Дело № 2-821/2022 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Звенигород 16 ноября 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи - Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания Моисееве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в рамках искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт», которым просила признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером 5, общей площадью 142,15 кв.м., находящегося на 1 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ею в полном объеме исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. Однако застройщиком - ООО «Сити Эстейт», в установленные договором участия в долевом строительстве сроки, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен и объект долевого строительства не передан.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, не явились. В письменном заявлении представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Сити Эстейт», будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявила. При этом ответчиком в дело представлен отзыв на исковое заявление, в котором он просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В связи с изложенными обстоятельствами суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, учитывая отзыв ответчика на исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 ноября 2014 года между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> (Многоквартирный дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 32085,0 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства нежилое помещение с условным номером №, на площадке №5, расположенное на 1 этаже в секции № 2 многоквартирного дома, расчетной площадью 142,15 кв.м. (Объект долевого строительства).

В свою очередь Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 10 341 412,50 (Десять миллионов триста сорок одна тысяча четыреста двенадцать) руб. и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом зачета взаимных требований от 14 января 2015 года и платежными документами за период с 31.07.2014 по 28.07.2015.

В соответствии с п.3.4 Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2015 года.

Согласно п.3.5 Договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта – в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До настоящего времени ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии с заключением специалиста, кадастрового инженера ФИО5 (квал.аттестат №, выдан 26.02.2016), многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен, состоит из 6 этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 32085 кв. м. В доме обустроена кровля, осуществлен монтаж внутренних инженерных систем, лифтов, полы в подъездах, лестничных пролетах и общих помещениях отделаны плиткой, стены оштукатурены и покрашены, в местах общего пользования имеется освещение, функционирует система теплоснабжения. Учитывая объем произведенных строительно-монтажных работ и функционирование систем жизнеобеспечения дома специалистом сделаны выводы о степени готовности многоквартирного дома (95 %). По результатам проведенного натурного обследования специалистом установлено, что объект долевого строительства - нежилое помещение с условным номером 5, проектной площадью 142,15 кв. м. расположено на 1 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> и представляет собой обособленный нежилой объект в составе многоквартирного дома. Помещение без внутренней отделки построено и обеспечено инженерными системами электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон РФ № 214-ФЗ), по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из вышеуказанных положений норм закона следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что оплата цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме. Наличие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта долевого строительства не установлено.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи с тем, что площадь объекта долевого строительства на момент проведения обмеров БТИ изменилась в сторону увеличения на 3,35 кв.м. и составила 145,5 кв.м., а на Участника долевого строительства возлагается обязанность по доплате цены договора в размере 243 712 руб.50 коп., которая на момент подачи иска не исполнена суд находит несостоятельными, поскольку на момент вынесения решения многоквартирный дом ответчиком в эксплуатацию не введен и истцом заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения площадью 142,15 кв.м. Приведенное не лишает ответчика права после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый уче,т требовать в случае изменения площади объекта долевого строительства доплаты цены договора участия в долевом строительстве. Прилагаемая ответчиком экспликация из технического паспорта многоквартирного дома (корпус № 2), выполненного 04.12.2019 кадастровым инженером ФИО6, из которой по мнению ответчика следует, что площадь нежилого помещения истца составляет 145,5 кв.м. не может быть признана надлежащим доказательством, так как из указанного документа невозможно идентифицировать изменение площади нежилого помещения с условным №, права на которое принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки не исполнены.

С учетом изложенного, поскольку обязательства истца по оплате цены договора участия в долевом строительстве в отношении спорного объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, нежилое помещение как объект недвижимого имущества создано и существует в наличии, степень готовности многоквартирного дома высокая (95%), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, имеющего индивидуальные характеристики.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - нежилое помещение с условным №, проектной площадью 142,15 кв. м., находящегося на 1 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица и внесения записи о возникших правах в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено и подписано 21.11.2022.