УИД 16RS0051-02-2024-019454-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6808/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, взыскании неустойки, стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

фио, ФИО2 обратились в Советский районный суд адрес с иском к ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 30 сентября 2023г. недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 октября 2023г. по 21 марта 2024г. в размере сумма, стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойки за нарушение срока выплаты компенсации в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом ко взысканию суммы и расходов на оценку в размере сумма, указывая на факт передачи ответчиком истцам квартиры с нарушением срока, установленного договорам участия в долевом строительстве и со множеством строительных дефектов и недостатков.

Определением Советского районного суда адрес от 06 декабря 2024г. гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Савеловский районный суд адрес для рассмотрения по существу.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, у истцов не имелось правовых оснований для неоднократного отказа от подписания акта приема-передачи квартиры; квартира по одностороннему акту была передана истцам в срок, установленный договором – 30 сентября 2023г.; размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков не может превышать 3% от цены договора; правовых оснований для взыскания с ответчика штрафных санкций не имеется; ходатайствовал о снижении компенсации морального вреда до разумных пределов.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05 сентября 2022г. между истцами (участники долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № АВИА-5-К-1-23-04-171-ДДУ, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить (создать) многоквартирный жилой дом в составе многоквартирных домов корп.1, корп.2, корп.3, корп.4, корп.5 со встроенно-пристроенным ДОО на 100 мест, подземным паркингом и инженерными сетями на земельном участке по строительному адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:17421, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в срок не позднее 30 сентября 2023г., передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 61 кв.м, расположенную на 23-м этаже в корпусе 5 в секции № 1, условный номер 171, а участники долевого строительства, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) в размере сумма и принять квартиру по акту приема-передачи.

На основании п. 6.1 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.09.2023 г.

12 августа 2023г. между сторонами был подписан акт осмотра квартиры, согласно которому, в квартире истцами были выявлены множество строительных дефектов и недостатков.

06 сентября 2023г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями об устранении выявленных недостатков.

11 сентября 2023г. ответчиком в адрес истцов было направлено уведомление о необходимости явки на подписание акта приема-передачи квартиры 17 сентября 2023г., в том числе, с целью проверки устранения замечаний, выявленных при первичном осмотре 12 августа 2023г.

17 сентября 2023г. истцами в адрес ответчика была направлена повторная претензия с требованиями об устранении выявленных недостатков.

30 сентября 2023г. ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры.

Для определения рыночной стоимости устранения имеющихся в квартире строительных дефектов и недостатков истцы обратились к ИП фио

Согласно выводам экспертного заключения № 36851, выполненного 28 октября 2023г. ИП фио, в результате визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: адрес было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Выявленные дефекты являются значительными и устранимыми. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

16 января 2024г., 17 мая 2024г. истцы обращались к ответчику с заявлением о проведении гарантийного ремонта.

Определением Савеловского районного суда адрес от 15 сентября 2025г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Спектр Судебная Экспертиза».

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного 20 октября 2025г. экспертом ООО «Спектр Судебная Экспертиза», в квартире по адресу: адрес, имеются строительные дефекты, в связи с чем, качество выполненных строительно-отделочных работ не соответствует требованиям действующей нормативной документации в строительстве. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма

Данное экспертное заключение выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и опыт проведения данного рода экспертиз, мотивировано, не содержит противоречивых выводов, не противоречит материалам дела, сторонами в установленном законом порядке не оспорено, поэтому убедительно для суда.

В силу п.п. 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020г. № 423 установлен мораторий на начисление неустойки за просрочку передачи дольщику объекта долевого строительства – с 03 апреля 2021г. по 31 декабря 2021г.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022г. № 479 установлен мораторий на начисление неустойки за просрочку передачи дольщику объекта долевого строительства – с 29 марта 2022г. по 30 июня 2023г.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024г. № 326 установлен мораторий на начисление неустойки за просрочку передачи дольщику объекта долевого строительства – с 22 марта 2024г. по 31 декабря 2025г.

Вышеуказанными актами Правительства РФ так же установлен особый порядок передачи объектов долевого строительства.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства и принимая во внимание, что в юридически значимый период времени истцы не вправе были отказаться от принятия квартиры по акту приема-передачи, в связи с выявленными в квартире дефектами и недостатками, не препятствующими ее эксплуатации по целевому назначению, т.к. введенный Постановлением Правительства РФ порядок принятия квартиры предусматривал необходимость подписания двустороннего акта приема-передачи, после чего, на стороне участников долевого строительства возникало право требования безвозмездного устранения недостатков, а на стороне застройщика – обязанность по их устранению в 60-тидневный срок, суд находит исковые требования истцов о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным и производные от них требований о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01 января 2025г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025г.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что исковые требования истцов рассмотрены судом после 01 января 2025г., к правоотношениям сторон подлежит применению положения ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 26 декабря 2024г.

Таким образом, сумма расходов на устранение недостатков жилого помещения истцов должна быть ограничена 3% от цены объекта долевого строительства, т.е. не превышать сумму сумма

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию расходов на устранение строительных недостатков в сумме сумма

Так как с ответчика в пользу истцов взыскана компенсация в предельно установленном лимите ответственности застройщика, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов о взыскание неустойки и штрафа за неудовлетворение требований о выплате компенсации в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истцов о компенсации морального вреда, в силу ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истцов ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет компенсации морального вреда сумма

Истцами были понесены расходы на оценку в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Поскольку на момент вынесения судебного решения, мораторий, введенный Постановлением Правительства № 326 от 18 марта 2024 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» продлен до 31 декабря 2025 г., ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» (ИНН <***>) в равных долях в пользу ФИО1 (паспортные данные...), ФИО2 (паспортные данные......) стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес.

Решение суда принято в окончательной форме 07.07.2026 г.

Судья С.А. Дроздова