Дело № 2-23/2023
УИД 73RS0015-01-2022-000755-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года р.п. Новоспасское
Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:
судьи Завгородней Т.Н.,
при секретаре Галицковой О.В.,
с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, допущенного к участию в деле по устному ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований истец указала, что между сторонами имелась устная договоренность о покупке ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 14.10.2021 по расписке истец передала ФИО1 аванс в размере 50000 руб., при этом предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не заключался. Поскольку право собственности ответчика на жилой дом не было оформлено надлежащим образом, сделка не состоялась. На требование ФИО3 о возврате аванса ответчик ответила отказом. На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ФИО1 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 50000 руб., проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2021 по 27.10.2022 в размере 5 457 руб. 86 коп.
Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала, представила письменное заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования и просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились частично. Пояснили, что ФИО3 выразила желание приобрести у них жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Во исполнение указанной договоренности истец передала ответчику 50 000 руб. 14.10.2021 сторонами была составлена расписка о получении ФИО1 денежных средств в качестве задатка для обеспечения исполнения договора купли-продажи указанного имущества. В дальнейшем по просьбе ФИО3 ответчик переписала ранее написанную расписку, указав, что полученные ею денежные средства являются авансом. Договор купли-продажи между сторонами заключен не был, в связи с наличием в отношении жилого помещения обременения, препятствующего совершению сделки. При этом от продажи жилого помещения ответчик не уклонялась, о наличии неснятого обременения на момент написания расписки, ей было неизвестно. В начале января 2022 года ФИО3 по телефону сообщила ответчику об отказе от заключения договора купли-продажи жилого дома, потребовав возврата переданных денежных средств. Каких-либо письменных требований (претензии) от истца ФИО1 не получала. Наличие долга ответчик не оспаривала, указав, что не отказывается вернуть денежные средства по мере своей возможности.
Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области - novospasskiy.uln@sudrf.ru.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании статей 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как следует из п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
При этом в соответствии с п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
На основании п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.
Судом установлено, что 14.10.2021 ФИО1 была составлена расписка о том, что она получила от ФИО3 денежные средства в размере 50000 руб. в качестве аванса за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Факт собственноручного написания данной расписки и получения указанных в ней денежных средств, ответчиком не оспаривался.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 11.06.2013 ответчик ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Оставшиеся доли, по 1/6 за каждым принадлежат членам семьи ответчика, супругу П.А.С. и детям – П.А.А., П.Р.А., П.А.А., П.А.А.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2022, в отношении прав на указанные объекты недвижимости 19.06.2013 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО МКК «Деньги в помощь».
По состоянию на дату написания ФИО1 расписки о получении от ФИО3 денежных средств, обременение с жилого дома и земельного участка снято не было, что подтверждается вступившим в законную силу решением Новоспасского районного суда Ульяновской области от 15.03.2022.
Договор купли-продажи недвижимости (предварительный или основной) между ФИО3 и ФИО1 заключен не был.
Из представленного суду текста расписки от 14.10.2021 усматривается, что она не содержит условий, позволяющих определить ее как предварительный договор с применением обеспечительной функции задатка; в расписке отсутствуют сведения о конкретном объекте недвижимости (кадастровый номер, площадь жилого помещения), неверно указан номер жилого дома, не установлены срок и порядок полной оплаты приобретаемого имущества.
Содержание расписки подтверждает лишь факт передачи денежной суммы в счет последующей продажи жилого дома с прямым указанием на то, что она является авансом.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В рассматриваемом случае обязательство, по передаче в собственность истца жилого дома, в счет которого ею был уплачен аванс, ФИО1 исполнено не было, в связи с чем денежные средства в размере 50000 руб. фактически являются для ответчика неосновательным обогащением, сбереженным за счет истца ФИО3
При таких обстоятельствах, учитывая, что переданные по расписке денежные средства истцу не возвращены, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом доводы стороны ответчика о том, что от продажи жилого помещения она не уклонялась, и что договор купли-продажи не был заключен сторонами по причинам, не зависящим от ее воли, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность удержания принадлежащих ФИО3 денежных средств до настоящего времени.
Обращаясь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, ФИО3 также просила суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2021 по 27.10.2022 в размере 5 457 руб. 86 коп.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из пояснений ответчика, данных в ходе судебного заседания, следует, что впервые ФИО3 сообщила ей об отказе от заключения договора купли-продажи жилого дома и потребовала возвратить сумму аванса в начале января 2022 года.
Доказательств того, что ФИО1 было известно о неосновательном обогащении ранее указанной даты, истцом не представлено.
С учетом изложенного, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие что ФИО3 с 14.10.2021 принимались меры к возврату спорных денежных средств, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2021 по 31.12.2021 следует оставить без удовлетворения.
Вместе с тем, учитывая, что факт незаконного удержания ответчиком денежных средств в период с 01.01.2022 по 27.10.2022 нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, с ответчика в пользу ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4641 руб. 09 коп., исходя из следующего расчета:
с 01.01.2022 по 13.02.2022 – 50000 х 44 х 8,50% / 365 = 512,33;
с 14.02.2022 по 27.02.2022 - 50000 х 14 х 9,50% / 365 = 182,19;
с 28.02.2022 по 10.04.2022 - 50000 х 42 х 20% / 365 = 1150,68;
с 11.04.2022 по 03.05.2022 - 50000 х 23 х 17% / 365 = 535,62;
с 04.05.2022 по 26.05.2022 - 50000 х 23 х 14% / 365 = 441,10;
с 27.05.2022 по 13.06.2022 - 50000 х 18 х 11% / 365 = 271,23;
с 14.06.2022 по 24.07.2022 - 50000 х 41 х 9,50% / 365 = 533,56;
с 25.07.2022 по 18.09.2022 - 50000 х 56 х 8% / 365 = 613,70;
с 19.09.2022 по 27.10.2022 - 50000 х 39 х 7,50% / 365 = 400,68.
Итого: 512,33 + 182,19 + 1150,68 + 535,62 + 441,10 + 271,23 + 533,56 + 613,70 + 400,68 = 4641,09.
Таким образом, исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, родившейся (дата) в <адрес> (паспорт серии №, выдан Новоспасским РОВД Ульяновской области 15 июля 2000 года, код подразделения 732-015) в пользу ФИО3, родившейся (дата) в р.<адрес> (паспорт серии №) неосновательное обогащение в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4641 рубль 09 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года.
Судья Т.Н. Завгородняя