе с ответчиком знает, что ценные документы ответчик в офисе не хранил, поскольку дверь была ненадежная, сейфа не было, ключи были только у нее и ответчика, документы которые были вынесены в феврале 2022 года в офис №, были в одной коробке, акт описи не составлялся, тех документов, что указано в просительной части иска, там не было.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что работает управляющим здания по Адрес, в начале февраля 2022 года помогал ФИО5 переносить технические документы из офиса 506 в офис 224, перенесли примерно 1,5 коробки, позднее Дата составили опись, документов, запрашиваемых у ответчика, в коробках не было.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользованияи в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего сохранению и прекращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу пунктов 1, 7 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе, соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

На основании части 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ст. 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением такимдомом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимыедля эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иномуспециализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом: заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялся на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносит в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что до Дата ООО «Унивис» осуществляло функции по управлению зданием, расположенного по адресу: Адрес-14.

Общим собранием, состоявшимся в период с Дата по Дата, собственниками помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Адрес, было принято решение об изменении формы управления зданием на управление Товариществом собственников недвижимости с Дата.

С Дата управление зданием по Адрес осуществляет ТСН «Монастырская–14».

Данное решение явилось основанием для прекращения ранее заключенных ООО «Унивис» договоров с собственниками нежилых помещений в здании по Адрес, связанных с управлением и содержанием общего имущества в здании, в том числе агентских договоров и договоров оказания услуг.

Согласно акту приема–передачи № от Дата, следует, что документация, связанная с управлением зданием по Адрес была передана директором ООО «Унивис» ФИО6 председателю правления ТСН «Монастырская-14» ФИО2, а именно: Проектная и исполнительная документация демонтажа внутренней лестницы в левом крыле здания: 1) проект демонтажа внутренней лестницы в левом крыле здания. Шифр 2016/12-08- П-КР; 2) исполнительная документация демонтажа внутренней лестницы в левом крыле здания. Проект капитального ремонта здания (первый этап): рабочая документация, раздел КР.1 -Шифр 06/15-КР.1. Насосная станция пожаротушения. Исполнительная документация. Запчасти: 1) гарантийный талон 8114463 Насосное оборудование GRUNDFOS в брошюре; 2) гарантийный талон 8173770 Насосное оборудование GRUNDFOS в брошюре; 3) руководство по эксплуатации, паспорт. Реле напряжения, перекоса и последовательности фаз РНПП-311М в брошюре; 4) схема электрическая однолинейная КРН (П) 22-5,5/ЗТ/К1 «ШПН»; 5) инструкция по эксплуатации комплексов регулирования насосами систем пожаротушения КРН (П) серии «ШПН» (шкаф управления системами пожаротушения); 6) копия сертификата соответствия на кабели силовые; 7) копия сертификата соответствия на автоматические выключатели; 8) копия декларации о соответствии на корпуса модульные и боксы; 9) паспорт на установку пожаротушения Hydro AT(П)-S 2 CR 15-7 «ШПН»; 10) сертификат соответствия № С-RU. ПБ04.В.02155 учётный номер бланка: ТР 1389636; 11) запасные части: резисторы 1,5 Ом и 3 Ом в двух упаковках по 2 шт. в упаковке; 12) акты скрытых работ. Исполнительная документация на систему внутреннего пожаротушения (ВПТ). Капитальный ремонт крыши административного здания по Орджоникидзе, 14 2012 год: 1) рабочая документация. Пояснительная записка. Шифр 19-2011-Р-ПЗ; 2) рабочая документация. Конструктивные решения. Шифр 19/2011-Р-КР. Заключение по результатам обследования технического состояния части наружной стены здания (северная часть), расположенного по адресу: Адрес, в пределах 4-го этажа (дворовая часть). Шифр ТО-052/2016. Проектная документация на столовую 1-го этажа правого крыла (собственник ФИО4): 1) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочая документация. Шифр 12-1- 2017-АР; 2) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочая документация. Шифр 12-1- 2017-ЭОМ; 3) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочая документация. Шифр 12-1- 2017-ПБ; 4) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочая документация. Шифр 12-1-2017-ВК; 5) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочая документация. Шифр 12-1- 2017-ТХ; 6) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочая документация. Шифр 12-1- 2017-ОВ; 7) отвод сточных вод из бытовых помещений административного здания по адресу: Адрес. Рабочая документация. Раздел «Водоснабжение и канализация». Шифр 2019/11-02-ВК. Исполнительная документация на устройство кафе «Шаверма» на 1-м этаже административного здания по адресу: Адрес. Техническое заключение о возможности использования части здания по адресу: Адрес как самостоятельного объекта недвижимого имущества. Шифр №-ТО. Проектная и исполнительная документация на капитальный ремонт 2-го этажа правого крыла административного здания по адресу: Адрес: 1) Проектная документация. Капитальный ремонт: нежилых помещений по адресу: Адрес. Раздел 3 «Архитектурные решения». Шифр 16-05-АР; 2) заключение о возможности реконструкции нежилых помещений по адресу Адрес без разрешения на строительство. Шифр 16- 05-ТЗ; 3) технический план помещения; 4) техническое заключение по результатам визуального обследования технического состояния части строительных конструкций внутренних стен здания, расположенного по адресу: Адрес, в пределах 2-го этажа (левое крыло) Шифр ТО- 00051/2018; 5) компакт-диск CD-R с Техническим заключением Шифр ТО-00051/2018; 6) обследование технического состояния части строительных конструкций внутренней стены здания, расположенного по адресу: Адрес; Адрес, в пределах 2-го этажа (левое крыло). Шифр ТО-00061/2019. Акты осмотров технического состояния здания за период с октября 2013 года по апрель 2021 года. Копии договоров, актов о проведенных работах по ремонту здания и инженерных систем в здании, в том числе о проведенных работах в рамках противопожарных мероприятий за период с 2014 года по 2020 год. Копия выписки из ЕГРП на Общее имущество здания. Копия технического паспорта БТИ на общее имущество здания. Копии договора аренды и договора на использование общего имущества здания. Реестр собственников помещений в здании. Реестр должников. Реестр организаций, осуществляющих, поставку коммунальных ресурсов в здание с указанием сумм задолженности по состоянию на Дата. Отчет о доходах и расходах денежных средств (в том числе полученных от использования общего имущества, в качестве компенсации расходов на содержание двора, в качестве целевого взноса на устранение нарушений требований пожарной безопасности) непредусмотренных расчетом абонентской платы на техническое и коммунальное обслуживание здания за период с Дата по Дата. Копия выписки по расчетному счету № ПАО Сбербанк за период с Дата по Дата. Протоколы общих собраний собственников помещений в здании за период с октября 2013 года по сентябрь 2021 года, за исключением протокола № от Дата. Решения Совета дома здания за период с Дата по Дата. Повестки дня заседаний Совета дома здания за период с Дата по Дата.

