дело №2-298/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

<адрес> 04 августа 2023 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при секретаре Кудрявцевой П.А.,

с участием представителей ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к товариществу собственников жилья «Нефрит» о взыскании ущерба причиненного заливом, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что он является собственником помещений №№ А расположенных по адресу: <адрес>. В ночь с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление помещений. Затопление произошло в результате расхождения труб ливневой канализации. Указывает, что ливневая канализация и водосточные трубы относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем считает что ответственность за его надлежащее техническое состояние несет лицо, осуществляющее управление этим МКД. В результате данного затопления был причинен ущерб внутренней отделке помещений на сумму 267 596 рублей. С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика причиненный ущерб в размере 240 103,20 рублей, судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 16 200 рублей, и за оплату госпошлины в размере 5 833 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался судом надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, устно пояснив, что изменения в ливневой канализации были произведены истцом в 2017 году, при этом металлическая труба была заменена на трубу из ПВХ, а произведенные работы не соответствуют положениям рабочей документации. Сама ливневая канализация находится за перегородкой, затрудняющая доступ к ней. Просила определить степень вины каждой стороны и принять решение с этим учетом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил суду, что работает, заведующим хозяйством в «Жилой-Дом – Гоголя 39», которое обслуживает МКД по адресу: <адрес>, его предыдущая трудовая деятельность была связана с облуживанием домов. Пояснил суду, что выполненная самостоятельно истцом замена труб канализации не отвечает требованиям надежности, предъявляемым срокам её обслуживания, а также техническим требованиям. Кроме того защита стеной, что затрудняет её визуальный осмотр. Также пояснил суду, что у товарищества не имеется документальных сведений об осмотрах общедомового имущества, в том числе ливневой канализации в помещении истца, также истец не препятствовал осмотру общего имущества, соответствующие исковые заявления к нему в суд не подавались.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке части 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей ФИО1, ФИО2, допросив свидетеля ФИО5, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

ТСЖ «Нефрит» осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами.

ФИО3 является собственником помещений по адресу: <адрес>) на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе заведующего хозяйством ТСЖ «Нефрит» ФИО5, слесаря-сантехника ТСЖ «Нефрит» ФИО6, представителей собственника ФИО7, ФИО8 при визуальном осмотре установила, что в помещениях I (10, 11, 13, 14, 20-24) по адресу: <адрес> за фальшстеной и подвесным потолком проходят инженерные сети: бытовой канализации диаметрами 100 мм, 150 мм и ливневой канализации, доступ к которым ограничен. Лежак ливневой канализации выполнен из пластиковых труб диаметром 100 мм, проложен под потолком и по полу – врезан в лежак бытовой канализации.

Согласно составленного акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ночь с 5 на ДД.ММ.ГГГГ в результате сильного ливневого дождя произошло затопление нежилых помещений дождевой водой, общей площадью 70,6 кв.м., уровень воды в помещении составил 10 см от пола. Вероятной причиной затопления могло быть расхождение труб ливневой канализации, находящейся за фальшстеной из ГВЛ в помещении собственника.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ночь с 7 на ДД.ММ.ГГГГ в результате сильного ливневого дождя произошло затопление нежилых помещений дождевой водой, общей площадью 70,6 кв.м., уровень воды в помещении составил 3 см от пола. Вероятной причиной затопления могло быть расхождение труб ливневой канализации, находящейся за фальшстеной из ГВЛ в помещении собственника.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения -I (10, 11, 13, 14, 20-24) составила 267 596 рублей.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не установлено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

На основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно части 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя доказывания отсутствия вины лежит на причинителе вреда.

Таким образом истец должен доказать факт причинения вреда и его размер, а ответчик отсутствие вины в причиненном ущербе с его стороны.

На основании определение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ФИО2 назначена строительно-техническая экспертиза с постановкой вопросов эксперту:

1. соответствует ли выполненное переустройство (если таковое будет установлено экспертом) ливневой канализации, проходящей по помещению ФИО3 рабочей, проектной документации на строительство жилого дома по <адрес> и требованиям СП и технической документации, регламентирующей порядок проведения работ по устройству и ремонту ливневой канализации;

2. если на основании осмотра будет установлено не соответствие конструкции ливневой канализации, в том числе не соответствие, использованных для монтажа канализации, материалов требованиям рабочей/проектной документации на объект строительства – жилой дом по <адрес>, определить время проведения работ по переустройству канализации, дефектов и повреждений, фактически выполненным строительно-монтажным работам, подтвержденных ЗОС и актом на ввод объекта – жилого дома по <адрес> в эксплуатацию, определить причины их возникновения;

3. провести расчет стоимости ущерба, причиненного затоплением помещений, вследствие прорыва системы ливневой канализации.

