Дело № 2- 95 /2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алдан 31 января 2025г.
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) составе
председательствующего судьи Швецовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Лифановой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Рустехносервис» о взыскании долга по договору найма,
установил:
истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ........ [Дата] заключили договор аренды жилого помещения с ООО «Рустехносервис». Ответчик произвел оплату за январь 2024 г, после этого оплату найма жилого помещения не производил, в связи с чем образовалась задолженность за период с [Дата] по [Дата] – дату расторжения договора найма. Просят взыскать с ответчика долг в размере 475000 рублей, проценты в размере 41250, 68 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 70000 рублей, расходы по госпошлине в размере 15325 рублей.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов.
Ответчик ООО «Рустехносервис» извещен надлежащим образом, в суд не явился, причину неявки не сообщил. В связи с отсутствием возражений со стороны истцов, в соответствии с положениями ст. ст. 233-235 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.
Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, указанным в заявлении.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: ....... является общей совместной собственностью истцов ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
1 января 2024 г ФИО2 заключен договора найма жилого помещения без номера с ООО «Рустехносервис», согласно которому Наймодатель ФИО2 передает во временное пользование и владение жилое помещение, расположенное по адресу: ........ Наниматель ООО «Рустехносервис» обязуется оплачивать ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца переводом на расчетный счет наймодателя оплату за найм в размере 57471 рубль.
Срок действия договора стороны установили до 31 декабря 2024г.
Передача предмета найма: жилого помещения и предметов быта произведена 1 января 2024 г по акту.
Согласно выписке по банковскому счету, открытому на имя ФИО2 усматривается, что оплата по договору найма поступила один раз в январе 2024г.
15 ноября 2024 г ФИО2 и ФИО3 с одной стороны, и ООО «Рустехносервис» с другой стороны, заключили соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения от 1 января 2024 г.
В соглашении стороны указали о задолженности арендатора за период с 1 февраля 2024 г по 15 ноября 2024 г в размере 475000 рублей, которую он обязался погасить в срок до 1 декабря 2024г.
Сумма установлена сторонами в ходе сверки расчетов. Представитель ответчика, подписывая соглашение, подтвердил её обоснованность.
Жилое помещение и предметы быта переданы истцам по акту № 1 от 15 ноября 2024г.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истцов о взыскании с ответчика в силу заключённого с ним договора найма жилья, задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения в размере 475000 рублей (сумма установленная сторонами в результате сверки счетов).
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчёту истцов, не оспоренному ответчиком, неустойка за просрочку уплаты платежей за найм вышеуказанного жилья за период с 1 февраля 2024 г по 1 декабря 2024 г составляет сумму в размере 41250,68 рублей.
Проверив указанный расчёт неустойки, суд признаёт его математически верным.
Неустойку, рассчитанную стороной истцов, суд считает соразмерной допущенным нарушениям и подлежащей взысканию.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы, связанные с оплатой услуг представителя, могут быть взысканы с учетом принципов разумности и справедливости.
Истцами произведена оплата государственной пошлины в размере 15325 рублей, на оплату услуг представителя в размере 70000 рублей. Данные расходы подтверждены чеком об оплате госпошлины, соглашением об оказании юридических услуг и квитанцией об оплате услуг представителя.
Поскольку от ответчика возражений не поступило, суд взыскивает расходы в полном объеме, поскольку они связаны с производством по гражданскому делу, подтверждены документально.
Поскольку истцы Ж-вы являются собственниками предмета договора найма, владеют жилым помещением на праве общей совместной собственности, порядок взыскания в их пользу суд определяет солидарно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Рустехносервис» удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рустехносервис» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) в пользу ФИО2 (паспорт [Номер]), ФИО3 (паспорт [Номер]) солидарно 475000 рублей задолженность по договору найма, проценты в размере 41250,68 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 70000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 15325 рублей, всего 601575 (шестьсот одну тысячу пятьсот семьдесят пять) рублей 68 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Швецова