Гражданское дело № 2-460/2025 (публиковать)
УИД: 18RS0002-01-2024-002170-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ижевск 04 февраля 2025 года
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре Филипповой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Колтома» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Колтома» обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени.
Требования истца мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «Колтома» выбрано управляющей организацией, которая предоставляет собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 37 по ул. Фруктовая г. Ижевска услуги по содержанию многоквартирного дома и коммунальные услуги. Жилое помещение № в <адрес> находится в общей долевой собственности несовершеннолетней ФИО2 (доля вправе 5/6+1/24), ФИО1 (доля вправе 1/24), несовершеннолетнего ФИО3 (доля в праве 1/24), несовершеннолетнего ФИО4 (доля в праве 1/24), в данном жилом помещении собственники не зарегистрированы.
За период с <дата> года собственники не производят в полном объеме платежей в счет оплаты содержания жилого дома и коммунальных платежей, задолженность составила 42 534,19 рублей.
За несвоевременную оплату начислены пени в размере 25 284, 21 рублей.
В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнил исковые требования (заявление от <дата>), просил взыскать с ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность по оплате содержания жилого дома и коммунальных услуг за период <дата> года (включительно) в размере 42 534, 19 рублей, пени, начисленные на задолженность за период <дата> (включительно) по состоянию на <дата> в размере 24 299, 32 рублей, расходы истца по оплате госпошлины.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <дата> в качестве управляющей организации в отношении данного дома избрано ООО «Управляющая компания «Колтома» (вопросы 3-4 повестки собрания).
На том же собрании собственниками принято решение установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, утвержденном или рекомендованном Администрацией города Ижевска; о введении и размере платы за содержание - с 1 кв.м. общей площади квартиры – 4,2 рубля (вопросы 5,6 повестки общего собрания).
На основании решения общего собрания собственников между ООО «Управляющая компания «Колтома» и собственниками жилых помещений дома по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным домом № от <дата>.
По его условиям содержание и текущий ремонт общего имущества (п. 3.2 договора) осуществляет Управляющий в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту (Приложение 1), установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие- установленными правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти уполномоченным Правительством РФ, и в соответствии с требованиями собственников; размер обязательных платежей (п. 61 договора) состоит из: платежей за коммунальные услуги в соответствии с тарифами и платежей за содержание и ремонт жилого помещения. Размер обязательных платежей совпадает с тарифами, установленными Администрацией города и (или) МУ «ГЖУ» для муниципального жилого фонда, пока иное не установит общее собрание.
Собственники вносят обязательные платежи в фонд капительного ремонта в соответствии с решением общего собрания (п.6.2 договора).
Конкретные размеры обязательных платежей собственников рассчитываются Управляющим исходя из утвержденных тарифов, норм, численности проживающих и занимаемого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Изменения размера обязательных платежей в части коммунальных услуг производятся Управляющим самостоятельно при изменении стоимости данной услуги поставщиком согласно установленным нормативам (пункты 6.3-6.5 договора).
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <дата> собственниками принято решение с <дата> установить Предедателю МКД № 37 по ул. Фруктовая вознаграждение из расчета стоимости с квадратного метра жилого помещения ежемесячно (вопрос 4 повестки общего собрания).
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <дата> собственниками принято решение временно установить плату за текущий ремонт жилого фонда в размере 10 рублей с 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения для собственников и нанимателей в месяц (без НДС) (вопрос 3 повестки общего собрания).
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <дата> собственниками принято решение с <дата> установить Председателю МКД № 37 по ул. Фруктовая вознаграждение в размере 2 рубля из расчета стоимости с квадратного метра жилого помещения ежемесячно (вопрос 3 повестки общего собрания).
ООО «Управляющая компания «Колтома» является действующим юридическим лицом, поставлено на учет в налоговом органе, зарегистрировано в реестре юридических лиц.
Фактическое управление истцом указанным многоквартирным жилым домом и оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам находящихся в нем помещений подтверждено представленными материалами дела, ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Согласно данным ЕГРН от <дата> ФИО2 является собственником 5/6 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, дата регистрации права – <дата>.
