УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Порубовой М.В.,

при помощнике судьи Подольской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с исковыми требованиями о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 10 579 211,26 руб., расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк России и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 12 000 000 руб. сроком на 360 мес. под 6,0 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 737+/-10, кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Однако, объект недвижимости, жилой дом, не был построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитентными платежами. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 10 579 211,26 руб., из которых: просроченные проценты – 306 201,42 руб., просроченный основной долг – 10 263 146,91 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 707,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 8 155,73 руб. Стороны согласовали первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 812 871,00 рублей. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор от № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 10 579 211,26 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 109 027,24 руб., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 737+/-10, путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 812 871,00 рублей.

Определением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано в Сургутский городской суд <адрес>-Югры (л.д. №).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к производству суда в силу ч. 4 ст. 33 ГПК РФ (л.д. №).

Представитель истца в судебном заседании участвовал, в письменном виде просит о рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» и заемщик ФИО1 заключили договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 12 000 000 рублей на срок 360 мес. под 6,0 % годовых на приобретение объекта недвижимости: строительство жилого дома и приобретение земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

П. 18 кредитного договора установлен порядок предоставления кредита.

П. 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств в виде неустойки (штрафа, пени):

1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или плату процентов за пользование кредитом в размере 13 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

2) за несвоевременное страхование/ возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению объекта недвижимости в собственность и/или в залог: в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнения нарушенного обязательства (включительно).

Банк полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору. Заемщик по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 737+/-10 и зарегистрировал переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит ответчику ФИО1

Заемщик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов).

В связи с чем, банк направил заемщику ДД.ММ.ГГГГ требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора, предлагал погасить долг не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком требование не было исполнено.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 10 579 211,26 руб., из которых: просроченные проценты – 306 201,42 руб., просроченный основной долг – 10 263 146,91 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 707,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 8 155,73 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Также, в соответствии ст. 330 ГК РФ установлена ответственность сторон, а именно, при нарушении срока возврата кредита банк имеет право взыскать неустойку (пени) с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невнесение заемщиками платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов, а также длительное неисполнение обязательства по оплате образовавшейся просроченной задолженности понесло для истца определенные убытки, в связи с чем нарушение договора в данной части явилось для банка существенным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований, либо возражений.

Ответчик доводы истца в части размера непогашенной задолженности по кредитному договору не опроверг, доказательств погашения задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах требование банка о расторжении кредитного договора, взыскании заемных денежных средств и неисполненных обязательств по кредитному договору подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.

В силу ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Заключая кредитный договор, стороны установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости.

Залог недвижимости обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме, какой он имеет к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания (ст. 3 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, в настоящем случае отсутствуют.

На момент подачи настоящего иска в суд сумма просроченной задолженности ответчика больше, чем 5 % от стоимости предмета залога, сроки внесения платежей были нарушены ответчиками более чем 3 раза в течение 12 месяцев, что в понимании ст. 348 ГК РФ является систематическим нарушением обязательства.

Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка составляет 903 190 рублей, исходя из чего суд определяет начальную продажную цену 812 871 руб. (90 %)

Следовательно, удовлетворение требований истца по уплате задолженности по кредитному договору может быть произведено частично из стоимости земельного участка посредством обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

На основании ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, состоящие из уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 109 027,24 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №), в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 10 579 211,26 руб., из которых: просроченные проценты – 306 201,42 руб., просроченный основной долг – 10 263 146,91 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 707,20 руб., неустойка за просроченные проценты – 8 155,73 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №), в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 109 027,24 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 737+/-10 путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 812 871 руб.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования ПАО Сбербанк о погашении указанной задолженности по кредитному договору, процентов и судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись М.В. Порубова

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД86RS0004-01-20__ _____________________

Судья Сургутского городского суда

Порубова М.В. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь судебного заседания ___________