77RS0021-02-2022-009867-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2022 года

Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 года

18 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6465/2022 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате госпошлины,

установил:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды апартамента в размере 92 162,33 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 964,87 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды № МП/А/3393/0522 от 08.06.2021г., согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: адрес: апартаменты № 3393, этаж 18, общая площадь - 71,90 кв. адрес аренды - до 31.05.2022. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 08.06.2021 года. Арендатор 28.03.2022 уведомил Арендодателя о намерении расторгнуть Договор Аренды с 28.03.2022 посредством направления сообщения на электронную почту Арендодателя (п. 14.1. Договора аренды). Возврат предмета аренды произведен по Акту возврата Предмета аренды от 28.03.2022г., составленному Арендодателем и Сервисной компанией. Таким образом. Договор считается расторгнутым на основании п. 8.1.12. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора, в размере 91 652,12 рублей. В связи с тем, что обязательства погашению задолженности Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-1101-ЯА от 04.04.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

В связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 08.06.2021 № № МП/А/3393/0522 в размере 92 162,33 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 964,87 рублей.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не завил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в

случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 08.06.2021 № МП/А/3393/0522, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: адрес: апартаменты № 3393, этаж 18, общая площадь - 71,90 кв. адрес аренды - до 31.05.2022. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 08.06.2021 года.

В соответствии с Договором Арендатор обязан своевременно уплачивать Арендодателю Арендную плату в соответствии с условиями раздела б Общих условий (п. 4.1.3 Договора), своевременно оплачивать Арендодателю все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и ресурсоснабжающиим организациями (п. 4.1.6 Договора).

В силу адрес условий Договора размер фиксированной платы за помещение составляет 114 000 рублей в месяц. Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную плату ежемесячно авансом с 15-го числа предшествующего месяца, но не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма (п.6.2 Договора).

28.03.2022г. Арендатор уведомил Арендодателя о намерении расторгнуть Договор Аренды с 28.03.2022 посредством направления сообщения на электронную почту Арендодателя (п. 14.1. Договора аренды). Возврат предмета аренды произведен по Акту возврата Предмета аренды от 28.03.2021 (далее - Акт возврата), составленному Арендодателем и Сервисной компанией. Таким образом, Договор считается расторгнутым на основании п. 8.1.12.

Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора, в размере 91 652,12 рублей.

В соответствии с п. 7.4 Договора в дату окончания Арендатор обязуется оплатить уборку Помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом.

По условиям Договора аренды (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и жильцам (п. 8.4.2 Договора аренды).

По состоянию на 11.04.2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере 92 162,33 руб., из которых - 5 760,00 рублей стоимость уборки апартамента по выезду (в двойном размере); 86 402,33 рублей стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – 92 162,33 рублей. Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды, причинения ущерба в ином размере.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере 2 964 рублей 87 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 08.06.2021 № МП/А/3393/0522 в размере 92 162,33 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 964,87 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.