03RS0006-01-2024-006708-80

Дело №2-870/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гостиничное движение «Свое дело» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Гостиничное движение «Свое дело» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 170.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2023 г. Указанное нежилое помещение используется в целях временного размещения людей - хостела. Ранее, между предыдущим собственником Хостела - индивидуальным предпринимателем Т. (Арендодатель) и ООО «Гостиничное движение «Свое дело» (Арендатор) был заключен договор аренды- управления Имущественного комплекса - Хостел «Вечное лето», расположенного по адресу: <адрес> от 30.09.2020 г. Однако, при смене собственника Хостела ответчик отказался покинуть арендуемое помещение. В то время, как действия Договора аренды к моменту смены собственника Хостела уже истекло, договор не был пролонгирован. Хостел был освобожден ответчиком принудительно лишь 28.12.2023 г., что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 28.12.2023 г. В соответствии с п. 3.1 Договора аренды стоимость арендной платы составляет- с 01.10.2020 по 31.12.2020 г., из расчета 25% от валового оборота, отображенного в программе Контур Отель, но не менее 40 000 (сорока тысяч) руб. в месяц, с 01.01.2021 по 31.08.2021 г., из расчета 25% от валового оборота по заселению гостей, отображенного в программе Контур Отель, но не менее 50 000 (пятидесяти тысяч) руб. в месяц. Таким образом, на основании указанного выше договора аренды от 30.09.2020 г. и фактического занятия при смене собственника в декабре 2023 г. нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 170.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Истцу подлежит уплата компенсации арендной платы за период с 05.12.2023 по 28.12.2023 г. в размере 37 096 (тридцать семь тысяч девяносто шесть) рублей 77 копеек. Из расчета 1 612,9 рублей за 1 день (50 000 рублей (размер арендной платы за месяц) /31 (количество дней в декабре 2023 г.) = 1 612,9 рублей). В соответствии с п.п. 2.2.11, 2.2.12 Договора аренды, на Арендатора возложена полная ответственность за переданное ему Арендодателем имущество, а также обязанность обеспечения своевременной оплаты коммунально-эксплуатационных платежей. В претензии от 29.01.2024 г. ответчику было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам, передать в пользу Пиле О.В. все аккаунты, учетные записи, пароли и номера телефонов, согласно перечня, указанного в Приложении № к договору аренды № б/н от 30.09.2020 г. Однако названные требования ответчиком не были исполнены в добровольном порядке. В связи с чем истец была вынуждена оплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2023 г., на общую сумму: 38 971,58 рублей. Наличие задолженности по коммунальным платежам подтверждается соответствующими квитанциями, а ее оплата платежными поручениями № №, 2, 3 от 20.01.2024 г. Своей претензией Истец указал 10 дней в качестве срока добровольного удовлетворения требований с момента получения претензии. Согласно отчету об отслеживании отправления - претензии 05.02.2024 г. зафиксирована неудачная попытка вручения претензии ответчику. Соответственно, 10-тиднейвный срок добровольного удовлетворения требований истек 15.02.2024 г. Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ с 16.02.2024 г. (дата, следующая за датой 10-тиднейвного срока добровольного удовлетворения требований) по 15.03.2024 (дата принудительного взыскания суммы в размере исковых требований - 76 068,35 рублей). Просит суд взыскать с ООО «Гостиничное движение «Свое дело» в пользу ФИО2 компенсацию арендной платы за период с 05.12.2023 по 28.12.2023 г. в размере 37 096 (тридцать семь тысяч девяносто шесть) рублей 77 копеек; компенсацию задолженности по коммунальным платежам за декабрь 2023 г. в размере 38 971,58 (тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 58 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2024 по 15.03.2024 в размере 964 (девятьсот шестьдесят четыре) рубля 36 копеек и за период до вынесения судом решения; понесенные судебные расходы в виде госпошлины в размере 4 000 рублей и расходов на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель не явились, при надлежащем извещении, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Гостиничное движение «Свое дело» ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседание просила отказать в иске, по изложенным в отзыве доводам. Также указала, что у истца с ответчиком отсутствуют какие -либо договорные отношения, в связи с чем, заявленные требования не обоснованны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения и заявления истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

На основании ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 170.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2023 г.

Из представленных материалов усматривается, что данное нежилое помещение используется в целях временного размещения людей - хостела. Ранее, между предыдущим собственником Хостела - индивидуальным предпринимателем Т. (Арендодатель) и ООО «Гостиничное движение «Свое дело» (Арендатор) был заключен договор аренды- управления Имущественного комплекса - Хостел «Вечное лето», расположенного по адресу: <адрес> от 30.09.2020г. сроком действия до 31.08.2021г.

