Дело № 2-445 /2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Чистохиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Мазуровой О.С.,

рассмотрев 10 декабря 2025 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 приходится сыном Б.З.Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (до регистрации брака Ж.) Е.Г. приходится дочерью В.Н.Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни Б.З.Н. - матери ФИО2, принадлежало право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а так же 163/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1117 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенный по тому же адресу.

ФИО4 – матери ФИО3, при жизни принадлежало право собственности на 163/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1117 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку в установленном порядке получить свидетельства о праве собственности на спорное недвижимое имущества истцам не представляется возможным, они просят признать за ними это право собственности судебным решением в порядке наследования. Истцы исполнили юридически значимые действия по фактическому вступлению в наследство: вступили во владение и управление имуществом, производят за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, принимают меры к его сохранности, продолжают владеть и пользоваться указанным имуществом до настоящего момента. Иных наследников не имеется. Обращение в суд вызвано необходимостью подтверждения прав истцов наследников на указанное недвижимое имущество, для прохождения в дальнейшем государственной регистрации права на недвижимое имущество и получения свидетельства о государственной регистрации права. На момент обращения в суд спорное недвижимое имущество свободно от притязаний третьих лиц, не состоит под арестом и иным запрещением, не имеет задолженности по налоговым платежам.

Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО5 направил в адрес суда ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела без их участия, указав при этом, что исковые требования истцы поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик - администрация Кашинского муниципального округа Тверской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, сведений об уважительности причин неявки не предоставили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Тверской области поступили пояснения по иску где указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом спора, что, по мнению третьего лица, препятствует исполнению решения суда органом регистрации прав.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности с положениями ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Как следует из статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, что наследник принял наследство, когда он вступил фактически во владение наследственным имуществом или он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, материалами наследственных дел следующее :

18.10.2004 года на основании решения мирового судьи судебного участка г. Кашина Тверской области, вступившего в законную силу 29.10.2004 года за В.В.Н признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,7 кв.м., а так же 164/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1117 кв.м., что соответствует земельному участку площадью 182,33 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Этим же решением мирового судьи от 18.10.2004 года за Б.З.Н признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,7 кв.м., 164/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1117 кв.м., что соответствует земельному участку площадью 182,33 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Этим же решением мирового судьи от 18.10.2004 года за К.Н.В признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,7 кв.м., 255/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1117 кв.м., что соответствует земельному участку площадью 285 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Этим же решением мирового судьи от 18.10.2004 года за И.С.В признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,7 кв.м., 255/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1117 кв.м., что соответствует земельному участку площадью 285 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ст.6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" а так же ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка г. Кашина Тверской области от 18.10.2004 года установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего иска по существу, и которые не подлежат переоценке.

Как следует из наследственного дела, <данные изъяты> доля жилого дома площадью 114,7 кв.м., земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности И.А.Г после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на наследство по завещанию от 18.01.2000 года, её имущество в равных долях унаследовали её дочери Б.З.Н., В.В.Н., В.Н.Н. (каждая по 1/6 доле жилого дома площадью 114,7 кв.м., 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м.).

<данные изъяты> доля жилого дома площадью 114,7 кв.м., земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежавшие на праве собственности И.В.Н, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на наследство по закону от 18.01.2000 года, в равных долях унаследовали его дети – дочь К.Н.В., сын И.С.В. (каждый по 1/4 доле жилого дома площадью 114,7 кв.м., 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м.).

Постановлением администрации Кашинского района Тверской области №34-2 от 28.02.2000 года подтверждается, что В.В.Н., Б.З.Н.В.Н.Н. в равных долях дополнительно был предоставлен в собственность земельный участок площадью 247 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, площадь принадлежащего им на праве собственности земельного участка полученного по наследству после смерти матери и путём дополнительного выделения земли составила 547 кв.м., т.е. каждому из них принадлежит по 182,33 кв.м.

Из Постановления администрации Кашинского района Тверской области №34-3 от 28.02.2000 года следует, что К.Н.В., И.С.В. в равных долях дополнительно предоставлен в собственность земельный участок площадью 270 кв.м. по адресу: <адрес>. Таким образом площадь принадлежащего им на праве собственности земельного участка полученного по наследству после смерти отца и путём дополнительного выделения земли составила 570 кв.м., т.е. каждому из них принадлежит по 285 кв.м.

19.02.2003 года на основании Постановления Главы администрации Кашинского района Тверской области №24-6, вынесенного по материалам инвентаризации, площадь спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была утверждена в размере 1117 кв.м.

