Дело № 2-234/2025

УИД 23RS0006-01-2024-005951-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир Краснодарского края 12 марта 2025г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.В.

при секретаре Дятловой А.С.

с участием представителя истца ФИО1,

допущенной к участию в деле на основании устного ходатайства истца,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката АГКА «Правовая защита» ФИО3, представившего удостоверение № от 13.07.2018, действующего на основании ордера № от 26.11.2024

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании договора дарения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в Армавирский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора дарения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 15.03.1996 между ФИО2 и истцом Подорожной Е.В. был заключен договор дарения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Договор дарения удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, зарегистрирован 15.03.1996 в реестре за №, в связи с чем сделка была совершена в надлежащей форме. Она приняла в дар квартиру, чем исполнила сделку, с 1996 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как своим собственным имуществом, содержит ее, производит ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги. На правах собственника квартиры ею был заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. С 1999 года она зарегистрирована в указанной квартире, объект недвижимости поставлен ею на кадастровый учет. ФИО2, заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащей ему квартиры, а она - ФИО5 приняла дар и пользуется недвижимым имуществом до настоящего времени. Однако, ответчик уклонился от государственной регистрации сделки, требующей государственной регистрации, в связи с чем переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован, однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. Местонахождение ответчика ей не известно, каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено. Претензий, а также требований об освобождении имущества за все время владения квартирой ей от ФИО2, а также иных лиц, не поступало. В обоснование заявленных требований ссылаясь на положения п.1 ст.572, п.1 ст.432, п.1 ст.131, п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд: - признать действительным Договор дарения от 15.03.1996, между ФИО2 и ФИО5 в отношении квартиры, с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., расположенной по адресу <адрес>; - установить право собственности на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, за ФИО5; - решение суда считать основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО5 на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в адрес суда представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Подорожной Е.В. - ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ФИО5 и ФИО2 являются бывшими супругами, у них имеется совместный ребенок, на момент заключения договора дарения состояли в браке. Договор дарения был сторонами исполнен, истцу ответчиком были переданы документы и ключи от квартиры, и до настоящего времени ФИО5 в ней проживает и пользуется. После заключения договора дарения ответчик из спорной квартиры выехал, их брак был впоследствии расторгнут, более ответчик в спорной квартире не появлялся, своего волеизъявления по факту дарения квартиры никогда не изменял. Ни со стороны ответчика, ни со стороны иных третьих лиц претензии в отношении спорной квартиры истцу до настоящего времени не поступали. Ответчик после заключения договора дарения проживал в квартире своих родителей, в дальнейшем был осужден, находился в местах лишения свободы. После освобождения из мест лишения свободы ответчик некоторое время также проживал в квартире родителей, а в дальнейшем связь с ним пропала, и его местонахождение в настоящее время не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд поступили сведения о том, что ответчик по указанному в исковом заявлении адресу не проживает, место его жительства в настоящее время не известно, что не является в соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации препятствием для рассмотрения дела по существу. В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 по последнему известному его месту жительства.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат АГКА «Правовая защита» ФИО3, назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражений относительно исковых требований не заявил, оставив вопрос о разрешении спора по существу на усмотрение суда, просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования город Армавир по доверенности ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в адрес суда представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования город Армавир, вынесение решения по делу оставила на усмотрение суда. В соответствие с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В адрес суда от начальника Межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. В соответствие с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Подорожной Е.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 и ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации - право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации – по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора дарения от 15.03.1996) - договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ч.3, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора дарения от 15.03.1996) – сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации – если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 15.03.1996 между ФИО2 (дарителем) и ФИО5 (одаряемым) был заключен договор дарения, согласно п.1, п.2 и п.4 которого ФИО2 дарит жене ФИО5 квартиру, общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на основании Договора дарения, удостоверенного 28.09.1993 нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края ФИО7 по реестру № и справке Армавирского БТИ от 13.03.1996 за №, а ФИО5 приняла в дар от мужа ФИО2 вышеуказанную квартиру. Договор дарения от 15.03.1996 представлен суду в подлинном виде, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, и зарегистрирован в реестре за №, при этом нотариус удостоверил тот факт, что договор подписан сторонами в его присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО2 отчуждаемой квартиры, проверена, договор подлежит регистрации в БТИ г.Армавира.

Оснований не доверять данному доказательству либо сомнений в принадлежности подписи дарителя от его имени в договоре, у суда не имеется, поскольку договор дарения был представлен суду в подлинном виде, содержит собственноручные подписи сторон, удостоверен нотариусом, подтвердившим факт его подписания лично сторонами, личности которых были установлены, дееспособность дарителя и одаряемого, а также принадлежность отчуждаемой недвижимости дарителю проверена.

В то же время, стороны договора дарения ФИО2 и ФИО5 после его заключения не осуществили регистрацию вышеуказанного договора дарения в установленном порядке в Бюро технической инвентаризации г.Армавира.

