77RS0034-02-2023-027892-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о разделе жилого дома прекращении право общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят с учетом уточнений произвести раздел жилого дома по адресу: адрес, адрес между сторонами следующим образом: выделить ФИО2 в собственность часть дома, площадь всех частей здания 47,9 кв.м., из нее жилая 28,4 кв.м., подсобная 14,8 кв.м., представляющую собой автономный блок, состоящую из следующих помещений: Веранды, площадью 2,5 кв.м., этаж 1, номер помещения на плане 2 , лит. А; Веранды, площадью 2,2 кв.м., этаж 1, лит. а.; Подсобной, площадью 6,9 кв.м., этаж 1, лит. А1; Подсобной, площадью 7,9 кв.м., этаж 1, лит. А1; Жилой, площадью 10,0 кв.м., этаж 1, лит. А; Жилой, площадью 18,4 кв.м., этаж 1, лит. А; выделить ФИО1 в собственность часть дома, площадь всех частей здания 43,1 кв.м., из нее жилая 28,1 кв.м., подсобная15,0 кв.м., представляющую собой автономный блок, состоящую из следующих помещений: Подсобной, площадью 7,4 кв.м., этаж 1 , лит. А2; Подсобной, площадью 7,6 кв.м., этаж 1, лит. А2; Жилой, площадью 28,1 кв.м., этаж 1, лит.A; право общей долевой собственности сторон на домовладение расположенное по адресу: адрес, адрес, прекратить.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, по ½ доли каждая. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 444 кв.м., с кадастровым номером 50:61:0020230:30, расположенным по адресу: адрес, адрес. ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 436 кв.м., c кадастровым номером 50:61:0020230:5, расположенного по адресу: адрес, адрес. Между собственниками указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования. При этом, имеется техническая возможность раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей права собственности, поскольку в процессе жизнедеятельности сформированы 2 изолированных жилых блока, каждый из которых находится в фактическом пользовании сторон.

Истцы в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственной pееcтpe opганом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с нeй.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, по ½ доли каждая.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 444 кв.м., с кадастровым номером 50:61:0020230:30, расположенным по адресу: адрес, адрес.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 436 кв.м., c кадастровым номером 50:61:0020230:5, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Как указали истцы в иске, между ними сложился определенный порядок пользования, при этом, имеется техническая возможность раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей права собственности, поскольку в процессе жизнедеятельности сформированы 2 изолированных жилых блока, каждый из которых находится в фактическом пользовании сторон.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда адрес от 14.08.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно выводам эксперта № С-628/24 от 30.10.2024, обследуемый объект представляет собой жилой дом, общей площадью всeх частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 101,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 86,3 кв.м., из нее жилая - 56,5 кв.м., подсобная - 29,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, теppас) - 15,5 кв.м.

Согласно Техническому паспорту paзрешение на ввод в эксплуатации лит аl жилого дома площадью 10,8 кв.м. не предоставлено.

Следовательно, зарегистрированная площадь жилого дома составляет 91,0 кв.м. (площадь всех частей жилого дома за исключением площади лит.аl (10,8 кв.м.).

Фактический порядок пользования жилым домом между сторонами сложился и представлен на «План (схема) фактический порядок пользования».

В фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие помещения жилого дома:

Пом. 1, лит а, площадью 2,5 кв.м.;

Пом. 2, лит. а, площадью 2,2 кв.м.;

Пoм. 3, лит. А1, площадью 6,9 кв.м.;

Пом. 4, лит. А1, площадью 7,9 кв.м.;

Пом. 5, лит. А, площадью 10,0 кв.м.;

Пом. 6, лит. А, площадью 18,4 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие помещения жилого дома:

Пом. 2, лит. А2, площадью 7,4 кв.м.;

Пом. 3, лит. А2, площадью 7,6 кв.м.;

Пом. 4,лит. А, площадью 28,1 кв.м.

