04RS0№-11
Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Василаки Н.Ф., при секретаре Цыбиковой Э.Б.-Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была оформлена в долевую собственность: 1/2 доля за отцом истца - ФИО2 и 1/2 доля за ФИО3 02.03.1994г. ФИО3 умер, наследники отсутствуют. Согласно сведений из реестра наследственных дел наследственное дело после смерти не заводилось. После смерти ФИО4 истец жил в квартире вдвоем с отцом вплоть до смерти, т.е. до 11.09.2004г., после чего в квартире стал проживать один истец. После смерти отца истца право собственности на половину квартиры перешло к истцу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 25.04.2005г., зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре, запись о регистрации № от 05.05.2005г. Истец пользуется имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет восстановительные работы квартиры истец открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, владение квартирой не было утрачено и не прерывалось начиная с 2005г., а с учетом времени использования спорного имущества отцом истца - с 1994г. Со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения квартирой и добросовестность владения спорным имуществом проявляется в использовании его и содержании, осуществлении текущего ремонта квартиры.. Каких-либо исков об истребовании имущества третьими лицами не заявлялось, так же не предпринималось действий со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающих на то, что данное лицо является потенциальным собственником. Истец проживает в квартире с 1994г., на имя истца открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг, истец оплачивает коммунальные платежи.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что ФИО6 был супругом его бабушки, наследников не было, после его смерти его долю в квартире никто не принял. Истец является собственником 1/2 доли в квартире после смерти отца.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, просит рассмотреть в их отсутствие, направил письменный отзыв на иск.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на 5 этаже имеет площадь 32,5 кв.м. кадастровая стоимость 2197943,15 руб. Правообладатель: ФИО1 право собственности общая долевая, 1/2 от ДД.ММ.ГГГГ, основания свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Из ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 26.05.2025г. № следует, что по данным Государственного бюджетного учреждения Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» до ДД.ММ.ГГГГ, собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, являются: ФИО3, ФИО2. Основание: Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г.р., удостоверен нотариусом ФИО7, р №, зарегистрирован в МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за № б-н. Вышеуказанный объект под арестом или запретом не состоит, ограничения (обременения) права отсутствуют. Сведениями после указанной даты располагает Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, о чем составлено свидетельство о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ
Также из материалов дела следует, что ФИО1 регулярно вносит оплату за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, л. 3а <адрес>., о чем свидетельствуют расчетная ведомость за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, квитанции за июль 2004 г., май, июль, сентябрь 2006 г.
В судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 подтвердили, что истец ФИО11 с 2005 г. проживает в квартире по указанному адресу, несет бремя ее содержания. Часть квартиры истцу досталась в наследство от отца, отец в указанной квартире проживал с 1994 г. 1/2 доли квартиры принадлежала дедушке истца, который умер в 1994 г.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пп.2 п.2 ст.14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» одним из основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
По настоящему делу судом установлено, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным.
В течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).
Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.
Владение ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в целом является открытым, добросовестным и непрерывным, в течение длительного времени (с 1994 года) истец владеет квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес и несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за истцом право собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ф. Василаки