Дата протоколом № заседания правления ТСН «Монастырская – 14» председателем данного ТСН избран ФИО7

Согласно акту приема-передачи от Дата, действующий председатель правления ТСН «Монастырская-14» ФИО2 передал вновь избранному председателю правления ТСН «Монастырская -14» ФИО7 подлинник протокола № от Дата о создании Товарищества собственников недвижимости.

Согласно позиции представителей истца, изложенной в уточненном иске, обязанность хранения документации, связанной с управлением зданием, возлагается на председателя правления.

Дата истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости передачи документации, которое было оставлено без исполнения.

Представленный в материалы дела и подписанный ответчиком акт приема-передачи № от 04.10.2021 документов свидетельствует о наличии в его распоряжении документации, связанной с управлением нежилым зданием.

Однако после прекращения полномочий данная документация ФИО2 в адрес вновь избранного председателя правления ФИО7 не была передана, следовательно, ответчик располагает такой документацией, которую обязан передать новь избранному председателю, при этом, не проявив должной заботливости и осмотрительности, именно ФИО2 не обеспечил надлежащее и безопасное хранение указанных документов в силу своей компетенции.

Из письменных возражений ответчика следует, что у ответчика отсутствуют какие-либо документы, связанные с управлением здания, документы находились в офисе 506 по Адрес, в период его нахождения на больничном из офиса неизвестными лицами был вынесен компьютер и оргтехника ТСН, а также вся документация.

Между тем, допрошенные судом по ходатайству сторон свидетели ФИО5и ФИО8, данную информацию не подтвердили, указывая на отсутствие в офисе спорной документации при переезде.

Таким образом, обязанность ответчика передать новому председателю правления ТСН техническую документацию на здание и иные связанные с управлением зданием документы, предусмотрена законом и вызвана необходимостью осуществления деятельности нового председателя правления по обслуживанию здания.

