КОПИЯ

Дело № 2-191/2025 (2-8351/2024)

УИД 50RS0028-01-2024-008465-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Иванушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2025 по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать дубликат ключей, нечинении препятствий в пользовании квартирой, определить доли по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделить в пользование ФИО2 жилую изолированную комнату №, площадью 16,9 кв.м. с балконом № площадью 1 кв.м.; - выделить в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 16,9 кв.м с балконом №, площадью 1 кв.м; - определить места общего пользования – жилую комнату №, площадью 13,2 кв.м., коридор №, площадью 11 кв.м., туалет №,6 кв.м., ванную № площадью 3,2 кв.м. и кухню площадью 8,2 кв.м. оставить в совместном пользовании сособственников ФИО2 и ФИО3, обязать ФИО3 выдать ФИО2 дубликат ключей от жилого помещения по адресу: <адрес>, в случае неисполнения ФИО3 решения суда о фактической передаче дубликата ключей от жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2 в течение 5 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в порядке ст. 308.3 ГК РФ денежные средства в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в следующем порядке: - ФИО2– в размере 1/2 доли в оплате, - ФИО3- в размере 1/2 доли в оплате.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли в трехкомнатной <адрес> на 2-м этаже <адрес>., зарегистрированному в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. <адрес> квартиры составляет 71,4 кв. м., а доля общей площади всего жилого помещения -47,0 кв.м. Ответчик ФИО3 является сособственником ? доли в вышеуказанной квартире. Истец добросовестно несет бремя содержания указанной доли в квартире, регулярно оплачивая коммунальные платежи. Больше 2 лет истец не может попасть в принадлежащее ему жилое помещение, ответчик чинит препятствия в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением. Не допускает в помещение и не выдает ключи от входных дверей. При обращении в 3 ОП МУ МВД России «Мытищинское», было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку основания для возбуждения уголовного дела отсутствуют. Жилое помещение, принадлежащее истцу и ответчику, состоит из трех изолированных комнат, общей жилой площадью 47 кв.м., площадь одной комнаты составляет 13,2 кв.м., площадь двух других жилых комнат составляет по 16,9 кв.м. каждая, площадь кухни составляет 8,2 кв.м., коридор – 11,2 кв.м., ванная 3,2 кв.м., туалет 1,6 кв.м., также в квартире имеется 2 балкона по 1 кв.м. каждый. Ранее в квартире сложился порядок пользования квартирой, а именно, ответчик пользовался комнатой 1 и 2, площадью 16,9 кв.м. с балконом № и 13,2 кв.м., а ФИО5 (бывший собственник, продавец ? доли в квартире), пользовался комнатой №, общей площадью 16,9 кв.м. с балконом №. Остальные помещения в квартире были местами общего пользования.

Истец считает, что между сторонами должен сложиться порядок пользования квартирой следующим образом:

- жилая комната №, площадью 16,9 кв.м. с балконом № – истцу ФИО2

- жилая комната №, площадью 16,9 кв.м. с балконом № – ответчику ФИО3

- жилая комната №, площадью 13,2 кв.м., коридор №, площадью 11 кв.м., туалет №,6 кв.м., ванная № площадью 3,2 кв.м. и кухня площадью 8,2 кв.м. – относятся к местам общего пользования истца и ответчика.

Поскольку между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, истец просит суд разделить платёжные документы на оплату принадлежащего им жилого помещения в соответствии с их долей собственности, то есть по 1/2 (одной второй), обязать управляющую компанию заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и начислять платежи по оплате за квартиру отдельными платежными документами. Порядок пользования жилым помещением не сложился, договоренность о порядке права пользования квартирой не достигнута. Истец не проживает в спорной квартире, поскольку со стороны ответчика чинятся препятствия к проживанию в квартире. Эти доводы послужили основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу требований ч. 1 ст. 17 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные требования содержатся в ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в которой также указано, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли в трехкомнатной <адрес> на 2-м этаже <адрес>., зарегистрированному в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

<адрес> квартиры составляет 71,4 кв. м., а доля общей площади всего жилого помещения -47,0 кв.м.

Ответчик ФИО3 является сособственником ? доли в вышеуказанной квартире.

Истец добросовестно несет бремя содержания указанной доли в квартире, регулярно оплачивая коммунальные платежи.

Больше двух лет истец не может попасть в принадлежащее ему жилое помещение, ответчик чинит препятствия в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением. Не допускает в помещение и не выдает ключи от входных дверей.

При обращении в УУП 3 ОП МУ МВД России «Мытищинское», было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку основания для возбуждения уголовного дела отсутствуют.

Жилое помещение, принадлежащее истцу и ответчику, состоит из трех изолированных комнат, общей жилой площадью 47 кв.м., площадь одной комнаты составляет 13,2 кв.м., площадь двух других жилых комнат составляет по 16,9 кв.м. каждая, площадь кухни составляет 8,2 кв.м., коридор – 11,2 кв.м., ванная 3,2 кв.м., туалет 1,6 кв.м., также в квартире имеется 2 балкона по 1 кв.м. каждый.

Ранее в квартире сложился порядок пользования квартирой, а именно, ответчик пользовался комнатой 1 и 2, площадью 16,9 кв.м. с балконом № и 13,2 кв.м., а ФИО5 (бывший собственник, продавец ? доли в квартире), пользовался комнатой №, общей площадью 16,9 кв.м. с балконом №. Остальные помещения в квартире были местами общего пользования.

Истец считает, что между сторонами должен сложиться порядок пользования квартирой следующим образом:

- жилая комната №, площадью 16,9 кв.м. с балконом № – истцу ФИО2

- жилая комната №, площадью 16,9 кв.м. с балконом № – ответчику ФИО3

- жилая комната №, площадью 13,2 кв.м., коридор №, площадью 11 кв.м., туалет №,6 кв.м., ванная № площадью 3,2 кв.м. и кухня площадью 8,2 кв.м. – относятся к местам общего пользования истца и ответчика.

