Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025

2-5333/2025

50RS0035-01-2025-005242-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Екимовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах недееспособной ФИО2 к ЖСК "Маяк" о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1, действующая в интересах недееспособной ФИО2, обратилась в Подольский городской суд <адрес> с иском к ЖСК "Маяк", в котором просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что в 1962 г. ФИО2 вступила в жилищно-строительный кооператив «Маяк» с целью строительства квартиры по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. 20 коп. Согласно данным, отраженным в членской книжке №, выданной ЖСК «Маяк» ФИО2 начиная с февраля 1963 г. по декабрь 1978 г. выплатила пай в размере <данные изъяты>.

В интересах ФИО2, ФИО1 обратилась в Россреестр по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, приложив к заявлению членскую книжку №, в которой указано что пай выплачен в полном объеме. Однако, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ от Росреестра, регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено правоустанавливающий документ, подтверждающие право собственности на заявленный к регистрации объект.

В связи с этим, ФИО1 обратилась к председателю ЖСК «Маяк» с заявлением о предоставлении справки о выплаченном ФИО2 паевом взносе за квартиру.

Согласно полученному ответу от председателя, ЖСК «Маяк» не обладает информацией об исполнении собственниками своих обязательств по погашению паев, так как документы подтверждающие их полное или частичное исполнение предыдущим председателем не передавались и их местонахождение не известно.

Как видно из представленной членской книжки № ЖСК «Маяк» ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ г. выплатил паевой взнос в размере <данные изъяты> имеется запись « остатка нет» и стоит печать ЖСК «Маяк».

В связи с указанным истец обратился в суд с данным иском.

Истец – ФИО1, действующая в интересах недееспособной ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (Л.д. 61).

Ответчик - ЖСК "Маяк" представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (Л.д. 60).

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет сайте Подольского городского суда Московской области.

В связи с неявкой ответчика, извещавшегося надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является членом ЖСК "Маяк" с 1962 года (Л.д. 21-37).

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Л.д. 19).

Истцом производится оплата за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Л.д. 9-13, 20).

Распоряжением Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначена опекуном над совершеннолетней недееспособной ФИО2, которая по решению подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была признана недееспособной (Л.д. 14-16).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено правоустанавливающий документ, подтверждающие право собственности на заявленный к регистрации объект (Л.д. 40).

Как следует из ответа на обращение ЖСК «Маяк», ЖСК «Маяк» не обладает информацией об исполнении собственниками своих обязательств по погашению паев, так как документы подтверждающие их полное или частичное исполнение предыдущим председателем не передавались и их местонахождение не известно (Л.д. 41).

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2. ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая изложенное, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Поскольку истец освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета <адрес> Подольск подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (кадастровая стоимость <данные изъяты> <данные изъяты> руб.).

Оценив, представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах недееспособной ФИО2 к ЖСК "Маяк" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК "Маяк" (№) госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения его копии.

Председательствующий судья Т.А. Екимова