Гражданское дело

РЕШЕНИЕ

И[ФИО]1

года

Кулебакский городской суд в составе председательствующего судьи Денежко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Клец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [ФИО]3 к администрации городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец [ФИО]3 обратилась в суд с иском к администрации г.о. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование указала, что с владеет долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей жилой площадью 45,2 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права от .

Данное жилое помещение было унаследовано ею от матери [ФИО]6 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от , выданное нотариусом нотариального округа ФИО1, реестровый ), которая, в свою очередь, владела долей в праве собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о государственной регистрации права от .

Также она владеет земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом, право собственности не зарегистрировано.

С целью регистрации права собственности на земельный участок между ней и администрацией г.о. был заключен договор купли-продажи земельного участка № от .

Согласно п. 3.2.2. договора администрация городского округа обязана обратиться в орган регистрации права с заявлением о государственной регистрации права (перехода права) и прилагаемыми к нему документами [ФИО]3 (покупатель), в течение 5 дней с даты совершения сделки (поступления выкупной стоимости земельного участка в бюджет городского округа и подписания акта приема передачи земельного участка.

Оплата по договору в размере 72 453 рублей 00 копеек была произведена ею , что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк.

Во исполнение обязательств, предусмотренных договором, со стороны продавца и покупателя были осуществлены действия по государственной регистрации права общей долевой собственности на доли земельного участка – все необходимые документы были поданы в МФЦ.

В ответ в адрес продавца из [ФИО]2 по поступило уведомление от № о приостановлении государственной регистрации прав.

она получила уведомление из администрации г.о., исходя из которого разрешение данной ситуации для беспрепятственной регистрации права собственности на доли земельного участка возможно только в судебном порядке.

Учитывая изложенное, истец просит признать за ней право собственности на доли земельного участка, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью кв. м, расположенного по адресу: , с кадастровым номером: .

Истец [ФИО]3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что требования [ФИО]3 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - [ФИО]2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательство является единство земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу положений ст. 14 Федерального закона от № ФЗ (ред. от ) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, [ФИО]3 принадлежит на праве собственности доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв. м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от , выданного нотариусом нотариального округа ФИО1, право собственности зарегистрировано , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12, 27-оборот-28).

Постановлением Администрации г.о. от было предварительно согласовано предоставление земельного участка по адресу: под жилым домом в общую долевую собственность (без проведения торгов) [ФИО]8 и [ФИО]9 (собственникам ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом) – по ? доле каждой бесплатно и [ФИО]3 (собственнику ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом) – ? долю за плату (л.д. 21-22).

Постановлением Администрации г.о. от земельный участок по адресу: , кадастровый , под жилым домом предоставлен в общую долевую собственность (без проведения торгов) бесплатно [ФИО]8 - ? доля в праве общей долевой собственности и [ФИО]9 - ? доля в праве общей долевой собственности (л.д. 29).

между администрацией г.о. (продавцом) и [ФИО]3 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка № , согласно которому продавец продает, а покупатель покупает ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), площадью кв. м, кадастровый , расположенный под жилым домом по адресу: (л.д. 30-31).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора выкупная стоимость земельного участка составляет 144 906 рублей, выкупная стоимость ? доли земельного участка – 72 453 рубля. Покупатель обязан перечислить выкупную стоимость участка в 14-дневный срок со дня подписания договора на расчетный счет УФК по (администрации г.о.).

Согласно п.п. 3.1, 3.1.1, 3.2.2 договора продавец обязан передать участок покупателю по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента оплаты его полной стоимости; обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права (перехода права) и прилагаемыми к нему документами покупателя [ФИО]3 в течение 5 дней с даты совершения сделки (поступления выкупной стоимости земельного участка в бюджет городского округа и подписания акта приема передачи земельного участка).

В силу п. 4.1 договора право собственности на участок у покупателя возникает с момента регистрации права (перехода права) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Оплата по договору в размере 72 453 рубля была произведена истцом , что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк (л.д. 33).

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи земельного участка № от был подписан между администрацией г.о. и [ФИО]3 (л.д. 32).

Во исполнение обязательств, предусмотренных договором, со стороны продавца и покупателя были предприняты действия по государственной регистрации права общей долевой собственности на долю земельного участка.

в адрес администрации г.о. поступило уведомление № 1 из Межмуниципального отдела по Кстовскому и м [ФИО]2 по о приостановлении государственной регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка под жилым домом до

[ФИО]3 направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права.

Как следует из отзыва на исковое заявление, поступившего от Администрации г.о., в результате рассмотрения данного уведомления установлено, что в г. [ФИО]3, а также [ФИО]8 и [ФИО]9, являющиеся собственниками жилого , обратились в ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» с заявлениями о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность.

По результатам рассмотрения заявлений было подготовлено постановление Администрации г.о. от «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка под жилым домом [ФИО]8, [ФИО]9 (по ? доле каждой бесплатно) и договор купли-продажи земельного участка № от с [ФИО]3 ( доля за плату), которые переданы в ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» для проведения дальнейшей работы с заявителями и последующей подачи заявлений в [ФИО]2 на проведение государственной регистрации права общей долевой собственности.

Учитывая, что со стороны [ФИО]3 были нарушены сроки по подписанию договора и оплаты денежных средств по нему (оплата произведена не в г.), [ФИО]2 ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ», не дождавшись, пока будет сформирован полный пакет документов, в отсутствие подписанного с [ФИО]3 договора купли-продажи и акта приема-передачи земельного участка, ошибочно передали документы о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка под жилым домом в отношении долей, причитающихся [ФИО]8 и [ФИО]9, в [ФИО]2.

[ФИО]2, в свою очередь, в нарушение норм действующего законодательства произвели регистрационные действия по регистрации права общей долевой собственности на ? долю земельного участка [ФИО]8 и [ФИО]9, что недопустимо.

Со стороны администрации предпринимались действия по административному урегулированию данной ситуации (обращение в [ФИО]2 по ), однако регистрация перехода права общей долевой собственности была приостановлена.

В связи с указанным [ФИО]3 было рекомендовано обратиться за разрешением данной ситуации в суд.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок состоялась, оплата по договору выкупной стоимости земельного участка произведена покупателем в полном объеме, акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами, договор недействительным не признавался, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [ФИО]3 к администрации городского округа (ИНН , ОГРН ) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за [ФИО]3 (паспорт: серия , ) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв. м, кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Денежко