Как следует из сообщения ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдела по городу Армавиру от 03.10.2024, согласно архивного инвентарного материала, до настоящего времени собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, значится ФИО2, которому принадлежит целая доля на основании договора дарения № от 28.09.1993, что также подтверждено представленной по запросу суда копией указанного договора дарения от 28.09.1993, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского кая ФИО7 и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Армавирского горисполкома 12.10.1993.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости № от 08.10.2024, сведения о правообладателях объекта недвижимого имущества в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, поставленной на кадастровый учет 07.05.2024, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также представленных и исследованных судом доказательств, установлено, что ранее ФИО2 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, после заключения договора дарения ответчик передал истцу документы в отношении указанного объекта недвижимости и ключи от квартиры, выехал из спорной квартиры и более никогда в ней не проживал, а ФИО5 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении, и проживает в нем, несет расходы по его содержанию, в то время как ответчик не проживает и регистрации в указанном жилом помещении не имеет.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Записью акта о заключении брака ФИО2 и Подорожной Е.В. № от 18.02.1991, Записью Акта о расторжении брака ФИО2 и Подорожной Е.В. № от 22.06.1999, паспортом гражданина Российской Федерации на имя Подорожной Е.В., содержащей сведения о регистрации истца по месту жительства в спорной квартире, адресной справкой в отношении ФИО2, не имеющего регистрации по месту жительства.

Кроме того, представленными доказательствами подтверждено, что 19.05.2008 между ООО «Управляющая Компания №1» (Управляющая организация) и Подорожной Е.В. (указанной в договоре в качестве собственника по договору дарения от 15.03.1996), проживающей по адресу: <адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Управляющая организация по заданию Собственника, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, сторонами договора составлен Акт разграничения ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование от 19.05.2008 в отношении квартиры <адрес>.

Из представленных истцом копий налоговых уведомлений № от 03.07.2004, № от 29.06.2005, № от 27.06.2009, № от 24.03.2015 следует, что на имя Подорожной Е.В. налоговым органом производится начисление налога на имущество физических лиц в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

При этом истец ФИО5 несет расходы по оплате налогов и по оплате коммунальных платежей, являясь абонентом ресурсоснабжающих организаций в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, о чем свидетельствуют представленные квитанции по оплате услуг газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, услуг электросвязи и иных коммунальных услуг, датированные 1999 годом, 2004 годом, 2005 годом 2007 годом.

02.09.2024 истцом были представлены заявление и документы в Межмуниципальный отдел по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления действий по государственной регистрации права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Однако, государственная регистрации права была приостановлена по причине того, что по сообщению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» № от 03.09.2024 собственником вышеуказанной квартиры числится ФИО2 в целом на основании договора дарения от 28.09.1993 № (реестровая книга № страница № запись №), сведения о регистрации права в отношении вышеуказанной квартиры за ФИО5 в архивных материалах отсутствуют, что подтверждено Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № от 04.09.2024.

Поскольку связь истца с ФИО2 в настоящее время утрачена и его местонахождение не известно, это препятствует регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости само по себе не влияет на действительность самой сделки, поскольку государственная регистрация не касается свободы договора, воли сторон и возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Из материалов дела следует, что договор дарения от 15.03.1996 заключен сторонами в надлежащей форме, нотариально удостоверен, при этом сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в присутствии нотариуса даритель ФИО2 выразил свою волю на безвозмездную передачу своего имущества в собственность Подорожной Е.В., соответственно распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Кроме того, договор дарения от 15.03.1996 был реально исполнен обеими сторонами, что подтверждается регистрацией истца в спорной квартире, несение ею расходов по содержанию указанного жилого помещения, оплате налогов и коммунальных услуг, что подтверждено договором управления многоквартирным домом от 19.05.2008, копиями налоговых уведомлений, абонентских книжек и квитанций об оплате коммунальных услуг, в соответствии с которыми оказание услуг осуществляется истцу Подорожной Е.В., проживающей по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Подорожной Е.В. заявленные исковые требования в полном объеме подтверждены представленными суду и исследованными в судебном заседании доказательствами. При этом ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, каких-либо возражений, заслуживающих внимание доводов и документов, которые могли бы повлиять на выводы суда при принятии решения по делу, не представил.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 после заключения оспаривал договор дарения, либо доказательств отсутствия его воли при заключении договора, не представлено, каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора материалы дела также не содержат, а договор дарения удостоверен нотариусом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие не оспоренного ответчиком и иными лицами договора дарения от 15.03.1996, исполнение договора обеими сторонами, принятие истцом Подорожной Е.В. квартиры в дар, и фактическое проживание в спорной квартире на протяжении более восемнадцати лет, несение расходов по ее содержанию, и отсутствие каких-либо притязаний дарителя либо иных лиц в отношении указанного объекта, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца Подорожной Е.В. о признании договора дарения действительным и признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании договора дарения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (дарителем) и ФИО5 (одаряемым) в отношении квартиры, с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., расположенной по адресу <адрес> – признать действительным.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационный и кадастровый учет в отношении указанного недвижимого имущества, государственной регистрации Межмуниципальным отделом по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в г.Армавире, код подразделения 230-015) на недвижимое имущество –квартиру, с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Армавирского городского суда

Краснодарского края С.В. Волошина