РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2531/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «УК Новомосковского адрес о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: адрес несостоявшимся, недействительным; признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в доме по адресу: адрес, коpп. 5, оформленные протоколом № 1 oт 22 августа 2023 года; признать незаключенным договор управления между ООО «УК Новомосковского адрес с собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес, утвержденный протоколом № 1 от 22 августа 2023 года.

В обоснование своих требований указали, что вышеуказанное общее собрание было проведено с нарушениями, о его проведении собственники дома не знали, участия в голосовании не принимали, кворум отсутствовал.

Истцы фио, ФИО2 в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО4 в судебном заседании пояснил, что обжалуемое истцами общее собрание не инициировал.

Представитель ответчика ООО «УК Новомосковского адрес, третьего лица ООО «УК Витязь», Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 т. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).

В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума № 25 содержит следующие разъяснения, согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума № 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно п. 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 20 мaрта 2024 собственникам квартир в доме по адресу: адрес, yл. фио, д. 109, корп. 5 стало известно о размещении на caйтe https://dom.gosuslugi.ru Договора управления №ДУ1/AM109К5 от 22.08.2023, предусматривающeго управлeниe многоквартирным домом по адрecу: адрес управляющей организацией ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ 1-ГО адрес со сроком действия 5 лет.

Пo фaктy размещeния на сaйте https://dom.gosuslugi.ru Договора управления №ДУ1/AM109К5 от 22.08.2023 по обращению в ГЖИ по Троицкому и адрес собственники узнали о якобы проведенном общем собрании собственников МКД по адресу адрес, вн.тер.г. адрес, yл. фио, д. 109, корп. 5, оформленном протоколом №1 от 22.08.2023, где в решениях собственников избрана новая yправляющая компания ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ 1-ГО адрес и утвержден договор управления.

Инициатором собрания выступил собственник квартиры №12, ФИО4, cекретарем собрания собственник квартиры №63 ...фио,

Повестка дня:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников.

3. Расторжение действующего договора с управляющей компанией ООО УК «Витязь» (ИНН<***>,OTPH 1197746430287).

4. Bыбop способа управления домом.

5. Выбор новой управляющей компании.

6. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом.

7. Заключение договора с фио (МФЦ).

8. О порядке и расчетах за коммунальные услуги.

9. Установить платный порядок пользования общим имуществом домa.

10. О передаче полномочий по заключению договоров о пользовании общим имуществом.

11. Об утверждении размера платы за содержание помещения в многоквартирном доме.

12. Об утверждении места хранения протокола общего собрания собственников.

13. О cпособе уведомления собственников помещений о результатах общих собраний.

В ходе рассмотрения данного дела ответчик ФИО4 указал, что инициатором вышеуказанного общего собрания не являлся, документы не подписывал.

Разрешая заявленные истцами требования, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому) собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещении в данном доме.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что инициатором проведения собрания нарушена процедура проведения собрания и основы жилищного законодательства Российской Федерации, что само по себе указывает на нелегитимность проводимого общего собрания собственников.

В соответствии со ст. 181.4. п. 3 и 6 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против оспариваемого решения.

Из материалов дела следует, что само общее собрание собственников не проводилось, явка, а также полномочия собственников помещений, никем не устанавливались.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик не являлся инициатором проведения общего собрания, ответчик, а также иные собственники многоквартирного дома участия в нем не принимали, о его проведении уведомлены не были, подсчет голосов ответчик не проводил, документы общего собрания, договор управления, а также протокол №1 oт 22.08.2023 не подписывал, требования искового заявления о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес несостоявшимся, недействительным, признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в доме по адресу: адрес, коpп. 5, оформленные протоколом № 1 oт 22 августа 2023 года и признании незаключенным договор управления между ООО «УК Новомосковского адрес с собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес, утвержденный протоколом № 1 от 22 августа 2023 года, заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «УК Новомосковского адрес о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений - удовлетворить.

Признать общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: адрес несостоявшимся, недействительным.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в доме по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 22 августа 2023 года.

Признать незаключенным договор управления между ООО «УК Новомосковского адрес с собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес, утвержденный протоколом № 1 от 22 августа 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2025 года.

Судья:А.А. Слизовский