№2а-1-46/2025
64RS0010-01-2025-000019-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Конышевой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Рябихиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к отделу судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области о возложении обязанности отменить запреты на совершении регистрационных действий,
установил:
ФИО1 обратился в Аркадакский районный суд Саратовской области с административным исковым заявлением к отделу судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области о возложении обязанности отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером 64:02:070108:57, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных административных исковых требований указал, что на исполнении в отделе судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области находятся исполнительные производства №№ <данные изъяты> в отношении ФИО9 и ФИО10. В рамках вышеуказанных исполнительных производств судебными приставами исполнителями приняты меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: здания (жилого дома) с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 20 мая 2022 года, вышеуказанные объекты недвижимости приобретены у истца должниками в общую долевую собственность, при этом по его условиям (пункты 5, 6) расчёт между сторонами должен был быть произведён за счёт мер государственной поддержки - средств материнского (семейного) капитала, а в случае если государством будет отказано в направлении названных средств на приобретение жилого дома, договор подлежит расторжению. 09 июня 2022 года ФИО9 было отказано в направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение дома истца, однако только в июне 2024 года истцу стало известно, что его дом по-прежнему принадлежит ФИО11 и ФИО10, а расторжение вышеуказанного договора необходимо оформлять в виде соответствующей отдельной самостоятельной сделки по возврату имущества, о чём он сообщил ФИО11 и ФИО10. Получив разрешение органа опеки и попечительства между сторонами договор купли-продажи недвижимости 01 ноября 2024 года расторгнут. 06 ноября 2024 года государственная регистрация прав в отношении указанных выше жилого дома и земельного участка приостановлена в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий в отношении них. 25 ноября 2024 года истец обратился к административному ответчику с заявлением об отмене ограничительных мер, но получил фактический отказ в снятии запрета на регистрационные действия. Между тем, в силу действующего законодательства вышеперечисленные объекты недвижимого имущества с момента заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости, являются его собственностью и он законный правообладатель (владелец), а регистрация права собственности заинтересованных лиц носит лишь формальный характер, так как объектом недвижимости они никогда не пользовались и расчёт за жилой дом не произвели. Судебным приставом-исполнителем первоначальные меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка были приняты только 15 июля 2022 года. В настоящее время установленный запрет на совершение регистрационных действий препятствует регистрации его права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, при том, что он не является участвующим в исполнительном производстве лицом. Реализация права, а также исполнение сторонами сделки своих обязанностей, возникших до соответствующих ограничений, не может быть обусловлена исполнением должниками обязанности перед взыскателями по исполнительному производству.
Определением Аркадакского районного уда Саратовской области от 21 февраля 2025 года привлечены к участию в административном деле в качестве заинтересованных лиц общество с ограниченной ответственностью коллекторское агентство «Фабула», общество с ограниченной ответственностью «Нэйва», акционерное общество «ТИНЬКОФФ БАНК», общество с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «ЗАЩИТА ОНЛАЙН», общество с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «АйДи Коллект», общество с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «ФЕНИКС».
Административный истец ФИО1, ранее участвовавший в судебном заседании, на удовлетворении административных исковых требований настаивал, изложив обстоятельства, указанные в административном исковом заявлении, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель административного истца ФИО4, действующий по доверенности ранее участвовавший в судебном заседании, на удовлетворении административных исковых требований настаивал, изложив обстоятельства, указанные в административном исковом заявлении, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство об уточнении административных исковых требований, просил обязать отдел судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления федеральной службы судебных приставов по Саратовской области с момента вступления решения суда в законную силу отменить все запреты на совершение регистрационных действий, в том числе установленные постановлениями о запрете на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Представители административного ответчика – отдела судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, заинтересованные лица - начальник отдела судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, заинтересованное лицо ФИО10, представители заинтересованных лиц – общества с ограниченной ответственностью коллекторского агентства «Фабула», общества с ограниченной ответственностью «Нэйва», акционерного общества «ТИНЬКОФФ БАНК», общества с ограниченной ответственностью профессиональной коллекторской организации «ЗАЩИТА ОНЛАЙН», общества с ограниченной ответственностью профессиональной коллекторской организации «АйДи Коллект», общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «ФЕНИКС», надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Заинтересованное лицо ФИО9, ранее участвующая в судебном заседании, не возражавшая против удовлетворения административных исковых требований, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
В соответствии с ч. 7 ст. 96 КАС РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Аркадакского районного суда Саратовской области (http://arkadaksky.sar.sudrf.ru раздел - судебное делопроизводство).
На основании ст. 150 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о судебном разбирательстве надлежащим образом.
