РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года п. Теплое Тепло-Огаревского района
Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:
председательствующего Жучковой О.А.,
при секретаре Дубровиной Т.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1960/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок был продан за 1000 рублей, которые истец передала Ф.. в день сделки. Однако право собственности зарегистрировано не было.
ФИО2 земельный участок был предоставлен в собственность для ведения садоводства, что следует из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента приобретения земельного участка и по настоящее время спорный земельный участок находится в пользовании ФИО1
Действия по розыску прежнего собственника результата не дали, по непроверенной информации Ф. умер.
В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Определением Щекинского межрайонного суд Тульской области от 18.07.2022 года в качестве третьего лица по делу привлечено СНТ «Чайка».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений против иска не представили.
Представитель третьего лица СНТ «Чайка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений против иска не представили.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы администрации г. Щекино и Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ускорении перерегистрации землепользований всех юридических лиц и граждан» утвержден еженедельный график перерегистрации землепользований.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ по перечню землепользований, входящих в границы территориального образования «Первомайской поселковой администрации» перечислены садоводческого товарищества, в том числе «Чайка» ОАО «Щекиноазот».
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № Ф. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №, площадью 450 кв.м, расположенный в СНТ «Чайка» п/о Азот.
Из пояснений истца следует, что она приобрела у Ф. земельный участок №, площадью 450 кв.м, в СНТ «Чайка» за 1 000 рублей, что также подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, были внесены как «актуальные, ранее учтенные». Сведения о собственнике данного земельного участка выписка не содержит. Имеется отметка о правообладателе Ф. на основании свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ №
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Из искового заявления следует, что Ф. умер и в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок во внесудебном порядке.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № к имуществу Ф.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками к его имуществу являются Ф.Е. и Ф.В. При этом Ф.Е.. отказалась от наследства в пользу Ф.В.., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю квартиры.
Как указывает в своем исковом заявлении истец ФИО1, с момента приобретения спорного земельного участка она по настоящее время владеет и пользуется данным участком добросовестно, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его.
Согласно справке казначея СТ «Чайка» Ч. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СТ «Чайка», находящегося в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, за ней зарегистрирован земельный участок №, задолженности по членским и целевым взносам за ФИО1 в товариществе не значится.
Вышеуказанные факты подтверждаются показаниями свидетелей Д.П. М. допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что у ФИО1 в СНТ «Чайка» имеется в пользовании земельный участок №, который она купила более 20 лет назад. Она является членом СНТ «Чайка» и до настоящего времени обрабатывает данный земельный участок. Никто другой не пытался воспользоваться данным земельным участком.
Поскольку свидетели были предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а их показания логичны, последовательны, у суда нет оснований не доверять свидетельским показаниям.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч. 2 вышеуказанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
При разрешении заявленных требований суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 16, п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из изложенного следует, что на дату обращения ФИО1 с настоящим иском в суд спорным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», она владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 14.09.2022 года.
Председательствующий подпись