Дело № 2-137/2025
УИД 29RS0011-01-2025-000128-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года село Верхняя Тойма
Красноборский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Королевой Я.А.
при ведении протокола секретарем Коровкиной Г.В.
с участием представителя истца – адвоката Грязных С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Свои требования обосновала тем, что в августе 2008 года она приобрела у ФИО1 В.В. земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1995 кв.м. по адресу: <адрес>, и находящийся на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 79,1 кв.м, 1970 года строительства, по адресу: <адрес>. Права на данные объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы. В подтверждение договора купли-продажи ФИО1 В.В. были написаны расписки в получении денег за жилой дом. В настоящее время ФИО1 В.В. нет в живых, его наследником является жена, ФИО1 Т.М. Истец не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, в полной мере осуществлять права собственника, проживает вместе с мужем в спорном жилом доме. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1995 кв.м. по адресу: <адрес>, и находящийся на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 79,1 кв.м, 1970 года строительства, по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа была заменена на ответчика ФИО1 Т.М. К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ее дети ФИО13 (ФИО1) Е.В. и ФИО1 О.В.
Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивала.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Грязных С.Н. в полном объеме поддержал заявленные требования.
Ответчик ФИО1 Т.М. извещенная о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, с заявленными исковыми требованиями согласилась, факт совершения сделки не оспаривает.
Третьи лица нотариус нотариального округа Верхнетоемского округа ФИО4, ФИО12, ФИО1 О.В., ФИО13 (ФИО1) Е.В., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено без участия сторон, третьих лиц.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (статья 1111 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Согласно положениям ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 Т.М. состояла в браке с ФИО1.Влад., __.__.______г. года рождения, который умер __.__.______г.. В браке у них родились дети: ФИО1 О.В. и ФИО1 Е.В.
ФИО1.Влад. являлись ФИО1 Влад.ФИО7., __.__.______г. года рождения, умерший __.__.______г., и ФИО1 В.А., __.__.______г. года рождения, умершая __.__.______г..
Наследственное дело к имуществу ФИО1 В.А., умершей __.__.______г., не заводилось.
К имуществу умершего __.__.______г. ФИО1 Влад.ФИО7. было заведено наследственное дело № ***. Из указанного наследственного дела усматривается, что ФИО1 Влад.ФИО7. __.__.______г. было составлено завещание, согласно которому одна из комнат (мостовая) жилого дома, находящегося в <адрес> завещана дочери ФИО9, а оставшаяся часть жилого дома – сыну ФИО1.Влад. С заявлением о принятии наследства обратился только ФИО1.Влад. Также в материалах наследственного дела имеется свидетельство на право собственности на землю РФ-X Аро-02-06 № ***, согласно которому ФИО1 Влад.ФИО7. на праве частной собственности принадлежал участок земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1995 кв.м. в д. <адрес>.
Согласно копиям из похозяйственных книг за 1969-1970 года, в <адрес> имелось хозяйство ФИО1 Влад.ФИО7., с которым проживала его жена ФИО1 В.А., мать ФИО1 А.Я., дочери ФИО1 Е.В., ФИО1 Г.В., ФИО1 И.В. и сын ФИО1.Влад.; за 1971-1972 года - указано хозяйство ФИО1 Влад.ФИО7., с которым проживала его жена ФИО1 В.А., мать ФИО1 А.Я., дочери ФИО1 Г.В., ФИО1 И.В. и сын ФИО1.Влад.; за 1973-1975 года - указано хозяйство ФИО1 Влад.ФИО7., с которым проживала его жена ФИО1 В.А., мать ФИО1 А.Я., дочь ФИО1 И.В. и сын ФИО1.Влад.; за 1976-1979 года - указано хозяйство ФИО1 Влад.ФИО7., с которым проживала его жена ФИО1 В.А., мать ФИО1 А.Я., дочь ФИО1 И.В. и сын ФИО1.Влад. с невесткой ФИО1 Т.М.
Согласно выписке из постановления главы МО «Горковское» Верхнетоемского района Архангельской области от __.__.______г. № ***, в собственности ФИО1 Влад.ФИО7. имеется земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 1995 кв.м. по адресу: <адрес>
Исходя из представленных документов суд приходит к выводу, что ФИО1.Влад. фактически принял наследство после смерти ФИО1 Влад.ФИО7., состоящее в том числе из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>
Из наследственного дела, заведенного к имуществу умершего __.__.______г. ФИО1.Влад., усматривается, что последний на день своей смерти проживал со своей супругой ФИО1 Т.М. и дочерью ФИО1 Е.В. по адресу: <адрес>. Сведений о наличии в собственности ФИО1.Влад. земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ право продать имущество, то есть распорядится им принадлежит только собственнику этого имущества.
Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с ч. 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1995 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка и имеющего адрес: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № *** (инвентарный № ***) по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1 Влад.ФИО7. фактически были приняты его сыном ФИО1.Влад. и находились в собственности последнего.
Следовательно, ФИО1 Влад.ФИО7., являясь собственником спорного имущества, имел право продать жилой дом и земельный участок.
При жизни ФИО1.Влад. от ФИО12, являющегося супругом истца ФИО2 в счет покупки жилого дома было получено 20 тысяч рублей и 80 тысяч рублей.
Согласно справке, выданной Горковским территориальным отделом __.__.______г. № ***, по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, а фактически там проживает ФИО2
Исходя из того, что отчуждаемое имущество в виде спорного жилого дома и земельного участка фактически передано истцу, оплата за него произведена ею в полном объеме, ответчик указывает о согласии с иском, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности истца на рассматриваемый земельный участок и жилой дом возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).
Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт 1114 № ***) право собственности на следующее имущество:
- земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1995 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка и имеющего адрес: <адрес>;
- жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: <...>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 04 июня 2025 года.
Судья Я.А. Королева