Поскольку между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, истец просит суд разделить платёжные документы на оплату принадлежащего им жилого помещения в соответствии с их долей собственности, то есть по 1/2 (одной второй), обязать управляющую компанию заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и начислять платежи по оплате за квартиру отдельными платежными документами. Порядок пользования жилым помещением не сложился, договоренность о порядке права пользования квартирой не достигнута. Истец не проживает в спорной квартире, поскольку со стороны ответчика чинятся препятствия к проживанию в квартире. Эти доводы послужили основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что истец никогда не вселялся в спорное жилое помещение, не проживала в нем, добровольно не реализовывал правомочие собственника по своей воле. С требованием о вселении к ответчику не обращался. Также у истца отсутствует нуждаемость в этом имуществе, он имеет другое место жительства, имея более комфортные условия для проживания.

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд считает доводы ответчика не убедительными и не основанными на законе.

Регистрация истца по другому адресу (<адрес>), также как и факт наличия в ее в собственности иного жилого помещения не может ограничивать право ФИО2 на право пользования принадлежащей ей долей в праве в спорной квартире. Не основано на законе и мнение ответчика о том, что истец длительное время не имела намерения реализовать свое право пользования жилым помещением. Собственник вправе в любое время воспользоваться своим правом на проживание в принадлежащем ему жилом помещении. Доводы представителя ответчика о том, что истец не мог оплачивать коммунальные услуги за жилое помещение, поскольку лицевой счет открыт на ответчика ФИО3, суд признает несостоятельными, так как квитанцию об оплате за жилищно-коммунальные услуги собственник жилого помещения может получить непосредственно в управляющей компании, и не могут повлиять на разрешение настоящего спора. Доказательств злоупотребления истцом правом ответчик не представил, материалы дела таковых не содержат.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствует в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственности в праве собственности.

Учитывая, что истец имеет право собственности на 1/2 доли квартиры, следовательно, вправе проживать на спорной жилой площади, ответчиком ему чинятся препятствия в пользовании квартирой, суд удовлетворяет требования истца об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделить в пользование ФИО2 жилую изолированную комнату №, площадью 16,9 кв.м. с балконом № площадью 1 кв.м.; - выделить в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 16,9 кв.м с балконом №, площадью 1 кв.м; - определить места общего пользования – жилую комнату №, площадью 13,2 кв.м., коридор №, площадью 11 кв.м., туалет №,6 кв.м., ванную № площадью 3,2 кв.м. и кухню площадью 8,2 кв.м. оставить в совместном пользовании сособственников ФИО2 и ФИО3

Также суд считает возможным обязать ФИО3 выдать ФИО2 дубликат ключей от жилого помещения по адресу: <адрес>, а также не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением.

Что касается требований истца о взыскании с ФИО3 в пользу истца ФИО2 денежных средств, в связи с возможным неисполнением ФИО3 решения суда о фактической передаче дубликата ключей от жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта о присуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер такой неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", упомянутая судебная неустойка присуждается в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Между тем, учитывая, что судом установлен срок для добровольного исполнения решения суда в части передачи дубликата ключей (5 дней со дня вступления решения суда в законную силу), также учитывая, что исполнение решения суда возможно, в том числе в принудительном порядке в рамках Федерального закона «Об исполнительном производстве», суд не усматривает оснований для возложения на ответчика уплаты судебной неустойки, полагает данные требования преждевременными. Тем более, что истец не лишен возможности обратиться с указанными требованиями в последующем в самостоятельном порядке.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься регулярно.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В добровольном порядке сособственники вопрос несения расходов, связанных с содержанием жилья, решить не могут.

Таким образом, поскольку судом установлено, что сторонам в добровольном порядке разрешить вопрос несения расходов, связанных с содержанием жилья не удалось, в связи с чем, суд руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу о наличии оснований для определения размера участия каждого из сторон в расходах на его оплату, а также коммунальные услуги, определив доли в платежах в следующем порядке: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, выделив: ФИО2 – 1/2 долю в оплате, ФИО3 –1/2 долю в оплате.

Законных оснований для определения иного порядка по плате за содержание и ремонт жилого помещения, плате за коммунальные услуги, судом не установлено.

АО «Жилищное хозяйство Мытищи» осуществляет управление домом 6 по адресу: <адрес> и согласно договору управления принимает плату за жилищно-коммунальные услуги.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ определить порядок и размер собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с чем, требование истца об обязании управляющей компании выдать отдельные платежные документы подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать дубликат ключей, нечинении препятствий в пользовании квартирой, определить доли по оплате за жилое помещение удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО2 следующие помещения, расположенные в квартире по адресу: <адрес>: жилую изолированную комнату №, площадью 16,9 кв.м с балконом №, площадью 1 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 следующие помещения, расположенные в квартире по адресу: <адрес>: жилую изолированную комнату №, площадью 16,9 кв.м с балконом № площадью 1 кв.м.

Оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 следующие помещения, расположенные в квартире по адресу: <адрес>: жилую комнату №, площадью 13,2 кв.м, коридор №, площадью 11 кв.м, туалет № площадью 1,6 кв.м, ванную №, площадью 3,2 кв.м, кухню № площадью 8,2 кв.м

Возложить на ФИО3 обязанность не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать ФИО2 дубликат ключей от указанной квартиры в течение 5-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли, ФИО2 - в размере 1/2 доли.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 500,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части фактической передачи дубликата ключей в течении 5-ти календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Т.П. Елисеева

Копия верна