Дело №2-5242/2023
УИД 16RS0042-03-2022-001599-44
Решение
именем Российской Федерации
15 мая 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что ... между сторонами заключён договор аренды ......-49/22, согласно которому ответчику передан земельный участок по киоск площадью 8,0 квадратных метров, расположенный по адресу: РТ, ...А. В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за пользование арендованным земельным участком вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа в сумме 15 000 рублей в месяц, без учёта НДС. В арендную плату не входят платежи за электроэнергию (пункт 4.2). Оплата за электроэнергию производится согласно показаниям установленных счётчиков в киоске. В течение срока договора аренды ФИО3 нарушил условия оплаты. Согласно акту сверки на ... сумма задолженности по арендной плате составляет 45 000 рублей, по оплате коммунальных услуг – 13 233 рубля. Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 4.1, им уплачивается арендодателю пеня в размере 1,0% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 45 000 рублей, пени в размере 14 850 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 13 323 рубля 68 копеек, неустойку в размере 1,0% начисленную на сумму долга по аренде в размере 45 000 рублей за период с ... по день фактической оплаты указанной денежной суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 403 рубля, почтовые расходы в размере 350 рублей.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, суд с согласия представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, возражал по удовлетворению требований о взыскании процентов, поскольку истец, не уведомив ответчика, вывез киоск. Требования о взыскании задолженности также не признали. В случае удовлетворения требования истца, просят уменьшить сумму процентов, поскольку место не занимали, оно пустовало, ответчиком не использовалось. Ответчик уведомил истца о расторжении договора посредством телефонной связи, письменного требования не направлял.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключён договор аренды ......-49/22, согласно которому ответчику передан земельный участок под киоск площадью 8,0 кв.м., расположенный по адресу: ...А (л.д. 5-6, 7).
В соответствии с пунктом 4 договора арендная плата за пользование арендованным земельным участком вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5 числа в сумме 15 000 рублей в месяц, без учёта НДС. В арендную плату не входят платежи за электроэнергию Оплата за электроэнергию производится согласно показаниям установленных счётчиков в киоске.
Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 4.1, им уплачивается арендодателю пеня в размере 1,0% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.
В арендную плату не входят платежи за электроэнергию. Оплата за электроэнергию производится согласно показаниям установленных счётчиков в киоске (пункт 4.3) (л.д. 5).
В течение срока договора аренды ФИО3 нарушил условия оплаты.
Согласно акту сверки на ... сумма задолженности по арендной плате составляет 45 000 рублей, по оплате коммунальных услуг – 13 233 рубля (л.д. 8).
Ответчиком задолженность не погашена. Иных сведений в материалах дела не имеется, ответчиком в опровержение иска доказательств оплаты задолженности не представлено.
При установленных судом обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным услугам являются обоснованными и подлежащими удовлетворения.
Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки по день фактического погашения задолженности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом названных норм, обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки с ... по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый календарный день просрочки платежа.
Вместе с тем, по мнению суда, с учётом ходатайства ответчика, пени подлежат снижению по следующим основаниям.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, при этом суд учитывает, что под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора, суд в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер пени за несвоевременное исполнение обязательств до 3 000 рублей.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Вместе с тем, истцом не предоставлены доказательства в подтверждении доводов о несении расходов по направлению почтовой корреспонденции, суд считает в данной части исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 403 рублей (л.д. 3).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды ......-49/22 Э от ... за период с ... по февраль 2022 года в сумме 45 000 (сорока пяти тысяч) рублей, пени за период с ... по ... в сумме 3 000 (трёх тысяч) рублей, задолженность по коммунальным услугам в сумме 13 233 (тринадцати тысяч двухсот тридцати трёх) рублей 68 копеек, неустойку в размере 1,0%, начисленную на сумму основного долга, начиная с ... по день фактического погашения задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 403 (двух тысяч четырёхсот трёх) рублей.
В удовлетворении иска в части взыскания пеней в большей сумме и почтовых расходов отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Молчанова Н.В.