61RS0023-01-2023-004588-96
Дело № 2-4566/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Шахты 10 ноября 2023 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Шевченко О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Указал, что его отец ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом право собственности на данный дом за ФИО1 зарегистрировано не было. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследникам по закону после его смерти являются его дети ФИО2 и ФИО3, которые своевременно обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. При оформлении наследственных прав было установлено, что наследодатель не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на жилой дом. Истцом получено заключение ИП ФИО4, согласно которому спорный жилой дом расположен в границах сложившегося земельного участка и не выходит за его пределы, соответствует строительным требованиям и нормам.
С учетом уточнения требований, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от 10.11.2023 производство по делу по иску ФИО3 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом, земельный участок прекращено в связи с отказом от иска.
Истец ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответичк ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебном заседании 07.11.2023 ФИО5, действующая на основании доверенности, в удовлетворении просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участком значащийся под № по <адрес> общей площадью 459 кв.м для возведения жилого одноэтажного дома жилой площадью 40,42 кв.м в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.
На основании проекта индивидуального жилого дома застройщика на указанном выше земельном участке ФИО1 своими силами и за свой счет в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом лит. «А,а,а1», общей площадью 90,8 кв.м, жилой площадью 63,6 кв.м, а также хозяйственные строения гараж лит. «Г», сарай лит. «С», уборная лит. «У».
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом лит. «А,а,а1» имеет общую площадь 90,8 кв.м, жилую площадь 63,6 кв.м, а также хозяйственные строения гараж лит. «Г», сарай лит. «С», уборная лит. «У».
Согласно сведениями МУП г.Шахты «БТИ» право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1» в МУП г.Шахты БТИ не зарегистрировано. Регистрационное удостоверение в инвентарном деле отсутствует.
Истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома лит. «А,а,а1», однако ДД.ММ.ГГГГ за № ему отказано в выдаче разрешения, поскольку право собственности на объект капитального строительства застройщиком не было зарегистрировано, уведомление об окончании строительства не подавалось.
Из технического заключения, выполненного специалистом ИП ФИО4 НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общие несущие конструкции здания (фундаменты, стены перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, а также обеспечивающие пространственную устойчивость здания в целом, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.133330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01-87. Жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» и пожарной безопасности НПБ 106-95 «Нормы государственной противопожарной службы МВД России. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования». Полная готовность здания с конструктивной точки зрения без нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации.
Суд признает в качестве доказательства по делу результаты проведенного истцом технического заключения, которое в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами достоверно соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Ответчиком его вывод не опровергнут, иных доказательств суду не представлено.
Кроме того, между ФИО6 и ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» заключены договора о техническом обслуживании, ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и акты проверки газового оборудования и приборов учета, снятия контрольных показаний от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполнения технического обслуживания внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, что подтверждает законность газификации жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что дом возведен на участке в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, предоставленном для строительства жилого дома, действия по легализации объекта истцом произведены, сохранение построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным наследственного дела № после смерти ФИО1 наследниками, принявшими наследство, являются дети ФИО2 и ФИО3, которые обратились с заявлением о принятии наследства после смерти отца.
В силу статьи 2 указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Пунктом 2 постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было предусмотрено, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Таким образом, дом был построен ФИО7 с соблюдением существующего на тот период порядка строительства жилых домов, на участке, предоставленном ему в бессрочное пользование для целей строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем построенный дом является личной собственностью ФИО1
С учетом изложенного, учитывая, что ФИО3 отказалась от исковых требований, суд полагает исковые требования ФИО2 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить, признав за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после смерти отца ФИО1
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья подпись Е.Ю. Филонова
Решение в окончательной форме принято: 17.11.2023.