По результату сопоставления долеобразующей площади жилого дома с фактическим порядком пользованием домом между сторонами, экспертом установлено: части жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 не соответствует их долям в праве собственности жилой дом с кадастровым номером 50:61:0020230:83.

Отклонение фактической площадью жилым домом находящейся в собственности от их долей вправе собственности составляет 2,4 кв.м.

Произвести раздел жилого дома между сторонами в соответствии с размером их долей в праве собственности не представляется возможным, так как с учетом физического износа конструкций жилого дома, производство перепланировок и переоборудование жилого дома может негативно сказаться на несущую способность здания.

Имеется техническая возможность раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей права собственности, так как в процессе жизнедеятельности сформированы 2 изолированных жилых блока, каждый из которых находится в фактическом пользовании сторон.

ФИО2 выделяются части жилого дома, отображенные на «План (схема) Вариант раздела», а именно:

Пом. 1, лит а, площадью 2,5 кв.м.;

Пом. 2, лит. а, площадью 2,2 кв.м.;

Пом. 3, лит. А1, площадью 6,9 кв.м.;

Пом. 4, лит. А1, площадью 7,9 кв.м.;

Пом. 5, лит. А, площадью 10,0 кв.м.;

Пoм. 6, лит. А, площадью 18,4 кв.м.

Итого по зданию (выделяемые помещения части жилого дома ФИО2): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 47,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 43,2 кв.м., из нее жилая - 28,4 кв.м., подсобная - 14,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,7 кв.м.

ФИО1 выделяются части жилого дома, отображенные на «План (схема) Вариант раздела», а именно:

Пoм. 2, лит. А2, площадью 7,4 кв.м.;

Пом. 3, лит. А2, площадью 7,6 кв.м;

Пом. 4, лит. А, площадью 28,1 кв.м.

Итого по зданию (выделяемые помещения части жилого дома ФИО1): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 43,1 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 43,1 кв.м., из нее жилая - 28,1 кв.м., подсобная - 15,0 кв.м., площaдь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м.

Для реализации раздела объекта исследования, согласно представленного варианта, производить переоборудования зданий не требуется, так как процессе жизнедеятельности сформированы 2 автономных жилых блока.

Раздел чердачного пространства производится в границах раздела помещений.

Представленный вариант раздела жилого дома между сторонами, соответствует фактическому пользованию жилым домом и предложением сторон.

Разработка иных вариантов раздела жилого дома приведет к увеличению конструктивных изменений жилого дома, что с учетом физического износа может негативно сказаться на несущую способность здания.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах, экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о разделе жилого дома прекращении право общей долевой собственности в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о разделе жилого дома прекращении право общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: адрес, адрес между ФИО1 и ФИО2 следующим образом:

Выделить ФИО2 в собственность часть дома, площадь всех частей здания 47,9 кв.м., из нее жилая 28,4 кв.м., подсобная 14,8 кв.м., представляющую собой автономный блок, состоящую из следующих помещений: Веранды, площадью 2,5 кв.м., этаж 1, номер помещения на плане 2, лит. А; Веранды, площадью 2,2 кв.м., этаж 1, лит. а.; Подсобной, площадью 6,9 кв.м., этаж 1, лит. А1; Подсобной, площадью 7,9 кв.м., этаж 1, лит. А1; Жилой, площадью 10,0 кв.м., этаж 1, лит. А; Жилой, площадью 18,4 кв.м., этаж 1, лит. А.

Выделить ФИО1 в собственность часть дома, площадь всех частей здания 43,1 кв.м., из нее жилая 28,1 кв.м., подсобная15,0 кв.м., представляющую собой автономный блок, состоящую из следующих помещений: Подсобной, площадью 7,4 кв.м., этаж 1 , лит. А2; Подсобной, площадью 7,6 кв.м., этаж 1, лит. А2; Жилой, площадью 28,1 кв.м., этаж 1, лит.A.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на домовладение расположенное по адресу: адрес, адрес, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 11 апреля 2025 года

фио ФИО3