№ 2-1314/2022
УИД 35RS0009-01-2022-001580-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Курочкиной Н.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Заря» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Заря» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований, указав, что он и его семья проживают в квартире по адресу: , , , которая принадлежала совхозу «». ДД.ММ.ГГГГ между ним и директором совхоза «» ФИО5 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого истец внес в кассу совхоза денежную сумму в размере 8853 рубля 02 копейки, однако договор купли-продажи квартиры в установленном порядке зарегистрирован не был, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , , .
Определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района, администрация Вологодского муниципального района, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – ОАО «Заря» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц – администрации Вологодского муниципального района, администрация Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «» в лице директора совхоза ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , , стоимость квартиры составила 8853 рубля 02 копейки.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес денежную сумму за квартиру в кассу совхоза «».
Регистрация указанного договора после его заключения не производилась.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером №, общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: , , , дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира расположена в многоквартирном одноэтажном доме с кадастровым номером №, площадью 126,1 кв. м., расположенном по адресу: , , .
Судом установлено, что спорная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , , собственником которого согласно сведениям ЕГРН является ФИО1
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет площадь 62,8 кв.м., год постройки – 1986.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 1 статьи 6 содержал аналогичную норму.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства возникновения у него права на спорную квартиру, возникшего на основании сделки купли-продажи, совершенной до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд с учетом приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При вынесении решения суд также учитывает, что истец фактически пользуется спорным жилым помещением длительное время, несет бремя его содержания и иные лица, претендующие на спорную квартиру, отсутствуют, а возможности оформить право собственности на данную квартиру во внесудебном порядке у истца не имеется.
Согласно подп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы.
Как следует из представленных материалов, ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, предоставив все необходимые документы, в том числе квитанцию об уплате государственной пошлины и справку об инвалидности 2 группы.
На основании подп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату истцу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), на жилое помещение – квартиру, общей площадью 62,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , , .
Обязать Межрайонную инспекцию ФНС РФ № по возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере 8 711 (восемь тысяч семьсот одиннадцать) рублей, уплаченную ФИО2 согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2022