№ 2-433/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.08.2022 г. с. Азово
Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А., при секретаре Грановской Л.Б., помощнике судьи Новопашиной Н.Н., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с исковыми требованиями произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью .... кв.м. (....), расположенного в .... от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от ...., указав в обоснование, что .... между ней и ФИО2 заключен в письменной форме договор купли-продажи и нотариально заверен, по которому она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в .... В договоре купли-продажи содержатся данные о порядке расчёта за объекты недвижимости, которые фактически переданы в её пользование; обязательства по договору купли-продажи ею выполнены, расчёт произведен полностью; денежные средства уплачены ею за два объекта недвижимости – земельный участок и жилой дом. .... Зарегистрировано в установленном порядке её право собственности на жилой дом, однако на земельный участок такое право за ней не зарегистрировано, поскольку ей никто об этом не сказал. Так как место жительства продавца ФИО2 неизвестно, иным образом зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с отсутствием одного участника договора, то государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок в её пользу может быть произведена только на основании судебного решения.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок, приобретенный ею по договору купли-продажи, нотариально заверенный.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал. извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель т/лица Управления Росреестра по Омской области в суде участия не принимал, надлежаще извещены о месте и времени судебного слушания, в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв, по которому права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничении и обременении объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1.3 ст. 69 Закона о регистрации). При исследовании обстоятельств дела рекомендуется запросить информацию об объектах недвижимого имущества, о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях). При рассмотрении дела следует учесть положения п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. По данным ЕГРН зарегистрированное право собственности на рассматриваемый объект недвижимости отсутствует. Следовательно, выбранный истцом способ защиты является ненадлежащим. С учётом изложенного, рекомендуют уточнить заявленные требования, заявить требование о признании права собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
По ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3)
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учёта осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на которое регистрируется.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
По договору от .... ФИО2 продал, а ФИО1 купила целый земельный участок с кадастровым №, с размещенными на нем объектами недвижимости: целым домовладением в виде одного целого жилого дома с надворными постройками и сооружениями, общей полезной площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью – .... кв.м., расположенного по адресу: ..... .... настоящий договор удостоверен нотариусом. Принадлежность отчуждаемого земельного участка и домовладения ФИО2 установлена.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ....
По свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от .... ФИО2 .... предоставлено в собственность .... га для ведения личного подсобного хозяйства.
По Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельном участке с кадастровым номером 55:01:150101:440, площадью 2500 кв.м., с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: .... правообладатель не указан.
По данным Управления Росреестра Омской области зарегистрированное право собственности на рассматриваемый объект недвижимости отсутствует.
В судебном заседании установлено, что истец приобрела земельный участок вместе с жилым домом по договору купли-продажи от ...., до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор удостоверен нотариусом. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом, о чем имеются сведения в ЕГРН. У продавца ФИО2 имелось свидетельство на право собственности на землю от ...., в ЕГРН имеются сведения о данном земельном участке, которому .... присвоен настоящий кадастровый номер, при этом зарегистрированное право собственности на данный объект недвижимости отсутствует. При указанных обстоятельствах, уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., по адресу: ....
Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 4717,5 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья А.А. Кулешов