Решение по делу № 2-4781/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-4781/2023 УИД 53RS0022-01-2023-004293-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Пчелкиной Т.Л.,

при секретаре Свинаревой М.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО12 к Администрации Новгородского муниципального района, ФИО6 ФИО13, ФИО3 ФИО14 о разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новгородского муниципального района о разделе земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что на основании решения мирового судьи судебного участка №14 Новгородского судебного района Новгородской области по гражданскому делу №2-285/2003 от 08 мая 2003 года за ФИО1 признано право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №. Вторая половина земельного участка принадлежала ФИО4, которая являлась бывшей женой истца. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21 февраля 2022 года права ФИО4, либо иных лиц на земельный участок не зарегистрированы. Вышеуказанным земельным участком пользуется только истец, наследники ФИО4 земельным участком не пользовались, право собственности на него не оформляли.

Определением суда от 11 июля 2023 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО5, представитель ответчика Администрации Новгородского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории, а также не упомянутый в ст. 6 Земельного кодекса РФ минимальный размер земельного участка. Критерий сохранения установленного разрешенного использования земельного участка имеет значение главным образом в границах категории земель населенных пунктов и не имеет универсального характера.

Такой вывод следует из того, что под разрешенным использованием земельного участка понимается его использование в соответствии с градостроительными регламентами, а последние не устанавливаются в отношении сельскохозяйственных угодий, земель лесного и водного фонда и некоторых других категорий земель (часть 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Критерии делимости или неделимости земельных участков указаны в части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации и заключаются, в том числе, в следующем: размеры земельного участка, образованного в результате объединения либо разделения, не должны превышать предельных размеров земельных участков, предусмотренных статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации; разделение земельного участка на два и более допускается только в случае наличия самостоятельных подъездов и подходов к каждому образованному земельному участку.

Вышеуказанные принципы и критерии конкретизированы в статьях 11.1 - 11.9 Земельного кодекс Российской Федерации, регламентирующих правоотношения по образованию новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия: сохранение категории земли и соблюдение минимального размера участка.

Так, статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок установления предельных - максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а также устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; соблюдение правил градостроительной деятельности.

Пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Согласно пункте 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Судом установлено, что распоряжением Борковской сельской Администрации Новгородского района Новгородской области от 27 марта 1997 года № 12-рг, ФИО4 был выделен в собственность земельный участок общей площадью 3496 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Участку присвоен кадастровый номер №. Границы участка сформированы и поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением мирового судьи судебного участка №14 Новгородского судебного района Новгородской области по гражданскому делу №2-285/2003 от 08 мая 2003 года за ФИО1 и ФИО4 признано по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>

Право собственности ФИО4 на долю земельного участка не зарегистрировано.

Соглашения о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти нотариусом Великого Новгорода и Новгородского района Новгородской области ФИО7 открыто наследственное дело № 113/2012.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками к имуществу умершей являются ФИО6 (дочь) и ФИО5 (сын), которые в установленном законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери.

Вместе с тем, доля спорного земельного участка в наследственную массу не вошла, в связи с отсутствием зарегистрированного права.

Согласно объяснениям ответчика ФИО6, данных ей в судебном заседании следует, что с отцом (ФИО1) ни она, ни ее брат не общаются, на долю спорного земельного участка не претендуют, оформлять право собственности не желают, против удовлетворения требований истца не возражают.

Из представленного суду межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8 23 июня 2022 года, следует, что согласно карте градостроительного зонирования Борковского сельского поселения, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖ-1. Спорный земельный участок может быть разделен участниками общей долевой собственности на 2 части с образованием самостоятельных земельных участков ЗУ1, ЗУ2, каждый площадью 1748 ± 15 кв.м., в указанных кадастровым инженером координатах характерных точках границ.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Борковского сельского поселения, утвержденным решением Совета депутатов Борковского сельского поселения от 09 июля 2022 года № 34, для земельного участка в территориальной зоне ТЖ-1 с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), предельный минимальный размер составляет 400 кв.м., максимальный размер 25000 кв.м.

На одном из образуемых земельных участков находится объект недвижимости - Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, который полностью будет расположен на одном из образуемых земельных участков. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО1 16 мая 2014 года

Разрешая заявленное требование о разделе земельного участка, с учетом обстоятельств дела, сложившегося порядка пользования земельным участком, установив наличие правовой и технической возможности выдела доли земельного участка в натуре, учитывая также, что указанный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет прав ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, а образуемые земельные участки соответствуют требованиям земельного законодательства, суд приходит к выводу о необходимости раздела земельного участка по варианту, предложенному истцом. При этом, в собственность ФИО1 необходимо выделить земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО15 к Администрации Новгородского муниципального района, ФИО6 ФИО16, ФИО3 ФИО17 о разделе земельного участка - удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельные участки:

- ЗУ-1, площадью 1748 кв.м. с координатами:

<данные изъяты>

и ЗУ-2, площадью 1748 кв.м. с координатами:

Номер точки

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 ФИО18 земельный участок ЗУ-1, площадью 1748 кв.м. с координатами:

<данные изъяты>

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Т.Л. Пчелкина

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2023 года.