77RS0013-02-2025-003796-62
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 года г. Москва
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:
судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре Смирновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4139/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Центрполис» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:
- в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 422 249,59 руб.,
- неустойку за нарушение сроков исполнения требования потребителя в размере 1% от суммы устранения выявленных недостатков, с даты вынесения решения и по дату фактического исполнения;
- компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей,
- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;
- расходы на проведение экспертизы объекта в размере 50 000 рублей;
- расходы на оплату услуг нотариуса за составление доверенности в размере 2000 рублей.
Иск мотивирован тем, что 20.11.2024 между сторонами был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, площадью 34,40 кв.м.
Согласно п.3 Договора купли-продажи квартиры, цена договора составляет 16 078 791,17 руб.
16.12.2024 между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры и акт осмотра.
При осмотре истец обнаружил строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно заключения специалиста, составляет 422 249,59 руб.
Истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости строительных недостатков, которая оставлена последним без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседание представитель ответчика просил снизить размер неустоек и штрафа.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги л т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.
В соответствии со ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей, а именно, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
В силу п.1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они ранее были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этой же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителями или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных им вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителя необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце, изготовителе, исполнителе,, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Из материалов дела следует, что 20.11.2024 между сторонами был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, площадью 34,40 кв.м.
Согласно п.3 Договора купли-продажи квартиры, цена договора составляет 16 078 791,17 руб.
16.12.2024 между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры и акт осмотра.
При осмотре истец обнаружил строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно заключения специалиста, составленного 18.02.2025 специалистом ООО «Астра-Инжиниринг», составляет 422 249,59 руб.
Определением суда от 10 июня 2025 была назначена судебная экспертиза на предмет установления наличия недостатков в квартире.
Согласно заключения эксперта № 4139-БРХ от 23.07.2025, составленного экспертами АНО ИЦ «Практика» по результатам визуально-инструментального обследования конструкций помещения, расположенного по адресу: <...>, установлено, что в помещении имеются недостатки, указанные в Таблице №1 «Ведомость недостатков» (стр. 21-24 настоящего Заключения).
Причиной возникновения всех выявленных недостатков является нарушение требований нормативно-технической документации в процессе строительства жилого дома.
Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков в помещении, расположенном по адресу: <...>, составляет 206 101,42 руб., в том числе: стоимость работ составляет: 104 985,55 руб., стоимость материалов составляет: 101115,87 руб.
Истец ставит перед судом требования о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 422 249,59 руб., который определен внесудебной экспертизой.
Суд принимает в качестве объективного размера стоимости устранения недостатков заключение специалиста, составленного 18.02.2025 специалистом ООО «Астра-Инжиниринг», так как он рассчитан дипломированным инженером-техником на основе цен и материалов, актуальных для субъекта РФ, в котором расположена квартира, согласно перечню недостатков, выявленных инженером-экспертом. Обоснованность расчета подтверждается локальным сметным расчетом.
При этом, заключение судебной экспертизы суд не принимает, так как эксперт определил стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, используя среднерыночные цены на работы и строительные и отделочные материалы, в среднем взятым по РФ, что повлияло на объективность определения стоимости и ее снижения.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в квартире в размере 422 249,59 руб.
Как следует из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и, как следствие, Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 к данным правоотношениям сторон применению не подлежат.
В данном случае к спорным правоотношениям подлежат применению нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора купли-продажи, а именно положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В соответствии с ст. 4 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", Продавец (Исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работе , услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с ст. 18 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по оплате расходов на устранение недостатков в размере 1 % с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения решения суда.
Суд соглашается с правом истца на взыскание с ответчика неустойки в порядке ст.23 Закона о защите прав потребителей, так как ответчиком допущена просрочка в удовлетворении требований потребителя.
В порядке ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до 120 000 рублей в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам.
Ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" ( с учетом внесенных изменений Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024г.), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 года.
В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Таким образом, учитывая положения указанного Постановления Правительства РФ суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31.12.2025 года.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., расходы за составление нотариальной доверенности 2000руб., почтовые расходы в размере 420,04 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 13 056 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Центрополис» в пользу ФИО1:
- в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 422 249,59 руб.,
- неустойку за нарушение сроков исполнения требования потребителя в размере 1% от суммы устранения выявленных недостатков, с даты вынесения решения и по дату фактического исполнения;
- штраф в размере 120 000 руб.,
- расходы на проведение экспертизы объекта в размере 50 000 рублей;
- расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2000 рублей,
- почтовые расходы в размере 420,04 руб.
Предоставить ООО «СЗ «Центрополис» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года
Взыскать с ООО «СЗ «Центрополис» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 13 056 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено судом 22 октября 2025
Судья И.Г.Шерова