УИД: 77RS0031-02-2025-009160-88
Дело № 2-6897/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6897/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ФИО2, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Исковые требования мотивированы тем, что между фио (заемщик) и фио (кредитор) был заключен договор займа, обеспеченный залогом. Предметом залога являлась квартира, расположенная по адресу: адрес. Решением Хорошевского районного суда адрес от 28.03.2022г. по делу № 2-2065/2022 были удовлетворены исковые требования фио о взыскании с фио суммы задолженности в размере сумма, с обращением взыскания на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: адрес. Квартира была арестована судебными приставами-исполнителями и реализована с торгов в ходе исполнительного производства от 05.08.2022г. № 371956/22/77057-ИП. На основании протокола хода и определения победителя торгов, проведенных 17.01.2024г. был заключен договор купли-продажи квартиры № 254 от 12.02.2024г., в соответствии с которым вышеуказанная квартира передана в собственность фио Решением Хорошевского районного суда адрес от 28.11.2024г. было постановлено погасить регистрационную запись о наличии ограничения прав и обременений в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. 13.02.2025г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, было зарегистрировано фио Согласно выписки из домовой книги № 5127702 от 03.06.2025г. в приобретенной ФИО1 квартире на настоящий момент зарегистрированы дочь бывшего собственника указанной квартиры фио - ФИО2 и бывший муж - ФИО3 В настоящее время ФИО2 и ФИО3 в квартире не проживают, место их проживания истцу не известно. В связи с тем, что ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, истец вынуждена была обратиться в суд.
Истец фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по доводам, указанным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ввиду чего решение постановлено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Решением Хорошевского районного суда адрес от 28.03.2022г. по гражданскому делу № 2-2065/2022 с фио в пользу фио взыскана задолженности по договору займа, обращено взыскание на предмет залога по договору залога от 14.12.2020г. - квартиру, расположенную по адресу: адрес, назначение жилое, 3-этаж, общая площадь 45,4 кв.м., 2-комнатная, кадастровый номер: 77:08:0009004:1955, стоимостью 7.000.000 руб. Решение вступило в законную силу 21.06.2022г.
Решением Хорошевского районного суда адрес от 28.11.2024г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, отказано. Решение вступило в законную силу 11.02.2025г.
Решением Хорошевского районного суда адрес от 28.11.2024г. установлено, что 12.02.2024г. между истцом (покупатель) и ТУ Росимущества в адрес (продавец) в лице ООО «Актарус» (организатор торгов) был заключен договор № 254 купли-продажи имущества на основании протокола хода и определения победителя торгов, проведенного организатором торгов 17.01.2024г., в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес. Имущество принадлежит на праве собственности должнику фио В квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, фио Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 05.08.2022г. № 371956/22-ИП судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ГУФССП России.
12.02.2024г. между истцом (покупатель) и ТУ Росимущества в адрес (продавец) в лице ООО «Актарус» (организатор торгов) был подписан Акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи квартиры № 254.
В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.
Разрешая заявленные требования, суд не нашел оснований для их удовлетворения, исходя из положений ст.8 ГК РФ, п.2 ст.8.1. ГК РФ, ст.131 ч.1 ГК РФ, поскольку право собственности истца в установленном порядке не было зарегистрировано.
Таким образом, судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, назначение жилое, 3-этаж, общая площадь 45,4 кв.м., 2-комнатная, кадастровый номер: 77:08:0009004:1955.
Истец фио является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи № 254 от 12.02.2024г., заключенного между ФИО1 (покупатель) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (продавец) в лице Общества с ограниченной ответственностью «Актарус» (организатор торгов) в соответствии с Протоколом о результатах торгов от 17.01.2024г., проведённых организатором торгов 17.01.2024г., по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее заложенное имущество: квартиру по адресу: адрес, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0009004:1955. Имущество принадлежит на праве собственности должнику фио
Так, согласно п. 1.3 Протокола о результатах торгов победителем торгов признана фио
Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 05.08.2022г. № 371956/22-ИП судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес ГУФССП России.
Согласно п. 2.1 Договора начальная продажная цена имущества на торгах составила сумма, цена имущества по результатам торгов составила сумма Истец полностью оплатила цену имущества.
12.02.2024г. между сторонами договора подписан Акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № 254 от 12.02.2024г., согласно которому продавец на основании Договора купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах, передает покупателю, а покупатель принимает имущество, а именно квартиру по адресу: адрес, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0009004:1955.
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 13.02.2025г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2025г.
Согласно выписки из № 5127702 от 03.06.2025г. в приобретенной ФИО1 квартире на настоящий момент зарегистрированы дочь бывшего собственника указанной квартиры фио - ФИО2, паспортные данные и бывший муж - ФИО3
Согласно справки ОМВД России по адрес от 04.08.2025г. № 07/6-3/7, в ходе проведенной проверки установлено, что ФИО2 не проживает в квартире по адресу: адрес, с февраля 2025 года.
Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, которая оставлена без удовлетворения.
В связи с тем, что ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, истец вынуждена была обратиться в суд.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом также установлено, что вышеуказанные торги недействительными не признаны, договор купли-продажи спорной квартиры не оспорен, следовательно, квартира приобретена истцом на законных основаниях, а иного суду в настоящее время не представлено.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Исходя из пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.
Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к иному собственнику, с которым соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось, суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства, и считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о признании ответчика ФИО2, паспортные данные прекратившей право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713-ПП.
Регистрация ответчика ФИО2, паспортные данные в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для нее необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
Рассматривая требования истца о прекращении право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ФИО3, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку согласно выписки из домовой книги ФИО3 снят с регистрационного учета по указанному выше адресу в добровольном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО2, паспортные данные, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, паспортные данные, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 14 августа 2025г.
Судья С.В. Сорокина