Дело № 2-534/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,
при секретаре Сухановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование требований иска указано, что <дата> ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № <номер>. В соответствии с указанным предварительным договором, истец уплатил ФИО3 за квартиру <данные изъяты> руб. наличными. <дата> ФИО3, действуя за себя и в интересах ответчика, заключила с истцом договор дарения в отношении ? доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которым, к истцу перешло право собственности на ранее принадлежащую ФИО3 ? долю в праве собственности на квартиру, при этом, право собственности на принадлежащую 1/2 долю в праве собственности на квартиру осталось за ответчиком. Истец имеет регистрацию по месту жительства в квартире с <дата>, проживает в квартире постоянно. Ответчик в квартире никогда не проживала, место нахождения ответчика истцу неизвестно. Таким образом, истец более15 лет открыто и непрерывно владеет всей квартирой, в том числе формально принадлежащей ответчику ? долей в праве собственности на квартиру.
Просит признать право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № <номер> (л.д.4-8).
Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области (л.д.73).
Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле привлечены в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Отдел опеки и попечительства Управления по образованию Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области (л.д.78).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Ответчик ФИО2, извещалась судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адвокат Балабаева Е.С. в судебном заседании категорически возражала против удовлетворения требований иска, указав, что можно предположить, что ФИО3, заключив с ФИО1 предварительный договор купли-продажи квартиры, квартиру продать не смогла, так как не получила согласие органов опеки, поскольку ? доля квартиры принадлежала несовершеннолетней ФИО2, в отношении которой ФИО3 была лишена родительских прав. Тогда ФИО3 и ФИО1 заключили договор дарения ? доли спорной квартиры. Истцу было известно, что ? доля спорной квартиры принадлежит ФИО2, которая усыновлена гражданами США, доказательств того, что ФИО2, отказалась от принадлежащего ей имущества истцом не представлено.
Представители Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, Отдела опеки и попечительства Управления по образованию Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (ч.1 ст.46).
В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.
По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз.3 п.3 ст.225 ГК РФ).
Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> <данные изъяты> и ФИО3, действующая за себя и за свою малолетнюю дочь ФИО2, <дата> года рождения заключили договор обмена, согласно которому ФИО3 и ФИО2, <дата> года рождения в общую долевую собственность в равных долях перешла квартира по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.50 оборот-51, 98 оборот-99).
На основании указанного договора <дата> зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве каждого ?) ФИО3 и ФИО2, <дата> года рождения на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилая площадь 39,1 кв. метр, число жилых комнат:3, этаж:1, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.15, 17).
Постановлением главы Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от <дата> произведено отобрание ребенка ФИО2, <дата> года рождения в связи с <данные изъяты> (дело № <номер> л.д.6).
С <дата> ФИО2, <дата> года рождения находилась в <данные изъяты>» (дело № <номер> л.д.7).
Заочным решением Смоленского районного суда <адрес> от <дата> ФИО3 лишена родительских прав в отношении дочери ФИО2, <дата> года рождения, ФИО2 передана органу опеки и попечительства (дело № <номер> л.д.30-32).
Постановлением главы Администрации Пионерского сельского округа муниципального образования «<адрес>» от <дата> № <номер>, в целях защиты жилищных прав несовершеннолетней ФИО2, <дата> года рождения, оставшейся без попечения родителей, за несовершеннолетней ФИО2 закреплена жилая площадь в размере общая – 63,4 кв. метра, в том числе жилая – 39,1 кв. метр по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящаяся в собственности (л.д.84).
Постановлением главы муниципального образования «Смоленский район» от <дата> № <номер> несовершеннолетняя ФИО2, <дата> года рождения признана нуждающейся в государственной защите, направлена в госучреждение (Кардымовская школа-интернат). В целях защиты жилищных прав несовершеннолетней ФИО2, <дата> года рождения, находящейся на полном государственном обеспечении, за ФИО2 закреплена жилая площадь в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ей и ее матери – ФИО3, в равных долях (свидетельства о государственной регистрации права № <номер>, № <номер> (л.д.85, 86, 15, 17).
Согласно информации <адрес> по образованию, науке и молодежной политике от <дата>, предоставленной ФИО3 по её запросу, в <адрес> году ФИО2, <дата> года рождения <данные изъяты> (л.д.18).
ФИО2,<дата> зарегистрированной по месту жительства на территории Российской Федерации, не значится (л.д.35).
В Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния не найдены записи актов о расторжении брака, рождении, заключении брака в отношении ФИО2, <дата> года рождения (л.д.33).
<дата> ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, <дата> года рождения (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащей Продавцам на основании Договора мены от <дата> (л.д.13).
Согласно п.4 Договора квартира продается за <данные изъяты> руб., которые уплачиваются Покупателем Продавцам при подписании настоящего договора.
Согласно п.6 Договора за правовые последствия отчуждения доли несовершеннолетней и за передачу причитающихся ей денежных средств ответственность несет продавец ФИО3
Согласно п.7 Договора на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета.
Договор содержит сведения о получении ФИО3 денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. за себя и за несовершеннолетнюю (л.д.13 оборот).
<дата> между ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, <дата> года рождения (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.14).
Сведений о заключении основного договора купли-продажи, его регистрации в установленном порядке, регистрации перехода права собственности на основании указанного договора, не имеется, что не оспаривалось истцом.
<дата> ФИО3 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключили договор дарения, согласно которому Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метр (л.д.12, 66, 114).
На основании указанного договора <дата> зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве ?) за ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, этаж:1, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № <номер> (л.д.16).
Таким образом, спорная квартира, площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером № <номер> (ранее присвоенный государственный учетный № <номер>), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого ?): с <дата> ФИО2, <дата> года рождения на основании договора мены от <дата>, с <дата> ФИО1 на основании договора дарения от <дата> (л.д.36-37).
ФИО1 с <дата> по настоящее время, ФИО3 с <дата> по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.21, 35).
ФИО1 и ФИО2 с <дата> года производится начисление налога на имущество физических лиц (квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ? доля в праве у каждого), ФИО1 начислено за период с <дата> годы – <данные изъяты> руб., которые оплачены, ФИО2 за период с <дата> годы начислено <данные изъяты> руб., оплачено 0,00 руб. (л.д.39).
Из материалов дела, а также пояснений представителей истца ФИО5, ФИО4 в судебных заседаниях <дата>, <дата> следует, что истцу при приобретении ? доли квартиры было достоверно известно о принадлежности спорного имущества ФИО2, <данные изъяты> в <дата> году <данные изъяты>.
Таким образом, ФИО1, при вселении в спорное жилое помещение в качестве собственника 1/2 доли квартиры, должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на 1/2 долю спорной квартиры, принадлежащей ФИО2
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.
В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что собственниками спорной квартиры являются истец и ответчик, право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке.
Суд исходит из того, что право собственности по приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.
Бесспорных доказательств того, что ответчик отказался от принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, а также утратил к нему интерес, суду представлено не было.
Наличие у истца права собственности на 1/2 долю не наделяет его правом владения спорной долей квартиры, принадлежащей ответчику, не предполагает переход титула собственника, а лишь подтверждает наличие у него права пользования данной квартирой.
В данном случае истец пользуется спорной долей квартиры не как своим собственным имуществом, не вместо собственника, а наряду с собственником.
Таким образом, судом установлено, что истец не получал право владения спорным жилым помещением, соответственно статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям применению не подлежит.
Доводы о том, что истец проживает в спорном жилом помещении и несет все расходы по его содержанию, судом отклоняются, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая установленные обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.
Председательствующий О.Н.Гаврилова
Мотивированное решение составлено 10.06.2025