Кроме того, ФИО2, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р., ФИО1, <дата> г.р. являются собственниками по 1/24 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, дата регистрации права – <дата>.
Согласно копии поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес> с <дата> зарегистрировано ответственное лицо – ФИО5
Согласно адресной справке, ФИО1 с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <дата> зарегистрированы собственники ФИО8, ФИО9, и члены семьи собственников: несовершеннолетний сын сторон ФИО10,, <дата> г.р., и мать собственника ФИО8 – ФИО11 Дата регистрации всех названных лиц – <дата>.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Первомайского района г. Ижевска от <дата> судебный приказ № 2-1506/23 от <дата> о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Колтома» задолженности по оплате коммунальных платежей, расходов по оплате госпошлины отменен.
Указанное обстоятельство и явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии с частями 1-3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как установлено в судебном заседании, управляющая компания ООО «УК «Колтома» с <дата> оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: УР, <...> и предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям находящихся в нем жилых помещений, в том числе собственникам <адрес> проживающим в ней лицам, которые в свою очередь с указанного времени пользовались предоставляемыми истцом услугами.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила).
В п. 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 31 ч. 3 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 393 п. 1 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Таким образом, обязанность собственника жилого помещения многоквартирного дома по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию, а также по содержанию общего имущества жилого дома, уплате установленных решениями общего собрания собственников дополнительных платежей возникает в силу закона, а не на договорной основе, собственник несет бремя содержания такого имущества, что включает в себя также и затраты на ремонт. Соответственно, если управляющая компания осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, собственник обязан возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними. Совершеннолетние дееспособные члены семьи собственника, в том числе бывшие члены семьи, сохраняющие право пользования, несут эту обязанность наравне с собственником в части оплаты коммунальных услуг (индивидуальное потребление).
В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих отмену протокола от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в спорный период или признания данного протокола недействительным в части избрания управляющей организацией ООО «УК «Колтома», равно как и не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности (заявление от <дата>), не представлено доказательств внесения ею платы за жилое помещение и коммунальные услуги в большем, чем то указано истцом, размере.
Проверив расчет задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, представленный представителем истца (итоговый от <дата>), суд находит его законным и полагает возможным положить в основу решения суда. Указанный расчет платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг производится в соответствии с тарифами, установленными действующим законодательством, начисление платы произведено в установленном порядке, что подтверждается представленными суду документами. Суд соглашается с расчетом задолженности стороны истца, с методикой расчета тарифов и указанными в документах суммами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства истцом перед ответчиком по оказанию жилищно-коммунальных услуг выполнены в полном объеме, а ответчик свои обязательства по их оплате не исполняет.
С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ООО «УК «Колтома» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Размер задолженности по коммунальным услугам за период с <дата> года составляет 42 534, 19 рублей, который подлежит взысканию с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 и ФИО4
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Выполненный истцом расчет пени судом проверен, признан обоснованным, положен в основу решения.
Исходя из указанного расчета, на всю сумму задолженности истцом начислены пени в сумме 24 299,32 рублей.
Пени за коммунальные услуги подлежат взысканию с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 и ФИО4
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 234, 55 рублей
Таким образом, поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, постольку взысканию с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 234, 55 рубля.
С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Колтома» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, удовлетворить.
Взыскать ФИО1, паспорт гражданина РФ №, выдан <дата> <данные скрыты>, код подразделения №, в пользу ООО «Управляющая компания «Колтома», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, задолженность по оплате содержания жилого дома и коммунальных услуг за период с <дата> в размере 42 534 (сорок две тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 19 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, рассчитанные на <дата>, в размере 24 299 (двадцать четыре тысячи двести девяносто девять) рублей 32 коп., а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 234 (две тысячи двести тридцать четыре) рубля 55 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированная часть решения изготовлена 03 июля 2025 года.
Судья - А.А. Созонов