Дело № 2-4534/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Прокопчик И.А.,

при секретаре Платоновой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №№ (далее - Договор), согласно которому последнему сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, приблизительно в 7 метрах на юг от земельного участка по <адрес>, общей площадью 5 745 кв.м, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, цель использования: объект по обслуживанию транспортных средств. Вышеуказанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением указанного земельного участка в собственность. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период действия Договора на протяжении длительного времени ФИО2 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по вышеуказанному Договору. Так, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 940 рублей 25 копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 3 188 рублей 19 копеек. С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо с требованием оплатить образовавшуюся по Договору задолженность. До настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности, не предпринял. Просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 940 рублей 25 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 188 рублей 19 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, считала необоснованными доводы ответчика и его представителя относительного того, что с момента подписания договора купли-продажи у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендной платы, поскольку Постановлением Пленума ВАС РФ разъяснено, что такая обязанность прекращается с момента государственной регистрации прекращения договора аренды. Акт сверки задолженности сторонами не подписывался, доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика возражали против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменном возражении на исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ им с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> был подписан Договор купли-продажи земельного участка № № о предоставлении в собственность за плату земельного участка, площадью 57450 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приблизительно в 7 м на юг от земельного участка <адрес>. Основанием для заключения данного Договора явилось одновременное подписание им с Администрацией Соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № А79/21, что подтверждается Актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью данного Соглашения. Согласно п. 2.2.2. он был обязан оплатить за земельный участок в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. Перед подписанием Договора им совместно с Администрацией была произведена сверка арендных платежей, согласно которой у него отсутствовала задолженность. Однако по прошествии значительного промежутка времени Администрация в его адрес направила информацию об имеющейся у него задолженности по не уплаченным арендным платежам за данный земельный участок и необходимости её своевременно погасить. Если бы у него имелась задолженность, Администрация не имела бы правовых оснований для заключения с ним Договора купли-продажи земельного участка. Следовательно, Администрация заключила данный Договор незаконно. Даже если и предположить о том, что по каким-либо причинам имелась задолженность, то она должна быть рассчитана до момента подписания Акта приёма-передачи земельного участка, т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям заключённого Соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ моментом его прекращения является подписание Акта приёма-передачи, который был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. передачи объекта недвижимого имущества. Просят в удовлетворении требований отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Часть 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Кроме того, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (далее - Комитет) является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.Согласно пункту 3.5.7 Положения Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пени, штрафов, следовательно, Комитет вправе заявлять требования о взыскании с Арендатора задолженности по арендной плате и пени.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №№ (далее - Договор), согласно которому последнему сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приблизительно в 7 метрах на юг от земельного участка по <адрес>, общей площадью 5 745 кв.м., вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, цель использования: объект по обслуживанию транспортных средств.

Пунктом 3.1. Договора годовой размер арендной платы определен в размере 4508 462 рубля 32 копейки, то есть 375 705 рублей 19 копеек в месяц.

Вышеуказанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № и подписан акт приема-передачи земельного участка, государственная регистрация соглашения произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № №, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок площадью 57450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приблизительно в 7 м на юг от земельного участка <адрес>, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, цель использования: объект по обслуживанию транспортных средств.

При этом согласно п. 2.2.1. Договора Покупатель обязан обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Участок.

Акт приема-передачи земельного участка в собственность Покупателю подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С целью досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо с требованием оплатить образовавшуюся по Договору задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 940 рублей 25 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3188 рублей 19 копеек, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлен ответ об отказе от оплаты задолженности.

Доводы ответчика о том, что обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, судом признаются необоснованными.

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Учитывая, что в данном случае продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по договору аренды.

Представленный истцом расчет арендной платы и пени проверен судом и признан правильным, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 940 рублей 25 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 188 рублей 19 копеек (поскольку арендная плата за апрель внесена ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, а также остаток от задатка 41 805 рублей 54 копейки, а остаток арендной платы за прель 2021 года в размере 83 899 рублей 65 копеек внесен ДД.ММ.ГГГГ).

Оснований для снижения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку доказательств несоответствия размера пени последствиям нарушения исполнения обязательства ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что в случае наличия задолженности по арендной плате с ним не был бы заключен договор купли-продажи земельного участка судом не принимаются во внимание, поскольку действующим законодательством не установлен запрет на заключение договора купли-продажи ранее арендованного земельного участка при наличии задолженности по договору аренды, поскольку арендодатель в такой случае не лишен права взыскания с арендатора такой задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 333.36 НК РФ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района от уплаты государственной пошлины при обращении в судебные органы освобожден.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что государственная пошлина, исчисленная с учетом требований ст. 333.19 НК РФ, в размере 6111 рублей 28 копеек подлежит взысканию с ответчика в бюджет городского округа «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ИНН №) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №) рождения задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 940 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3188 рублей 44 копейки.

Взыскать в доход бюджета городского округа «<адрес>» с ФИО2 (ИНН №) государственную пошлину в размере 6111 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 22.12.2023.

Судья И.А. Прокопчик