Определив правоотношения сторон и установив все юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на ответчике, как лице, ранее замещавшем должность председателя правления ТСН «Монастырская, 14», лежит обязанность по передаче истребуемых документов новому руководству ТСН «Монастырская, 14».

Допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что документы, об истребовании которых истцом поставлен вопрос, на момент рассмотрения дела не находились у ответчика, как лица, являвшегося ответственным за их хранение, в материалах дела не имеется.

Доводы ответчика об отсутствие документов в связи с кражей и представленное в обоснование данных доводов доказательство – заявление о преступлении в органы полиции, поданное 22.12.2022, не является доказательством, бесспорно подтверждающим факт утраты документов, обязанность по хранению документации, связанной с управлением здания, была возложена на него как на председателя правления ТСН. При этом, суд учитывает, что уФИО2, как у лица, длительное время являвшегося председателем правления, имеется обязанность как по хранению технической документации на здание и иных связанных с управлением таким зданием документов и внесению в них актуализированных изменений, так и по передаче указанных документов вновь избранному председателю правления. Иное, применительно к рассматриваемому случаю, неизбежно свидетельствовало бы о нелегитимности управления и эксплуатации здания, осуществляемого ООО «Унивис», а в последующем ТСН «Монастырская, 14», без необходимой для осуществления соответствующей деятельности технической и иной, связанной с управлением данным зданием, документации, что в конечном счете привело бы к не достижению целей, установленных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, в том числе обеспечения благоприятных и безопасных условий содержания здания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и решения вопросов пользования указанным имуществом.

Оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения рассматриваемого иска, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверное подтверждение нашли следующие обстоятельства, - ответчик являлся председателем правления ТСН «Монастырская, 14» до принятия решения правлением ТСН «Монастырская, 14» 25 января 2022 года об избрании нового председателя правления ТСН ФИО7, следовательно, у ответчика, с утратой занимаемого ранее положения в ТСН, возникла обязанность передать вновь избранному председателю правления ТСН документы, связанные с деятельностью ТСН, данную обязанность не исполнил.

Суд считает возможным обязать ответчика передать в ТСЖ документы, перечисленные в просительной части уточненного иска, принимая во внимание непредставление ответчиком достоверных доказательств отсутствия у нее таких документов, сведения об уничтожении документов по причине истечения срока давности либо их утере в период деятельности ответчика в качестве председателя ТСН и позднее по уважительным причинам.

На основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Как разъяснено в п. п. 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ); удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка выполняет обеспечительную функцию, направленную на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт длительного уклонения ответчика от передачи председателю правления ТНС «Монастырская, 14» документов, суд приходит к выводу о том, что требование истца о применении меры ответственности за неисполнение или просрочку исполнения решения суда в виде судебной неустойки подлежат удовлетворению.

