УИД: 54RS0010-01-2024-000498-54
Дело № 2-90/2025 (2-2152/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 года г. Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Хитренко А.И.
при секретаре судебного заседания Сафроновой М.А..
с участием представителя ответчика Гамаля В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новомарусино» о принятии в члены кооператива,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Новомарусино», просил обязать ответчика принять его в члены данного ЖСК. Зачесть денежные средства в размере 1 022 667 рублей, внесенные по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НМ-4-4/1-25-ЛЛ в ООО «ДЖН» в счет паевого взноса.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доступное жилье Новосибирск» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Новомарусино» переданы права застройщика, принадлежащие должнику, на незавершенные строительством объекты: жилой <адрес> строения 4/1, 4/2, 4/3, 4/4, расположенные по адресу: <адрес>, степень готовности объектов 5%, и право аренды земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>. Конкурсным управляющим должника требование участников долевого строительства ФИО2, ФИО3 о передаче жилого помещения – 1-комнатной квартиры-студии №, общей площадью 24, 79 кв.м., этаж 1 многоквартирного среднеэтажного <адрес>, строительный адрес объекта – <адрес> стр., размер требований 1 022 667 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-14405/2018 произведена замена кредиторов ФИО2, ФИО3 в реестре требований кредиторов ООО «Доступное Жилье Новосибирск» на правопреемника ФИО1 в части требования о передаче квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> стр., 4/1 (по генплану), <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющей общую проектную площадь 24,79 кв.м. (приведенная площадь 24,26 кв.м.), по договору участия в долевом строительстве №НМ-4-4/1-25-ЛЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, участником строительства, имеющим право на вступление в ЖСК «Новомарусино», является истец, с зачетом денежных средств, уплаченных ООО «ДЖН» ФИО2, ФИО3 по договору участия в долевом строительстве. Истец обратился к ответчику с заявлением о принятии его в члены кооператива, на что ответ не получил, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагал, что спор не может быть рассмотрен до принятия решения арбитражного суда по заявлению ЖСК «Новомарусино» о пересмотре состоявшихся судебных актов арбитражного суда по вновь открывшимся обстоятельствам.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен статьями 110 - 123 Жилищного кодекса РФ.
Согласно положениям частям 1, 2, 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В силу части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Согласно положениям пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от дата № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для целей, указанных в поименованной статье, являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (подпункт 1).
В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства (подпункт 3).
Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (пункт 16 статьи 1). Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.
При этом специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.
Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (статья 38 ЖК РФ).
При этом законодатель в подпунктах 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом о банкротстве очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доступное жилье Новосибирск» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Новомарусино» переданы права застройщика, принадлежащие должнику, на незавершенные строительством объекты: жилой <адрес> строения 4/1, 4/2, 4/3, 4/4, расположенные по адресу: <адрес>, степень готовности объектов 5%, и право аренды земельных участков с кадастровыми номерами №
Конкурсным управляющим должника требование участников долевого строительства ФИО2, ФИО3 о передаче жилого помещения – 1-комнатной квартиры-студии №, общей площадью 24, 79 кв.м., этаж 1 многоквартирного среднеэтажного <адрес>, строительный адрес объекта – <адрес> стр., размер требований 1 022 667 рублей, включено в реестр требований о передаче жилых помещений, что подтверждается приложенным уведомлением о получении требований кредитора и ответом на запрос от конкурсного управляющего ФИО4
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-14405/2018 произведена замена кредиторов ФИО2, ФИО3 в реестре требований кредиторов ООО «Доступное Жилье Новосибирск» на правопреемника ФИО1 в части требования о передаче квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> стр., 4/1 (по генплану), <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющей общую проектную площадь 24,79 кв.м. (приведенная площадь 24,26 кв.м.), по договору участия в долевом строительстве №НМ-4-4/1-25-ЛЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд в удовлетворении заявления ЖСК «Новосмарусино» об отказе ФИО1 во включении требований в реестр требований участников строительства к должнику ООО «ДЖН», включив их требования в четвертую очередь залоговых кредиторов на денежную выплату, отказал.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-14405/2018 отменено в части включения требования ФИО5 в реестр требований кредиторов ООО «Доступное жилье Новосибирск» с отнесением в четвертую очередь. Вынесен по делу в отмененной части новый судебный акт.
В отношении ФИО1 определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).
При установленных обстоятельствах, учитывая состоявшиеся судебные акты арбитражных судов, действия ЖСК «Новомарусино» по невключению истца в члены ЖСК нельзя признать правомерными.
В силу пункта 1.10.2 устава ЖСК «Новомарусино» вступительный взнос – взнос, который уплачивается пайщиком единовременно при вступлении в ЖСК. Предназначен для покрытия организационных расходов ЖСК и не подлежит возврату при прекращении членства в ЖСК. Размер (порядок определения размера) вступительного взноса определяется решением общего собрания членов ЖСК (конференцией) и указывается в договоре паенакопления. Порядок оплаты вступительного взноса и ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства пайщика по выплате вступительного взноса устанавливаются в договоре паенакопления.
Протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания членов ЖСК «Новомарусино» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер вступительного взноса для профессиональных инвесторов-физических и юридических лиц, приобретших права требования по договорам долевого участия с торгов, в размере 60 000 рублей за 1 квадратный метр жилого помещения.
Согласно подпункту 2 пункта 8 статьи 201.10 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.
Отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.
Соответственно, при создании жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика вопросы о членстве в кооперативе законодателем в целях защиты прав большинства участников строительства разрешены иным образом, нежели при создании юридического лица в общем порядке. В данном случае правоотношения сторон регламентируются специальными нормами законодательства, которые и подлежат применению.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец приобрел статус члена жилищного кооператива в силу прямого указания подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В случае возникновения или установления новых или вновь открывшихся обстоятельств ответчик не лишен права инициировать пересмотр решения суда в порядке, предусмотренном статьей 394 Гражданского процессуального кодекса РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать ЖСК «Новомарусино» принять ФИО1 в члены ЖСК «Новомарусино», зачесть денежные средства в размере 1 022 667 рублей, внесенные по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №НМ-4-4/1-25-ЛЛ в ООО «ДЖН», в счет паевого взноса ФИО1 в ЖСК «Новомарусино».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хитренко А.И.