Дело № 2-1535/2025
УИД 26RS0013-01-2025-002019-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года <адрес>
Железноводский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4Д.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
истец ФИО1 обратилась в Железноводский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на гараж №, общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.
В обоснование требований указано, что во владении и пользовании истца находится недвижимое имущество | л раж №, площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Гаражно-строительный кооператив № (далее ГСК №). Земельный участок площадью 2225,13 кв.м, на котором расположен гараж, предоставлен ГСК № в аренду на 49 (сорок девять) лет, что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении. границ земельного участка, занимаемого территорией общего пользования гаражного специализированного потребительского кооператива №, расположенного в северной зоне <адрес>», договором о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серия 26 №, выданного Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № по <адрес>, согласно которому внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации ДД.ММ.ГГГГ Гаражного специализированного потребительского кооператива № в качестве юридического лица.
ФИО1 является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ, им выплачен пай в полном размере за гараж №, двухэтажный, подземных этажей - один, площадью 48,1 кв.м, в размере 2400 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГСК № №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж строился истцом за счёт собственных средств. С декабря 2001 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владею и пользуюсь гаражом №, площадью 48,1 кв.м., расположенным в ГСК № по адресу: Россия, <адрес>, городской округ город-курорт Железноводск, <адрес>, ГСК №, как своим собственным; имущество никогда не выбывало из моего владения и пользования.
ГСК № осуществляет свою деятельность до настоящего времени, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информационному письму ООО «Юридическое агентство «Монолит» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража по состоянию на ноябрь 2025 года составляет 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей.
На основании изложенного просит признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - гараж №, площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, городской округ город-курорт Железноводск, <адрес>, ГСК №
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации города-курорта <адрес> ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, а также просила рассмотреть дела в ее отсутствие. Приложила ответ Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому в реестре муниципального имущества городского округа города-курорта <адрес> гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК № гараж № и № не значатся. Согласно справочной информации с официального сайта Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости вышеуказанные гаражи не значатся.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, на основании постановления главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении границ земельного участка занимаемого территорией общего пользования гаражного специализированного потребительского кооператива № расположенного в северной промышленной зоне <адрес>» утверждены границы земельного участка, занимаемого территорией общего пользования гаражного специализированного потребительского кооператива № расположенного в северной промышленной зоне <адрес>, площадь которого по данным кадастровой съемки с ДД.ММ.ГГГГ считается равной 2376 кв.м. и предоставлен земельный участок гаражному специализированному потребительскому кооперативу № на условиях долгосрочной аренды на 49 лет для использования территории общего пользования.
В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК № зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ С момента создания и до настоящего времени деятельность свою не прекращал. Местонахождение свое не менял.
Согласно представленному суду техническому плану следует, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:31:020123.
Материалами дела подтверждается, что истец более 24 лет владеет и пользуется спорным гаражом, оплачивая расходы на его содержание.
ФИО1 с 1996 года являлся членом кооператива ГСПК № с ДД.ММ.ГГГГ в его пользовании и владении находится гараж №, общей площадью 48,1 м2, по адресу: <адрес>, ГСПК №.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж построен истцом за собственные средства и в соответствии с проектом ГСПК №.
Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен ГСПК «№ на условиях долгосрочной аренды на 49 лет, что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «об утверждении границ земельного участка занимаемого территорией общего пользования гаражного специализированного потребительского кооператива № расположенного в северной промышленной зоне <адрес>».
ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ выплачен пай за гараж в размере 2400 руб., что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец с декабря 2001 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуются гаражом как своим собственным; имущество никогда не выбывало из его владения и пользования.
Главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.
Таким образом, являясь членом ГСПК № и полностью выплатив паевой взнос, истец ФИО1 приобрёл на праве собственности спорный гараж, что фактически признает представитель ГСПК №, выдавая справку о членстве в ГСПК № и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу спорного гаража.
В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на объект недвижимости - гараж №, площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, городской округ город-курорт Железноводск, <адрес>, гаражный специализированный потребительский кооператив №.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный специализированный потребительский кооператив №, общей площадью 48.1 м2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железноводский городской суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий
судья А.Д. Никитюк