Таким образом, действие вышеуказанного Договора аренды, заключенного между Т. и ответчиком к моменту смены собственника хостела истекло, договор не был пролонгирован.

Согласно представленного акта приема-передачи недвижимого имущества от 28.12.2023 г. следует, что истец ФИО2 принимает от ООО «Гостиничное движение «Свое дело» имущество хостела, комплект колючей от входной двери.

Из представленных доказательств стороной истца следует, что между истцом ФИО2 и ООО «Гостиничное движение «Свое дело» договор аренды либо договор управления имуществом не заключался.

Представителем ответчика было указано в судебном заседании, что он не был надлежащим образом уведомлен о смене собственника Имущественного комплекса - Хостел «Вечное лето», расположенного по адресу: <адрес>, о том, что ему необходимо прекратить свою деятельность и освободить помещение к какой либо дате. Никаких уведомлений не поступало ни от ИП Т., ни от ФИО2 Доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено.

Как следует из заявленных требований и представленных стороной истца доказательств, 29.01.2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам, передать истцу все аккаунты, учетные записи, пароли и номера телефонов, согласно перечня, указанного в Приложении № к договору аренды № б/н от 30.09.2020 г., с указанием срока добровольного удовлетворения требований с момента получения претензии - 10 дней.

Также, из материалов дела следует, что ответчик 28.12.2023г. освободил принадлежащее истцу имущество, хотя никаких письменных уведомлений ответчику не направлялось.

Таким образом, на момент предъявления претензии истцом 29.01.2024г. между истцом и ответчиком не существовало каких - либо договорных отношений.

Следовательно, у истца не возникло оснований для предъявления требований к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате.

Как следует из заявленных истцом требований - истец просит взыскать с ответчика «компенсацию арендной платы».

Однако, действующий Гражданский кодекс Российской Федерации и действующее законодательство не предусматривает такого способа защиты права как взыскание «компенсации арендной платы».

Поскольку договорных отношений между истцом и ответчиком не существует, требований о взыскании арендной платы либо ее компенсации у истца не возникло.

У истца есть право обратиться к ответчику с требованиями о взыскании ущерба, убытков, упущенной выгоды, при наличии надлежащих, допустимых и достоверных доказательств, однако, указанных требований истцом не заявлено, а суд, на основании ст. 194-199ГПК РФ не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований.

Далее. Истец в обоснование заявленных требований ссылается на претензию от 29.01.2024 года, направленную ответчику, в соответствии с которой ответчику было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам, передать в пользу ФИО2 все аккаунты, учетные записи, пароли и номера телефонов, согласно перечня, указанного в Приложении № к договору аренды № б/н от 30.09.2020 года.

Однако, как уже указано судом, право требования возникших обязательств по вышеуказанному договору от 30.09.2020 года у истицы не возникло, поскольку документов, подтверждающих уступку прав требований в рамках заключенного договора истцом не представлено. Кроме того, указанный договор истек сроком действия, а данных о его продлении суду также не представлено.

Утверждая об имеющейся задолженности у ответчика и оплаты истицей задолженности по коммунальным платежам за декабрь 2023 года, на общую сумму: 38971,58 рублей и оплате указанной задолженности, надлежащими и достоверными доказательствами истицей не подтверждено.

Представленные платежные поручения №№ от 20.01.2024 года не содержат сведений об исполнении указанных платежей в пользу рессурсоснабжающих организаций и принятии указанного платежа банком.

Ответчик оплатил коммунальные услуги за декабрь 2023 года, что подтверждается чеками об оплате посредством системы «Сбербанк онлайн» с аккаунта директора Общества с ограниченной ответственностью «Гостиничное движение «Свое дело», представив надлежащие квитанции в материалы дела.

Требования истца об оплате взносов на капитальный ремонт также являются необоснованными, так как обязанность по их уплате законодательством РФ возложена исключительно на собственника помещения, и требования по уплате задолженности истец должен предъявлять к предыдущему собственнику.

Истцом не представлено в материалы дела доказательства наличия законных оснований для возникновения обязательств ответчика перед истцом и каких-либо законных оснований права требования у истца с ответчика оплаты задолженности по арендным платежам, компенсации оплаты коммунальных услуг.

Право предъявлять имущественные требования по договору, заключенному между иными лицами, в частности по договорам аренды, заключенным предыдущим собственником здания, не предусмотрено гражданским законодательством РФ или договором аренды.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 названного постановления, установлено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Никаких надлежащих, относимых и допустимых доказательств факта пользования ответчиком денежными средствами истца в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований по указанным основаниям и отказе в их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гостиничное движение «Свое дело» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025г.