Из заключения эксперта ООО «Строительная помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

1. выявлены признаки переустройств, а именно перенос инженерных сетей ливневой канализации, с последующим объединением с общедомовой хозяйственно-бытовой канализацией. Выявленные работы по переустройству не соответствуют положениям рабочей документации на объект капитального строительства – жилой <адрес> в <адрес>. Фактическая схема системы ливневой канализации, проходящей по помещению, соответствует требованиям действующих строительных регламентов, а именно СП 30.13330.20216. Выполнение работ по смене трубопроводов подлежит отнесению к работам по текущему ремонту МКД, в соответствии с положениями ВСН 58-88 (р);

2. причиной несоответствия фактической прокладки системы ливневой канализации в помещении I (10, 11, 13, 14, 20-24) требованиям рабочей документации на объект является несоответствие прокладки трубопроводов ливневой канализации, связанное с объединением ливневых и хозяйственно-бытовых стоков, допущенное на этапе возведения МКД;

3. причиной несоответствия материала трубопроводов ливневой канализации требованиям рабочей документации на объект является выполнение работ по текущему ремонту участка системы ливневой канализации в помещении, связанных с частичной сменой трубопроводов в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента проведения исследования.

Стоимость восстановительного ремонта составил 240 103, 20 рублей.

Таким образом, причиной затопления помещения истца с 5 на 6 и с 7 по ДД.ММ.ГГГГ послужило расхождение труб ливневой канализации. Ущерб, согласно выводам судебной экспертизы составил 240 103, 20 рублей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, в силу вышеуказанного пункта Правил, ливневая канализация в доме по адресу: <адрес> относится к общедомовому имуществу и подлежит содержанию ТСЖ «Нефрит».

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (пункт 13 (1) Правил).

Согласно пункту 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Как следует из заявления ФИО3 в ТСЖ «Нефрит», полученного ТСЖ «Нефрит» (вх. №), ДД.ММ.ГГГГ в 07-00 часов заявителем было обнаружено затопление торгового зала на площади 10 кв.м., уровень воды составил 1,5-2 см., в результате чего намокла стена из ГВЛ и напольная плитка. Собственник просил принять меры в связи с затоплением.

Как показал в судебном заседании свидетель ФИО5, у ТСЖ «Нефрит» отсутствует документальное подтверждение того, что товариществом осуществлялся осмотр общедомового имущества, так как это предписывают правила, соответствующих журналов не велось, доказательств того, что собственник препятствовал к доступу к общедомовому имуществу, также не имеется.

Вышеуказанных документов не было представлено и со стороны представителя ответчика ФИО2

Таким образом, суду не представлено доказательств отсутствия вины со стороны ответчика, которые исключали бы ответственность с его стороны.

Ответчик, при надлежащим исполнении своих обязательств по исполнению своих обязательств в части осмотра общедомового имущества 2 раза в год, с учетом поступившего заявления в 2017 году заявления о заливе помещения истца, с учетом принятия всех мер направленных устранение причины затопления, избежал бы причинения имущества истца в результате затопления в 2022 году.

При таких обстоятельствах, суд признает исключительную вину за ответчиком, который и должен нести ответственность за причиненный ущерб истцу в полном объеме, не усматривая одновременно доли вины со стороны истца.

При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию ущерб, причиненный заливом в размере, установленном в заключении эксперта в размере 240 103, 20 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ учитывая, что истцом понесены расходы на оплату стоимости экспертизы в размере 16 200 рублей, а также на оплату госпошлины в размере 5 833 рублей, признавая их необходимыми и с учетом удовлетворения требования о взыскании ущерба в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в заявленном размере, то есть в сумме 22 033 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Нефрит» (ИНН №) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан отделом УФМС России по <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код №) ущерб причиненный затоплением в размере 240 103, 20 рублей, судебные расходы в сумме 22 033 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.08.2023.

Председательствующий Д.А. Ким