Суд, проверив и исследовав материалы административного дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Статьями 218 и 360 КАС РФ, ч. 1 ст. 121 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено право граждан, организаций, иных лиц оспорить в суде постановления должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определены Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством РФ случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций (ст. 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Согласно ст. 4 вышеприведенного Федерального закона исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, уважения чести и достоинства гражданина, неприкосновенности минимума имущества, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
В соответствии со ст. 64 названного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа вправе накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение (п. 7 ч. 1); совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1).
В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи). К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и (или) произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).
Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в п. п. 1 и 2 ч. 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в п. п. 3 и 4 ч. 9 и в ч. 10, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (ч. 11 ст. 226 КАС РФ).
Как установлено судом и следует из материалов административного дела, 20 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО7, действующим за себя и несовершеннолетнего ФИО6, ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО6, и от имени ФИО10 заключен договор купли-продажи <адрес>1 недвижимости, удостоверенный нотариусом нотариального округа: город Аркадак и Аркадакский район Саратовкой области ФИО5, согласно которого ФИО1 продал и передал, а ФИО9, ФИО6, ФИО7 и ФИО10 приняли в общую долевую собственность по ? доли каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за счет средств материнского (семейного) капитала, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о государственной регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в отделение ПФР по Саратовской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. Однако, в удовлетворении заявления ФИО9 было отказано в связи с непригодностью указанного жилого дома для проживания.
02 июня 2022 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 2 Аркадакского района Саратвоской области 12 мая 2022 года по гражданскому делу № в отношении должника ФИО9 возбуждено исполнительное производство №-ИП, взыскателем по которому является ООО коллекторское агентство «Фабула», а предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 25 475 рублей.
25 января 2024 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 2 Аркадакского района Саратовской области 24 января 2024 года по гражданскому делу № в отношении должника ФИО10 возбуждено исполнительное производство №-ИП, взыскателем по которому является ООО «Нейва», а предмет исполнения - задолженность по договору займа в размере 24 870 рублей 12 копеек.
Кроме того, 11 июня 2024 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 2 Аркадакского района Саратовской области 03 июня 2022 года, по гражданскому делу № в отношении должника ФИО9 возбуждено исполнительное производство №-ИП, взыскателем по которому является АО «ТИНЬКОФФ БАНК», а предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 23 118 рублей 19 копеек.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 1 Аркадакского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в отношении должника ФИО9 возбуждено исполнительное производство №-ИП, взыскателем по которому является ООО ПКО «ЗАЩИТА ОНЛАЙН», предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 5 110 рублей.
Кроме того, 25 августа 2024 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 2 Аркадакского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в отношении должника ФИО10 возбуждено исполнительное производство №-ИП, взыскателем по которому является ООО ПКО «АйДи Коллект», предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 10 200 рублей.
Кроме того, 18 сентября 2024 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 2 Аркадакского района Саратовской области 06 июля 2024 года, по гражданскому делу № в отношении должника ФИО9 возбуждено исполнительное производство №-ИП, взыскателем по которому является ООО ПКО «ФЕНИКС», предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 5 200 рублей.
В рамках указанных исполнительных производств постановлениями судебных приставов-исполнителей отдела судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области от 15 июля 2022 года, 30 января 2024 года, 14 мая 2024 года наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, в том числе, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа: город Аркадак и Аркадакский район Саратовской области удостоверено соглашение <адрес>9 о расторжении договора купли-продажи <адрес>1 недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО7, действующим за себя и несовершеннолетнего ФИО6, ФИО9, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО6, и от имени ФИО10.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи в связи с регистрацией запрета на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя в отношении должников ФИО9 и ФИО10.
ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился с заявлением в отделение судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> об отмене ограничительных мер и мер принудительного исполнения, поскольку договор купли-продажи недвижимости между сторонами расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил отказ от руководителя отдела судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в связи с наличием на исполнении исполнительных производств в отношении ФИО9 №-ИП, №-ИИП, и в отношении ФИО10 №-ИП, №-ИП.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью по адресу: <адрес>, препятствует восстановлению нарушенного права истца, ввиду чего его требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 175, 176, 177, 178 - 180, 227 КАС РФ, суд
решил:
административные исковые требования ФИО1 к отделу судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области о возложении обязанности отменить запреты на совершение регистрационных действий, с учетом уточнения удовлетворить.
Обязать отдел судебных приставов по Ртищевскому, Аркадакскому и Турковскому районам Управления федеральной службы судебных приставов по Саратовской области с момента вступления решения суда в законную силу отменить все запреты на совершение регистрационных действий, в том числе установленные постановлениями о запрете на совершение регистрационных действий № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.Н. Конышева
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.
Судья И.Н. Конышева