РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0613/2023 по иску ООО «...» к ...у Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратилось в суд с иском к ...у А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, указывая в обосновании исковых требований, что 12.04.2021 года между адрес и ...ым А.Ю. заключен договор <***> о предоставлении кредита на сумму сумма сроком возврата не позднее 25.03.2041 года под 14% годовых, но с увеличением процентной ставки при несоблюдении ответчиком условия своевременного возврата кредита. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры по адресу: адрес. Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог данной квартиры. Денежные средства выданы ...у Андрею Юрьевичу через кассу банка 30.04.2021 года, что подтверждается расходным кассовым ордером № 1990. В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору ...ым А.Ю. была предоставлена в залог истцу вышеуказанная квартира, что подтверждается договором залога недвижимого имущества № ДЗ-4044/0421 от 12.04.2021 г. В соответствии с отчетом об оценке от 15.07.2022 года № 3001/0722, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма Ответчик не производил надлежащим образом уплату основного долга и процентов, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору <***> о предоставлении кредита от 12.04.2021 – сумма, а также проценты, начисленные на сумму Основного долга (составляющую на 19.07.2022 года – сумма) по ставке 19,0 процентов годовых за период с 20 июля 2022 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму Основного долга (составляющую на 19.07.2022 года – сумма) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения Кредитного договора за период с 20.07.2022 года по дату фактического возврата кредита включительно; взыскать с ...а Андрея Юрьевича в пользу адрес сумму государственной пошлины по взысканию долга в размере сумма; взыскать ...а Андрея Юрьевича в пользу адрес сумму государственной пошлины по обращению взыскания в размере сумма; взыскать с ...а Андрея Юрьевича в пользу адрес расходы Истца по оплате услуг за оценку рыночной стоимости Предмета залога в размере сумма; обратить взыскание в пользу адрес на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 38,6 кв. м., этаж 1, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0001016:2518, принадлежащую на праве собственности ...у Андрею Юрьевичу, обремененную ипотекой по Договору залога № ДЗ-4044/0421 от 12.04.2021 г. (запись государственной регистрации № 77:02:0001016:2518-77/055/2021-1 от 19.04.2021 (Ипотека), заключенным с адрес; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма, установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
По делу была произведена замена истца адрес на ООО «...» в порядке процессуального правопреемства.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого их оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 12.04.2021 года между адрес и ...ым Андреем Юрьевичем заключен договор <***> о предоставлении кредита, по условиям которого кредитор обязался предоставить на условиях срочности, платности и возвратности денежные средства на сумму сумма под 14% годовых.
При несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней, ставка основных процентов по усмотрению кредитора увеличивается на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. Указанная ставка основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного Графиком погашения основного долга и процентов (п. 3.1 договора).
Срок возврата кредита определен сторонами 25.03.2041 г.
Цель предоставления кредита: капитальный ремонт квартиры по адресу: адрес.
Согласно п. 4.1 кредитного договора, в случае если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов будет начисляться неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения договора.
На дату заключения кредитного договора от 12.04.2021 г. ключевая ставка была установлена ЦБ РФ в размере 4,5% годовых.
В целях исполнения обеспечения обязательств заемщиков по кредитному договору ...ым Андреем Юрьевичем была предоставлена в залог истцу вышеуказанная квартира, что подтверждается договором залога недвижимого имущества № ДЗ-4044/0421 от 12.04.2021 г. Договор залога зарегистрирован в ЕГРН 19.04.2021 г. за № 77:02:0001016:2518-77/055/2021-1.
Денежные средства выданы адрес ...у Андрею Юрьевичу через кассу банка 30.04.2021 года в полном объёме, что подтверждается заявлением и расходно-кассовым ордером от 30.04.2021 г. № 1990.
В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
11.03.2022 года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору <***> от 12.04.2021 года. Между тем до настоящего времени задолженность по кредитному договору в полном объёме не оплачена.
Права по кредитному договору перешли от адрес к ООО «...» на основании договора № 4402/0722 уступки прав требования от 29 июля 2022 г.
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательству.
В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается ка на основания своих требований и возражений.
В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчик должным образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 19 июля 2022 года составляет сумма. Данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере сумма, основных процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки в размере сумма.
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма.
Кроме того суд приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «...» с ответчика процентов, начисленных на сумму основного долга (на 19.07.2022 года – сумма) по ставке 19,0 процентов годовых за период с 20 июля 2022 г. по дату фактического возврата кредита, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленной на сумму основного долга (на 19.07.2022 года – сумма) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения Кредитного договора за период с 20.07.2022 года по дату фактического возврата кредита включительно.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчик не заявлял, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представил, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно представленному истцом отчету от 15.07.2022 года № 3001/0722, проведенному ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Оснований не доверять экспертному заключению ООО «Оценочная компания «Эксперт» у суда оснований также не имеется, эксперт получил диплом по программе профессиональной переподготовки, имеет квалифицированный аттестат, ответственность эксперта застрахована.
Экспертное заключение ООО «Оценочная компания «Эксперт» суд считает относимым, допустимым и обоснованным, поскольку оно добыто надлежащим процессуальным образом, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Кроме того, данное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и выводы эксперта мотивированы, эксперт обладает специальными познаниями в данном вопросе.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена заложенного имущества квартиры по адресу: адрес, составляет 80% от сумма, что составляет сумма
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате услуг за составление отчета ООО «Оценочная компания «Эксперт» на сумму сумма, что подтверждается договором на оказание услуг по оценке от 04.07.2022 года, заданием на оценку, актом приема-сдачи услуг, копией платежного поручения на сумму сумма Данные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права и являются необходимыми для предъявления требований, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, а всего сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ...а Андрея Юрьевича в пользу ООО «...» задолженность по кредитному договору в размере – сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ...а Андрея Юрьевича в пользу ООО «...» проценты, начисленных на сумму основного долга (на 19.07.2022 года – сумма) по ставке 19,0 процентов годовых за период с 20 июля 2022 г. по дату фактического возврата кредита, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленной на сумму основного долга (на 19.07.2022 года – сумма) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения Кредитного договора за период с 20.07.2022 года по дату фактического возврата кредита включительно.
Указанные требования ООО «...» удовлетворить из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание путём продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0001016:2518. Начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья фио