Решение по делу № 2-3281/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-3281/2023

73RS0004-01-2023-004365-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Киреевой Е.В.,

при секретаре Клейменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования следующим.

ФИО1 (далее - Арендатор) на основании Договора аренды недвижимого имущества от 20.12.2018 №09 ТЕТ-023/181127/0-001 (далее - Договор) арендовал нежилое помещение № 09 площадью 12,15 кв. м., находящееся на 2-м этаже в Административном здании, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 1 212,59 кв, м, расположенном по адресу: Ульяновская область, Ульяновск, ул., Урицкого, № 31, кадастровый номер № (далее - Помещение), составляющее имущество Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Омега», находящегося под управлением ООО «ТЕТИС Капитал» (далее - Арендодатель). 18.03.2019 все права и обязанности по договору доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Омега» от ООО «ТЕТИС Капитал» переданы ООО «ДОМ.РФ Управление активами». С 05.06.2019 изменилось наименование Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Омега» на «Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Жилая недвижимость». С 16.04.2021 доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Жилая недвижимость» является ООО «ВЭБ.РФ Управление активами».

В соответствии с пунктом 3.2 Договора Арендатор уплачивает арендную плату самостоятельно на основании Договора не позднее 25-го числа предшествующего расчетному месяцу.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора Арендатор также уплачивает переменную часть арендной платы в течение 5 (пяти) календарных дней с даты составления акта выполненных работ, и счета на оплату.

В течение всего срока действия Договора Арендатор неоднократно нарушал сроки уплаты- арендных платежей.

В соответствии с п. 2.2.3 Договора Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае двукратного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, неоднократного (два и более раза) нарушения сроков внесения арендной платы, либо двукратного внесения арендной платы не в полном объеме. В соответствии с подпунктом 2.3.7 Договора Арендатор обязан своевременно производить оплату арендных платежей за пользование Помещением в соответствии с разделом 3 Договора.

В течение всего срока действия Договора Арендатор неоднократно нарушал сроки уплаты арендных платежей.

В соответствии с подпунктом 2.2.3 Договора Арендодатель направил Арендатору Уведомление от 25.02.2022 № 0-132/02-ДВ об одностороннем досрочном расторжении Договора в связи с нарушением сроков внесения арендной платы.

В последний день срока действия Договора Арендатор для передачи Помещения Арендодателю в Помещение не явился. В связи с этим Арендодателем 04.04.2022 был подписан Акта приема-передачи (возврата) Помещения в одностороннем порядке.

Сумма задолженности Арендатора по арендной плате составляет 177 510,86 рублей, в том числе НДС 20%.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендодатель вправе предъявить к оплате Арендатору пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 23.06.2023 на сумму несвоевременно уплаченной арендной платы подлежат уплате пени в размере 53 302,42 рубля, НДС не облагается.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом, по Договору, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», подлежат уплате проценты за пользование денежными средствами в размере 9 702,31 рубля, НДС не облагается.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость» задолженность по Договору аренды недвижимого имущества от 20.12.2018 № ТЕТ-023/181127/0-001 в размере 177 510 руб. 86 коп., пени в размере 53 302 руб. 42 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 702 руб. 31 коп., а всего 240 515 руб. 59 коп.; расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.

Представитель третьего лица ООО «ТЕТИС Кэпитал» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 (далее - Арендатор) на основании Договора аренды недвижимого имущества от 20.12.2018 №09 ТЕТ-023/181127/0-001 (далее - Договор) арендовал нежилое помещение № 09 площадью 12,15 кв. м., находящееся на 2-м этаже в Административном здании, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 1 212,59 кв.м, расположенном по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул., Урицкого, № 31, кадастровый номер № (далее - Помещение), составляющее имущество Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Омега», находящегося под управлением ООО «ТЕТИС Капитал» (далее - Арендодатель). 18.03.2019 все права и обязанности по договору доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Омега» от ООО «ТЕТИС Капитал» переданы ООО «ДОМ.РФ Управление активами». С 05.06.2019 изменилось наименование Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Омега» на «Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Жилая недвижимость». С 16.04.2021 доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Жилая недвижимость» является ООО «ВЭБ.РФ Управление активами».

В течение всего срока действия Договора Арендатор неоднократно нарушал сроки уплаты арендных платежей.

В последний день срока действия Договора Арендатор для передачи помещения Арендодателю в Помещение не явился. В связи с этим Арендодателем 04.04.2022 был подписан Акта приема-передачи (возврата) Помещения в одностороннем порядке.

Неисполнение ФИО1 своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2018 №09 ТЕТ-023/181127/0-001 в полном объеме, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), в установлении своих прав и обязанностей на основе договора, в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (части 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств понуждения ответчика к заключению договора аренды в материалах дела не имеется, следовательно, ответчик, добровольно заключая вышеуказанный договор, согласилась с изложенными в нем условиями, приняв на себя обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу же части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а потому объем доказательств, представляемых конкретной стороной определяется ею самой.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора аренды нежилого помещения от 20.12.2018 №09 ТЕТ-023/181127/0-001 по внесению арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность в общей сумме 177 510,86 руб. Наличие и размер данной задолженности подтверждены истцом письменными доказательствами и не опровергнуты стороной ответчика. Оснований не доверять представленным суду доказательствам не имеется.

Исходя из анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания суммы арендной платы в размере 177 510,86 руб.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, они также подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также неустойка в размере 53 302,42 руб. за период с 17.04.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом законом не допускается применение положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, следовательно, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Соответственно, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5508,13 руб., несение истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждено представленными суду документами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость» задолженность по Договору аренды недвижимого имущества от 20.12.2018 № ТЕТ-023/181127/0-001 в размере 177 510 руб. 86 коп., пени в размере 53 302 руб. 42 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5508,13 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «ВЭБ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Жилая недвижимость» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Киреева.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 22.09.2023