Дело №2-1388/2022

91RS0001-01-2022-003745-18

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 ноября 2022 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,

при секретаре – Халецкой П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица Администрация г. Симферополя, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя о разделе квартиры в натуре, -

установил:

ФИО3, 14.06.2022 года обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила разделить приватизированную квартиру общей площадью 72,4кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, путем выдела в натуре истцу виде изолированной части квартиры, соответствующей доле: помещения 6,4,5, площадью 29,9кв., ответчику помещения 1,2,3,7,9 площадью 39,9кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками <адрес> в <адрес>, общей площадью 72,4кв.м., кадастровый №. Истцу принадлежит 1/3 доля, ответчику 2/3 доли квартиры. Стороны отдельно пользуются помещениями, совместной площади использования нет.

Определением суда (протокольной формы) от 18.07.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Симферополя, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить, представитель Администрации не возражала об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Согласно ч.2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с требованиями со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником 1/3 доли <адрес> в <адрес>, общей площадью 72,40кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 21.11.2000г., является собственником 2/3 доли <адрес> в <адрес>, общей площадью 72,40кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ст.ст.247, 252 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

На основании определения суда от 24.08.2022 года по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Эксперт АНО «Крымская независимая экспертиза» в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ сделал следующие выводы:

Разработал вариант раздела квартиры с отступлением от идеальных долей;

Установил, что между собственниками квартиры имеется сложившийся порядок пользования, в результате проведенных работ по перепланировке и переоборудованию, выполненные работы соответствуют жилищным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам;

Осмотром установил, что в состав квартиры входят следующие помещения (нумерация помещений условная):

помещение № - прихожая, площадь 7,6кв.м.;

помещение № - кухня, площадь 11,7кв.м.;

помещение № - санузел, площадь 6,1кв.м.;

помещение № - коридор, площадь 1,9кв.м.;

помещение № - жилая, площадь 11,9кв.м.;

помещение № - душевая, площадь 1,4кв.м.;

помещение № - туалет, площадь 1,8кв.м.;

помещение № - жилая, площадь 16,5кв.м.;

помещение № - кухня, площадь 12,0кв.м.

Итого общая площадь - 70,9кв.м., из которых жилая - 28,4кв.м.

Распределил доли совладельцев в соответствии с фактической площадью квартиры - 70,9кв.м. На идеальную долю (1/3) ФИО1 приходится: 23,6кв.м. (70,9кв.м.*1/3). На идеальную долю (2/3) ФИО2 приходится: 47,3кв.м. (70,9кв.м.*2/3).

Так, ФИО2 предлагается выделить следующие помещения в <адрес>:

помещение 1-1 (прихожая) - площадью 7,6кв.м.;

помещение 1-2 (кухня) - площадью 11,7кв.м.;

помещение 1-3 (санузел) - площадью 6,1кв.м.;

помещение 1-4 (коридор) - площадью 1,9кв.м.;

помещение 1-5 (жилая) - площадью 11,9кв.м.

Расчет: 7,6+11,7+6,1+1,9+11,9 = 39,2кв.м. (составляет 55/100 долей), что меньше идеальной доли на: 47,3кв.м.–39,2кв.м.=8,1кв.м.

ФИО1 предлагается выделить следующие помещения в <адрес>:

помещение 2-1 (кухня) - площадью 12,0кв.м.;

помещение 2-2 (жилая) - площадью 16,5кв.м.;

помещение 2-3 (душевая) - площадью 1,4кв.м.;

помещение 2-4 (туалет) - площадью 1,8кв.м.

Расчет: 12,0+16,5+1,4+1,8 = 31,7кв.м. (составляет 45/100 долей), что больше идеальной доли на: 31,7кв.м. - 23,6кв.м. = 8,1кв.м.

Эксперт указал, что на момент проведения осмотра, в <адрес> были выполнены работы по перепланировке и переоборудованию, которые привели к образованию двух изолированных групп помещений, пригодных для постоянного проживания и имеющих самостоятельные подключения к инженерным сетям, и проведение дополнительных работ не требуется.

Согласно предложенного экспертом варианта раздела <адрес>, будут образованы две однокомнатные квартиры, которые соответствуют жилищным, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Из предложенного варианта раздела <адрес>, площадь помещений, выделяемых ФИО1, превышает идеальную долю на 8,1кв.м. Доли сособственников в результате перераспределения будут составлять - ФИО1 - 45/100, ФИО2 - 55/100. Размер компенсации (8,1кв.м.), определённый на основании рыночной стоимости <адрес>, будет составлять 694097,10руб.

Суд принимает заключение эксперта как надлежащее и допустимое доказательство, выводы не противоречат материалам дела, потому у суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта.

Поскольку ответчик ФИО2 в своем заявлении (л.д.125) признала иск, то суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд не разрешает вопрос о распределении судебных расходов в соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку такие требования истцом не заявлялись.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Разделить в натуре <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в натуре ФИО2 следующие помещения в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №: помещение 1-1 (прихожая) - площадью 7,6кв.м.; помещение 1-2 (кухня) - площадью 11,7кв.м.; помещение 1-3 (санузел) - площадью 6,1кв.м.; помещение 1-4 (коридор) - площадью 1,9кв.м.; помещение 1-5 (жилая) - площадью 11,9кв.м., общей площадью 39,2кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 следующие помещения в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №: помещение 2-1 (кухня) - площадью 12,0кв.м.; помещение 2-2 (жилая) - площадью 16,5кв.м.; помещение 2-3 (душевая) - площадью 1,4кв.м.; помещение 2-4 (туалет) - площадью 1,8кв.м., общей площадью 31,7кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в размере 694097 (шестьсот девяносто четыре тысячи девяносто семь) рублей 10 копеек за несоразмерность имущества, приходящегося на идеальную долю.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 года.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.