Однако, заявленный размер неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации, не отвечает принципам справедливости и соразмерности и не соответствует объему обязательств, является неразумным, а поэтому находит основания для снижения судебной неустойки, определяя ее в размере 300 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения судебного решения.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным установить ответчику следующий срок для исполнения решения суда: в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, по мнению суда, изложенный выше срок является разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 ... в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСН «Монастырская-14» (ИНН <***>; ОГРН <***>) документацию, связанную с управлением нежилым зданием по адресу Адрес, в том числе: Проектную и исполнительную документацию демонтажа внутренней лестницы в левом крыле здания: 1) проект демонтажа внутренней лестницы в левом крыле здания. Шифр 2016/12-08- П-КР; 2) исполнительную документацию демонтажа внутренней лестницы в левом крыле здания. Проект капитального ремонта здания (первый этап): рабочую документацию, раздел КР.1 -Шифр 06/15-КР.1. Насосная станция пожаротушения. Исполнительную документацию. Запчасти: 1) гарантийный талон 8114463 Насосное оборудование GRUNDFOS в брошюре; 2) гарантийный талон 8173770 Насосное оборудование GRUNDFOS в брошюре; 3) руководство по эксплуатации, паспорт. Реле напряжения, перекоса и последовательности фаз РНПП-311М в брошюре; 4) схему электрическая однолинейная КРН (П) 22-5,5/ЗТ/К1 «ШПН»; 5) инструкцию по эксплуатации комплексов регулирования насосами систем пожаротушения КРН (П) серии «ШПН» (шкаф управления системами пожаротушения); 6) копию сертификата соответствия на кабели силовые; 7) копию сертификата соответствия на автоматические выключатели; 8) копию декларации о соответствии на корпуса модульные и боксы; 9) паспорт на установку пожаротушения Hydro AT(П)-S 2 CR 15-7 «ШПН»; 10) сертификат соответствия № С-RU. ПБ04.В.02155 учётный номер бланка: ТР 1389636; 11) запасные части: резисторы 1,5 Ом и 3 Ом в двух упаковках по 2 шт. в упаковке; 12) акты скрытых работ. Исполнительную документацию на систему внутреннего пожаротушения (ВПТ). Капитальный ремонт крыши административного здания по Орджоникидзе, 14 2012 год: 1) рабочую документацию. Пояснительную записку. Шифр 19-2011-Р-ПЗ; 2) рабочую документацию. Конструктивные решения. Шифр 19/2011-Р-КР. Заключение по результатам обследования технического состояния части наружной стены здания (северная часть), расположенного по адресу: Адрес, в пределах 4-го этажа (дворовая часть). Шифр ТО-052/2016. Проектную документацию на столовую 1-го этажа правого крыла (собственник ФИО4): 1) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочую документацию. Шифр 12-1- 2017-АР; 2) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочую документацию. Шифр 12-1- 2017-ЭОМ; 3) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочую документацию. Шифр 12-1- 2017-ПБ; 4) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочую документацию. Шифр 12-1-2017-ВК; 5) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочую документацию. Шифр 12-1- 2017-ТХ; 6) капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, под размещение столовой на 25 мест. Рабочую документацию. Шифр 12-1- 2017-ОВ; 7) отвод сточных вод из бытовых помещений административного здания по адресу: Адрес. Рабочую документацию. Раздел «Водоснабжение и канализация». Шифр 2019/11-02-ВК. Исполнительную документацию на устройство кафе «Шаверма» на 1-м этаже административного здания по адресу: Адрес. Техническое заключение о возможности использования части здания по адресу: Адрес как самостоятельного объекта недвижимого имущества. Шифр №-ТО. Проектную и исполнительную документацию на капитальный ремонт 2-го этажа правого крыла административного здания по адресу: Адрес: 1) Проектную документацию. Капитальный ремонт: нежилых помещений по адресу: Адрес. Раздел 3 «Архитектурные решения». Шифр 16-05-АР; 2) заключение о возможности реконструкции нежилых помещений по адресу Адрес без разрешения на строительство. Шифр 16- 05-ТЗ; 3) технический план помещения; 4) техническое заключение по результатам визуального обследования технического состояния части строительных конструкций внутренних стен здания, расположенного по адресу: Адрес, в пределах 2-го этажа (левое крыло) Шифр ТО- 00051/2018; 5) компакт-диск CD-R с Техническим заключением Шифр ТО-00051/2018; 6) обследование технического состояния части строительных конструкций внутренней стены здания, расположенного по адресу: Адрес; Адрес, в пределах 2-го этажа (левое крыло). Шифр ТО-00061/2019. Акты осмотров технического состояния здания за период с октября 2013 года по апрель 2021 года. Копии договоров, актов о проведенных работах по ремонту здания и инженерных систем в здании, в том числе о проведенных работах в рамках противопожарных мероприятий за период с 2014 года по 2020 год. Копию выписки из ЕГРП на Общее имущество здания. Копию технического паспорта БТИ на общее имущество здания. Копии договора аренды и договора на использование общего имущества здания. Реестр собственников помещений в здании. Реестр должников. Реестр организаций, осуществляющих, поставку коммунальных ресурсов в здание с указанием сумм задолженности по состоянию на Дата. Отчет о доходах и расходах денежных средств (в том числе полученных от использования общего имущества, в качестве компенсации расходов на содержание двора, в качестве целевого взноса на устранение нарушений требований пожарной безопасности) непредусмотренных расчетом абонентской платы на техническое и коммунальное обслуживание здания за период с Дата по Дата. Копию выписки по расчетному счету № ПАО Сбербанк за период с Дата по Дата. Протоколы общих собраний собственников помещений в здании за период с октября 2013 года по сентябрь 2021 года, за исключением протокола № от Дата. Решения Совета дома здания за период с Дата по Дата. Повестки дня заседаний Совета дома здания за период с Дата по Дата.

Взыскать с ФИО2 ...) в пользу ТСН «Монастырская-14» (ИНН <***>; ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Взыскать с ФИО2 ...) в пользу ТСН «Монастырская-14» (ИНН <***>; ОГРН <***>) государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд черезДзержинский районный суд г.Перми.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья К.А. Суворова