УИД 61RS0№-82

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023г. <...>

Октябрьский районный суд <...> в составе:

судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Короленко Э.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что ... г. между ним (покупатель) и ответчицей (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи (далее - Договор), в соответствии с условиями которого стороны взяли на себя обязательство заключить, не позднее ... г., договор купли-продажи земельного участка площадью 575 кв.м., расположенного о адресу: <...>. Согласно п. 1.3 Договора в день подписания Договора в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет оплаты за объект покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 100 00 руб. По условиям Договора продавец принимает на себя обязательства не позднее ... г. предоставить необходимые для сделки документы. О готовности к заключению сделки стороны уведомляют друг друга в письменном виде через ООО «Дон-МТ-недвижимость». В срок, установленный предварительным договором купли-продажи, договор купли-продажи земельного участка заключен не был по причине не поступления от продавца уведомления о готовности к сделке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, истец просил суд взыскать с ответчика в ее пользу аванс по предварительному договору купли-продажи в размере 100 000 руб., госпошлину в размере 3 200 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчицы ФИО4, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В судебном заседании установлено, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи (далее - Договор), в соответствии с условиями которого стороны взяли на себя обязательство заключить не позднее ... г. договор купли-продажи земельного участка площадью 575 кв.м., расположенного о адресу: <...>. Согласно п. 1.3 Договора в день подписания Договора в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет оплаты за объект покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 100 00 руб. По условиям Договора продавец принимает на себя обязательства не позднее ... г. предоставить необходимые для сделки документы. О готовности к заключению сделки стороны уведомляют друг друга в письменном виде через ООО «Дон-МТ-недвижимость». В срок, установленный предварительным договором купли-продажи, договор купли-продажи земельного участка заключен не был по причине не поступления от продавца уведомления о готовности к сделке.

Таким образом, установлено, что основной договор сторонами не заключен и между сторонами имеется спор о судьбе уплаченной суммы задатка.

Юридические последствия заключения сторонами предварительного договора состоят в том, что обе стороны, вступая в такой договор, добровольно принимают на себя обязательство заключить основной договор, допуская тем самым в отношении себя и возможность понуждения к заключению договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Исходя из толкования, исследованных в ходе рассмотрения гражданского дела, доказательств и норм гражданского законодательства, воля сторон при заключении спорного договора, была направлена на возмездный переход права собственности от продавца к покупателю в отношении земельного участка, который в достаточной степени идентифицирован в договоре, определена его стоимость, сроки и место заключения договора, а также предусмотрены условия о частичной предварительной оплате. Также материалами дела подтверждается факт того, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине продавца, на момент истечения оговоренного сторонами срока для его заключения, соответственно, на основании вышеуказанных норм законодательства, а также п. 4.2 предварительного договора, денежные средства, переданные покупателем, подлежали возврату продавцом.

В силу положений статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (часть 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (часть 2).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

По данной категории дел виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное. Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Судом установлено, что ответчик уклонялась от заключения сделки, в срок, установленный предварительным договором, не выполнила обязательств, на нее возложенных, что однозначно свидетельствует об отсутствии вины истца и наличии правовых оснований для возвращения переданных истцом в качества аванса денежных средств.

Доводы, изложенные ответчиком в качестве возражений на исковое заявление, не содержат доказательств обратного.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, денежная сумма, переданная по предварительному договору купли-продажи, выполняла платежную, а не обеспечительную функцию, в связи с чем является авансом, подлежащим возврату.

Рассматривая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ... г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ).

В подтверждение факта несения судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, истцом предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ... г. на сумму 30 000 рублей. Представленные истцом документы подтверждают их относимость к настоящему делу и факт несения им судебных издержек в сумме 30 000 рублей.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание объем выполненной представителем работы, время, которое мог потратить представитель на подготовку материалов как квалифицированный специалист, качество подготовленных представителем заявителя документов, уровень оплаты аналогичных услуг на территории <...>, учитывая объем оказанной представителем истца правовой помощи, количества состоявшихся с его участием судебных заседаний, их продолжительности, сложности дела, характера спора и достигнутого по итогам рассмотрения дела результата, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возврате денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей, государственную пошлину в размере 3 200 рублей, оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..