Производство № 2-559/2025 года
УИД: 28RS0004-01-2025-001035-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
09 сентября 2025 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой О.В.,
при секретаре Музыченко Е.Ю.,
а также истца ФИО1, представителя ответчика ООО «СМУ» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительно-Монтажное Управление» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ООО «Строительно-Монтажное Управление» (далее ООО «СМУ») задолженность по арендной плате 31300 руб.; денежную компенсацию неисполнения договорных обязательств, предусмотренных п. 3.2. договора аренды, в сумме 100000 руб.; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2954,00 руб., почтовые расходы 139,00 руб.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СМУ» заключен договор аренды земельного участка, по которому на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 800,41 кв.м.
Размер ежемесячной платы 5000 руб. НДС не предусмотрен.
Ответчик произвел оплату ДД.ММ.ГГГГ в размере 8700 руб., с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил.
Кроме того, имущество ответчика (строительный вагон и другое оборудование, необходимое для производственной деятельности) находились на территории арендованного земельного участка до момента приемки объекта – новой общественной бани с. Екатеринославка, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
По условия договора аренды (п. 8.1. договора), договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Полагает, что после ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжил использовать земельный участок для производственной деятельности сверх срока аренды, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 31300 руб.
По условиям договора аренды (п. 3.2. договора) по окончании срока аренды в срок не более 3 рабочих дней арендатор должен привести земельный участок в надлежащий вид, убрать все строительные материалы, конструкции, строительный мусор и передать (вернуть) земельный участок в надлежащем состоянии. Ответчик земельный участок в надлежащий вид не привел, строительный мусор не убрал и земельный участок в надлежащем состоянии не передал (не вернул), в связи с чем он для выполнения работ понесет дополнительные затраты в сумме 100000 руб.
Проценты за пользование ответчиком чужими денежными средствами составили 2954,00 руб.
Стоимость почтового отправления претензии ответчику от ДД.ММ.ГГГГ составила 139,00 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске. На вопросы суда пояснил, что в Октябрьской районном суде Амурской области был рассмотрен его иск к ответчику о заключении договора аренды земельного участка. Судом было утверждено мировое соглашение, которое в части приведения ответчиком земельного участка в порядок и освобождении от строительного мусора, не исполнено. С заявлением в Октябрьский районный суд о выдаче исполнительных листов он не обращался. Размер денежной компенсации неисполнения договорных обязательств в сумме 100000 руб. им определен самостоятельно с использованием данных Интернет.
Представитель ответчика ООО «СМУ» ФИО2 в судебном заседании иск не признал по тем основаниям, что условия мирового соглашения ООО «СМУ» полностью исполнены, после окончания строительства общественной бани в с. Екатеринославка, вагончик и весь строительный мусор с земельного участка истца был убран, частично осталась не оплачена арендная плата за период до ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи земельного участка истцу между сторонами не заключался.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 420 и части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «СМУ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка.
Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1 договора аренды, размер ежемесячной арендной платы составляет 5000 рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за период с июня 2024 года по настоящее время.
Согласно позиции истца, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, что ответчиком оспаривалось.
Проверяя законность и обоснованность заявленного требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.
Согласно определению Октябрьского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «СМУ» об истребовании из незаконного владения земельного участка, запрете его использования, обязании заключить договор аренды земельного участка, взыскании суммы за использование земельного участка, между сторонами утверждено мировое соглашение, по гражданскому делу утверждено мировое соглашение, по которому ООО «СМУ» обязуется возместить истцу денежные средства за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80000 руб.; заключить договор аренды земельного участка, арендная плата 5000 руб. за календарный месяц, срок аренды по дату окончания строительства общественной бани в с. Екатеринославка на земельном участке №, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; обязанность арендатора привести земельный участок в порядок (сделать планировку) и освободить от строительной техники, материалов и мусора.
На основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного представителем ответчика, ООО «СМУ» произведена оплата по договору аренды за апрель – май 2024 года в сумме 8700 руб.
Доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате по договору, в порядке статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.
Возражения представителя ответчика ФИО2 о полной арендной оплаты за май 2024 года с учетом удержанного НДС несостоятельные, поскольку условиями договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 5000 рублей 00 копеек и НДС не предусмотрен.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика ООО «СМУ» за указанный период подлежат удовлетворению частично в размере 11300,00 руб. (1300 руб. (10000 руб. (арендная плата за апрель и май 2024) – 8700 руб. (оплачено ДД.ММ.ГГГГ)) + 5000 руб. + 5000 руб.) за период с мая 2024 года по июль 2024 года.
Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период до окончания строительства общественной бани, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат по тем основаниям, что срок аренды договором определен по ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 2.2.2 договора), любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке (п. 8.2. договора аренды).
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства внесения сторонами изменений в договор аренды о продлении срока аренды земельного участка по договору до даты окончания строительства общественной бани в с. Екатеринославка на земельном участке 28:19:011238:96.
Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2954,69 рублей, суд приходит к следующему.
В силу частей 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно представленному расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитан исходя из суммы 31300 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2954,69 рублей.
Представленный расчет проверен судом, стороной ответчика контррасчет не представлен, вместе с тем не признан обоснованным с учетом подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате, а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере общей задолженности 11300 руб. не имелось.
Судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и в заявленный истцом период начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (191 дн.) составил:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, руб.
задолженность, руб.
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
35
366
16
19,89
1 300,00
ДД.ММ.ГГГГ
6 300,00
Увеличение суммы долга +5 000,00 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
30
366
16
82,62
6 300,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
1
366
18
3,10
6 300,00
ДД.ММ.ГГГГ
11 300,00
Увеличение суммы долга +5 000,00 руб.
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
48
366
18
266,75
11 300,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
42
366
19
246,38
11 300,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
35
366
21
226,93
11 300,00
Всего сумма процентов составила 845,67 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации неисполнения договорных обязательств, предусмотренных п. 3.2. договора аренды в сумме 100000 руб. суд пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного кодекса.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 3.2. договора аренды, ООО «СМУ» обязалось по окончании срока аренды в срок не позднее 3 рабочих дней привести земельный участок в надлежащий вид, убрать все строительные материалы, конструкции, строительный мусор и передать (вернуть) земельный участок в надлежащем состоянии.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, по окончании строительства общественной бани в с. Екатеринославка Октябрьского района Амурской области акт приема – передачи земельного участка истцу между сторонами не составлялся.
В силу статьи 401 ГК РФ отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство, бремя доказывания отсутствия вины арендатора в неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды возлагается на ответчика.
По общему правилу бремя доказывания факта несения убытков, их размера возлагается на лицо, понесшее убытки.
В связи с разногласиями сторон по поводу передачи земельного участка, принадлежащего истцу, после окончания строительства общественной бани в с. Екатеринославка, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ для составления сторонами акта обследования спорного земельного участка.
Как следует из пояснения сторон в судебном заседании, истец в согласованное время для составления акта обследования не явился.
В судебном заседании представителем ответчика ООО «СМУ» предоставлен фотоматериал земельного участка на дату окончания договора аренды земельного участка.
Представленные в материалы дела фотографии истца и представителя ответчика не отвечают принципам относимости и допустимости доказательств, поскольку не содержат привязки к местности и геодезическим точкам, по которым установлена граница земельного участка истца ФИО1, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.
Поскольку в судебном заседании истцом не предоставлено доказательств факта понесенных убытков и их размера, требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации за неисполнение договорных обязательств в сумме 100000 руб. удовлетворению не подлежат.
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в соответствии со статьей 103 ГПК РФ.
Пунктом 6.1. условий договора, споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
До обращения в суд истец обратился к ответчику с претензией в целях урегулирования вопроса и соблюдения досудебного порядка.
Понесенные истцом почтовые расходы на отправление претензии АО «Почта России» составили 139,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «Строительно-Монтажное Управление» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строительно-Монтажное Управление» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в сумме 11300,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 845,67 руб., почтовые расходы в размере 139,00 руб., всего взыскать 12284 рубля 67 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Строительно-Монтажное Управление» государственную пошлину в доход местного бюджета 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Грачева О.В.
Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2025 года.