Дело № 2- 1050/2022

64RS0022-01-2022-001597-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском ФИО2 в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на жилой дом по вышеназванному адресу и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 № от 13.12.2002г. на объект недвижимости: жилой дом площадью 60,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по вышеназванному адресу. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли – продажи вышеназванного недвижимого имущества. Договор был удостоверен государственным нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, однако государственная регистрация договора произведена не была. Вместе с тем, с момента заключения договора купли-продажи она проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по текущему и капитальному ремонту. Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства истец обратилась в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии, иск поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в реестр записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в реестр.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 жилой дом с надворными постройками и хозяйственными постройками находящимися по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. с забором, воротами, погребом, уборной, гаражом, летней кухней, сараем, стоимостью 50 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи дома, удостоверенного государственным нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за номером 4957(л.д.10-14). Как следует из названного договора, расчет между сторонами произведен полностью.

Таким образом, письменная форма договора, предусмотренная законодательством, сторонами соблюдена.

Из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что субъектом права на спорный жилой дом значится ответчик. (л.д.23).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

На основании сравнительного анализа представленных письменных доказательств по делу судом сделан вывод о том, что состав, описание, технические характеристики объекта недвижимого имущества, содержащиеся в техническом паспорте от 16.10.2002г. соответствуют сведениям указанным истцом в исковом заявлении.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости: жилой дом площадью 60,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья: Н.П. Фролова

.