РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2023 года <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа от 17.10.2017 года в общем размере 2 932 339 рублей 73 копейки; проценты из расчета 36% годовых, начисляемых на фактический размер основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа; неустойку за нарушение срока возврата суммы займа из расчета 12% годовых, начисляемую на фактический размер основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа; расходы по уплате государственной пошлины в размере 23165 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 104000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым №, площадью 10340 кв.м, объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 239 кв.м, объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 152 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, вблизи п. Осёнка, в счет погашения задолженности ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ продажи заложенного имущества – единым лотом с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3000000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа с залогом, согласно которому истец передал ответчику сумму займа в размере 1200000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой ежемесячных процентов в размере 36% годовых. Ответчик в нарушение обязательств выплат не производит. Предметом залога по данному договору является земельный участок с кадастровым №, площадью 10340 кв.м, объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 239 кв.м, объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 152 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, вблизи п. Осёнка, оцененные сторонами в 3000000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Его представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, при этом размер задолженности не оспаривал.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований, так и возражений.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст.ст.809, 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, предусмотренном договором. При этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства ставкой рефинансирования.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заемщик) и ФИО2 (займодавец) заключен договор займа, удостоверенный нотариусом, согласно которому истец передал ответчику сумму займа в размере 1200000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 указанного договора за предоставление займа залогодатель выплачивает ежемесячно залогодержателю проценты в размере 36% годовых.

Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае невыплаты заемщиком ежемесячных процентов на сумму займа, на невыплаченную сумму процентов начисляется неустойка в размере 0,06 % от суммы займа за каждый день просрочки. В случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по уплате процентов на сумму займа более чем на 30 календарных дней, займодавец вправе потребовать, помимо уплаты неустойки, досрочного возврата всей суммы (п.4.2). В случае нарушения срока возврата суммы займа заемщик обязуется уплатить неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, предметом залога по договору займа является земельный участок с кадастровым №, площадью 10340 кв.м, объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 239 кв.м, объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 152 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, вблизи п. Осёнка, оцененные сторонами в 3000000 рублей (п.1.3 договора).

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

Как усматривается из искового заявления ответчик от исполнения обязательств в добровольном порядке уклоняется. Данные обстоятельства не оспаривались и самим ответчиком.

Согласно расчету истца задолженность по договору займа составляет 2932339,73 рублей, из которых сумма основного долга 1200000 руб., сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1451835,62 руб., сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280504,11 руб.

Доказательств погашения задолженности по указанному договору займа ответчик суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 932 339 рублей 73 копейки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращении взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена оценочная экспертиза предмета залога, проведение которой поручено экспертам ООО Группа компаний «ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО Группа компаний «ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость на дату исследования земельного участка с кадастровым №, площадью 10340 кв.м, объекта незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 239 кв.м, объекта незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 152 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, вблизи п. Осёнка, составляет 30 694 600 руб.

У суда не имеется оснований не доверять выводам данной судебной экспертизы, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимый стаж работы в области экспертно-оценочной деятельности, необходимую квалификацию, его выводы никем не оспорены.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт длительного неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимость заложенного имущества единым лотом в размере 30694600руб., с выплатой сумм, полученных в ходе реализации предмета залога в счет погашения задолженности ответчика перед истцом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений ст. ст. 330, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом при предъявлении иска уплачена госпошлина в размере 23165 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, а также понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 104000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 50000 рублей с учетом принципа разумности и справедливости (ст.ст. 98,100 ГПК РФ).

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 932 339 рублей 73 копейки; проценты из расчета 36% годовых, начисляемых на фактический размер основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа; неустойку за нарушение срока возврата суммы займа из расчета 12% годовых, начисляемую на фактический размер основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа; расходы по уплате государственной пошлины в размере 23165 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым №, площадью 10340 кв.м, объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 239 кв.м, объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 152 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, вблизи п. Осёнка, в счет погашения задолженности ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ продажи заложенного имущества – единым лотом с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 30 694 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв