Решение по делу № 2-4975/2023 от 12.12.2023 - об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в равных долях.

Дело № 2-4975/2023

УИД 03RS0006-01-2023-000100-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Коноваловой К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24, ФИО3 ФИО26 к ФИО4 ФИО25 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Росреестра о понуждении зарегистрировать право собственности на жилое здание - их дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орджоникидзевский <адрес> который они купили 25.03.1999 у ФИО4 ФИО27, умершей 22.01.2014. Деньги были переданы продавцу в полном объеме, о чем свидетельствуют: предварительный договор купли- продажи от 25.03.1999, расписка в получении денежных средств от 06. 07.1999 года, Передача покупателям домовладения подтверждается договором о вселении от 07.05.1999 с правом регистрации и домовой книгой от 31.08.1988 года. Обстоятельства владения домом и передачи выкупной цены, также были установлены решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 14.10.2015г. по делу 2-5951/2015, при этом суд указал, что решением Орджоникилзевского районного суда г, Уфы от 18.11.1999г, за ФИО5 признано право собственности на самовольную постройку по адресу: Уфа<адрес> то есть на спорный дом. Согласно сведений, предоставленных нотариусом, единственным наследником продавца (умершей ФИО5) является ее внук ФИО4 ФИО28.

На основании ст 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, просят осуществить государственную регистрацию перехода ранее возникшего права собственности ФИО4 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22.01.2014 года на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа г<адрес> в пользу истцов ФИО3 ФИО31, ФИО3 ФИО32, ФИО7 ФИО33, ФИО3 ФИО34 в равных долях по 1/25 на каждого; указать в решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <адрес> в пользу истцов в равных долях по 1/25 на каждого.

На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявок суду неизвестна

Ответчик ФИО9 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причтинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо- нотариус ФИО10 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, суду направило письмо, в котором просит о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица ФИО11,ФИО7, ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, ФИО14 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, причина неявок суду неизвестна.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязаностей.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

В соответствии с. ч.1 ст 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 25.03.199 года между ФИО5 и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключен предварительный договор, в котором продавец ФИО5, являющаяся владельцем жилого дома, расположенного в г. <адрес>4, который достался ей по наследству после смерти мужа ФИО15 обязалась продать жилой дом в равных долях каждому ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО6, ФИО7, ФИО8

Согласно п. 2 указанного договора в качестве предоплаты ФИО1 уплачивает в момент подписания данного договора ФИО5 деньги в сумме 20 000 рублей. Остальная сумма в размере 30 000 рублей будет вручена после заключения договора купли – продажи жилого дома в момент сдачи всех документов Регистрационную палату г. Уфы.

На основании договора о вселении от 07.05.1999 г. истцы вселились в дом ФИО5 до оформления прав ее наследства и с последующей продажей истцам этого дома по адресу: г. <адрес> с правом регистрации и с обязательством последующей оплаты оставшейся стоимости.

Согласно расписке от 06.07.199 г. ФИО5 получила от ФИО1 100 000 рублей за продаваемый дом, расположенный по адресу: <адрес>. в свою очередь ФИО5 обязалась предоставить ФИО1 документы на дом, прописать ФИО1 и ее семью в проданном доме и составить договор купли – продажи(л.д. 41).

Таким образом, установлено, что со своей стороны истцы условия договора выполнили, передав денежные средства за продаваемый дом.

Согласно домовой книге по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., были зарегистрированы с 23.07.1999 г. временно, в последующем данная регистрация продливалась.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 18 ноября 1999 года за ФИО5 признано право собственности на самовольную постройку по адресу: г. <адрес> (литера А.,А-1, А-2, Б, Б-1, Б-2, Б-3, 1,2)

Данное решение вступило в законную силу 30 ноября 1999 года.

В нарушение предварительного договора ФИО5 свои обязательства продавца не исполнила в полном объеме, не заключила с истцами договора купли – продажи, не оформила надлежаще документов на дом и не передала истцам.

ФИО5 умерла 22.01.2014 года.

В последующем истцы в целях узаконения своих прав обратились в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом в опрядке приобретательной давности.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 14 октября 2015 года исковое заявление представителя ФИО1, ФИО8, ФИО6, ФИО7 – ФИО16 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности оставлено без удовлетворения.

Уведомлением от 12.10.2022 №КУВД-001/2022-44539502/1 отдел государственной регистрации №2 Управления Росреестра по РБ приостановил государственную регистрацию прав. Исходя из уведомления со ссылкой на части 1,2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости» следует, что для регистрации перехода прав собственности, заявителю следует предоставить надлежащий правоустанавляивающий документ на объект недвижимого имущества.

Письмом №343 от 15.08.2023 г. на запрос суда нотариус ФИО10 сообщила, что ею 04.06.2014 года открыто наследственное дело №68/2014 к имуществу ФИО5, умершей 22.01.2014 года. Наследником имущества ФИО5 является ее внук- ФИО9 26.07.2014 г. ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в ПАО Сбербанк. В составе насдедственной массы жилой дом заявлен не был, никаких документов на какой- либо жилой дом в наследственном деле нет. Производство по наследственному делу окончено 26.07.2019 г.

Из п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы существенные требования договора купли – продажи выполнили, денежные средства ФИО5 передали, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом не смогли по вине продавца. После смерти ФИО5 прошло уже более 9 лет, однако никто до настоящего времени не заявил о наследственных правах на указанный жилой дом, заявления о принятии наследства никто не подал. Договор, заключенный истцами и ФИО5 не оспорен, имущество не истребовано.

Принимая во внимание, что ранее у продавца возникло право на жилой дом, вступившим в законную силу решением суда за ФИО5 призанано право собственности на самовольную посторойку, поскольку в настоящее время, в связи со смертью продавца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию ее ранее возникшего права собственности на жилой дом, а истцы имеют все предусмотренные законом основания для приобретения право собственности на жилой дом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвидимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Другого пути, кроме судебного, оформить свое право на указанную недвижимость у истцов нет.

Статьей 10 ГК РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав.

Так, не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом.

Судом исследованы доказательства, представленные истцами в обоснование своих доводов и установлено, что истцом гражданские права осуществлялись добросовестно. Доказательств, которые бы опровергали данные выводы суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истцов ФИО3 ФИО35, ФИО3 ФИО36, ФИО3 ФИО37, ФИО8 ФИО38 об осуществлении государственной регистрации перехода ранее возникшего права собственности ФИО4 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22.01.2014 года на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <адрес> в пользу истцов ФИО3 ФИО41, ФИО3 ФИО40, ФИО3 ФИО42, ФИО3 ФИО43 в равных долях по 1/25 на каждого подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО44, ФИО3 ФИО45, ФИО3 ФИО46, ФИО3 ФИО47 к ФИО4 ФИО48 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в равных долях, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода ранее возникшего права собственности ФИО4 ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22.01.2014 года на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа г. <адрес> в пользу истцов ФИО3 ФИО53, ФИО3 ФИО52, ФИО3 ФИО51, ФИО3 ФИО50 в равных долях по 1/25 на каждого.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа г. <адрес>б» в пользу истцов ФИО3 ФИО54, ФИО3 ФИО55, ФИО3 ФИО56, ФИО8 ФИО57 ФИО3 ФИО58, ФИО3 ФИО59, ФИО3 ФИО60, ФИО3 ФИО61 в равных долях по 1/25 на каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Власюк