Решением Кашинского городского суда Тверской области от 28.03.2003 года, вступившему в законную силу 09.04.2003 года за Жировой (до регистрации брака Ж.) Е.Г. признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,7 кв.м., 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери В.Н.Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, решением Кашинского городского суда Тверской области от 28.03.2003 года за ФИО3 признано право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без учета дополнительной площади земельного участка, предоставленного в собственность на основании Постановления администрации Кашинского района Тверской области от 28.02.2000 года №34-2 и общей площади земельного участка в размере 1117 кв.м., утверждённой Постановлением Главы администрации Кашинского района Тверской области от 19.02.2003 года №24-6.

Одной из уникальных характеристик объекта недвижимости является его описание, позволяющее определить данный объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

14.12.2001 года в государственный реестр недвижимости были внесены сведения о земельном участке площадью 899 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

04.07.2011 года в государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом доме площадью 78,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается приложенной к иску выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, и на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером №.

Из той же выписки ЕГРН следует, что туда внесена площадь земельного участка в размере 899 кв.м., однако это не соответствует площади данного земельного участка, утвержденной органом местного самоуправления. Кроме того, неверно указан и адрес земельного участка (вместо дома №3, неверно указан дом №).

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно действующему законодательству, земля и расположенный на нем дом – это объекты, связанные в единое целое, объединенные одинаковыми правовым гарантиями и, являясь единым комплексом, наследуют правовую судьбу друг друга (статья 35 ЗК РФ),

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из выписок из ЕГРН, спорное недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, жилой дом и земельный участок - это объекты недвижимого имущества, которые связаны в единое целое и, являясь единым комплексом, наследуют правовую судьбу друг друга.

Как следует из п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и это подтверждено наследственным делом, что в установленный законом срок принятия наследства ФИО2 подал заявление нотариусу Калининградского нотариального округа Б.О.В. о принятии наследства на имущество матери -, Б.З.Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 3696878-158/2016, справкой нотариуса от 20.02.2025 года №22, а так же свидетельством о праве на наследство по закону № от 07.02.2017 года подтверждено, что истец вступил в наследство на иное имущество после смерти своей матери.

Истец ФИО3, вступила в наследство на доли спорных жилого дома и земельного участка согласно решения Кашинского городского суда Тверской области от 28.03.2003 года, вступившего в законную силу 09.04.2003 года, установленные этим решением суда обстоятельства, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего иска по существу, и не подлежат переоценке.

Вместе с тем, как видно из этого решения суда за ФИО3 признано право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без учета дополнительной площади земельного участка, предоставленного в собственность на основании Постановления администрации Кашинского района Тверской области от 28.02.2000 года №34-2 и общей площади земельного участка в размере 1117 кв.м., утверждённой Постановлением Главы администрации Кашинского района Тверской области от 19.02.2003 года №24-6, таким образом, иначе, как судебным решением признать свое право в порядке наследования ФИО3 не имеет возможности.

В связи с тем, что Б.З.Н. на момент своей смерти не зарегистрировала право собственности на принадлежащее ей на праве долевой собственности доли жилого дома, земельного участка, в ЕГРН содержатся неверные сведения о площади и адресе земельного участка, иные долевые собственники не регистрируют своё право собственности на принадлежащие им доли недвижимого имущества, поэтому ФИО2, действительно имеет право обратиться в суд с данным иском.

Согласно п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из указанных выше в настоящем решении суда доказательств, за Б.З.Н., В.В.Н., В.Н.Н. за каждой было определено по 1/6 доле жилого дома, 164/1000 доле земельного участка, за К.Н.В., И.С.В. за каждым было определено по 1/4 доле жилого дома, 255/1000 доле земельного участка.

Таким образом, если сложить принадлежащие сособственником доли земельного участка, то их размер будет составлять 1002 (164+164+164+255+255=1002), что превышает общую площадь знаменателя и математически неверно, в связи с чем требования истцов о признании за ними за каждым на 163/1000 доли земельного участка, что при сложении с долями, принадлежащими иным долевым сособственникам равно 1000 (163+163+164+255+255=1000), суд считает законными и обоснованными.

Как уже указано выше в настоящем решении суда, в соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

С учетом изложенного, а так же того, что на момент обращения в суд спорное недвижимое имущество свободно от притязаний третьих лиц, не состоит под арестом и иным запрещением, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании приведённых норм права настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области (ОГРН <***> от 19 декабря 2002 г.; ИНН/КПП <***> /690901001; Дата регистрации 16.08.1996; Юридический адрес: 171640, <...>), о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт: <данные изъяты>.) право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 78,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери Б.З.Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт: <данные изъяты>.) право собственности на 163/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1117 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери Б.З.Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт: <данные изъяты>) право собственности на 163/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1117 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери В.Н.Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области.

И.о. судьи