РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года р.п.Некрасовское Ярославская область

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Сиротенко Н.А.,

при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8и ей был заключен договор купли-продажи № <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, которая находилась на балансе ФИО8 с 1991 года, цена объекта составила 200 000 рублей, которые были выплачены ответчику.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, дополнений по заявленным требованиям не представила.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, судом извещен, возражений по данным требованиям не представил.

Третье лицо по делу ФИО5 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала, пояснила, что между ФИО8 и истцом был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, на основании общего собрания ФИО8 стоимость составила 200 000 рублей, которые истец оплатила двумя платежами в кассу ФИО8. В настоящее время истец не может оформить право собственности на квартиру, т.к. квартира не зарегистрирована за ФИО8 просила признать право собственности на квартиру за истцом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные в судебном заседании документы, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из объяснений третьего лица ФИО5, а также представленной в суд справки от ФИО8 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась до момента заключения договора купли-продажи на балансе ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ о продаже, к договору имеется акт передачи недвижимого имущества. Расчеты между сторонами состоялись.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Из объяснений сторон следует, что в настоящее время, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства за СПК «Волга» у истицы возникли препятствия в регистрации за собой права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В п.59 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорная квартира на момент совершения сделки купли - продажи принадлежала на праве собственности СПК «Волга», право собственности на спорный объект недвижимости перешло к истцу на основании договора и акта приема-передачи недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 196-199 ГПК РФ

решил :

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Сиротенко