Решение по делу № 2-3659/2024 от 03.04.2025

Дело № 2 – 561/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года город Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Соловьевой К.Д.

с участием истца ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3

представителя ответчика ФИО4

представителя третьего лица ООО «УК Хоум Групп» ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эксперт-Строй» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Эксперт-Строй» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками помещений в МКД, находящегося по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания №003 от 31 мая 2024 года, оформленное протоколом выбрана управляющая компания ООО УК «Хоум Групп».

ООО УК «Хоум Групп» на протяжении 2023 года уже управляла МКД по вышеуказанному адресу. Качество предоставляемых услуг было неудовлетворительным, а часто услуги не оказывались вовсе.

По информации из ГМС ЖКХ ООО «УК «Хоум Групп» было выбрано повторно в качестве управляющей компании в доме по адресу: <адрес>, проведенном в период с 31 мая 2023 года по 31 мая 2024 года.

О том, что собрание проводилось ООО «СЗ «Эксперт-Строй» и ООО УК «Хоум Групп» истцам и остальным собственниками помещений МКД стало известно в сентября 2024 года, в связи с чем коллективно было подписано заявление о неучастии в голосовании от 20 сентября 2024 года, отправленное в Департамент ЖКХ и Строительства, Минстрой и Правительство Тверской области и перенаправленное Департаментом в ГЖИ.

Истцы полагают, что решением ГЖИ о внесении изменений в реестре противоречит интересам истцов и является незаконными, так как: на момент окончания голосования 31 мая 2024 года помещения, бывшие в собственности ООО СЗ «Эксперт-строй» уже принадлежали новым собственникам; собственникам помещений не было известно о проведении голосовании, так как ответчик должным образом не уведомил о проведении общего собрания собственников; Заказные письма не рассылались, объявления не развешивались; ответчиком нарушены сроки подачи протокола, поскольку протокол от 31 мая 2024 года был подан в ГЖИ только 20 сентября 2024 года.

25 октября 2024 года Советом дома, избранным на общем собрании собственников в адрес ООО УК «Хоум Групп» было выслано Уведомление о расторжении договора для мирного урегулирования спора. Договор ООО «УК «Хоум Групп» расторгнуть отказались.

Истцы не голосовали за выбор ООО УК «Хоум Групп» в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома <адрес>.

Общая площадь жилых помещений, как указано в оспариваемом протоколе, составляет 4379 кв.м. необходимое количество голосов «ЗА» выбор ООО УК «ХОУМ Групп» в качестве управляющей компании составляет 2 189,5 кв.м. плюс один голос.

Истцами установлено, что собственники квартир: 2 7, 26, 31, 36, 37 (общей площадью 420,3 кв.м.) не голосовали за выбор ООО УК «Хоум Групп» в качестве компании, осуществляющей управлении МКД.

Истцы полагают, что ООО СЗ «Эксперт-Строй» не являлся и не является представителем интересов собственников вышеуказанных помещений, поэтому голосовать на общем собрании, проведенном в период с 31 мая 2023 года по 31 мая 2024 года не имел права.

С учетом того, что кв. 2, 7, 26, 31, 36, 37 общей площадью 420,3 кв.м. не голосовали за выбор ООО УК «Хоум Групп» в качестве компании, осуществляющей управления МКД - «ЗА» выбор Управляющей компании проголосовали 42% собственников, но не 51,6 % как указано в оспариваемом протоколе.

Большая часть голосов «ЗА» выбор УК в оспариваемом протоколе, принадлежи застройщику ООО СЗ «Эксперт-Строй», который также являлся организатором ОСС, проведенного в период с 31 мая 2023 года по 31 мая 2024 года.

На основании вышеизложенного истец просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленные протоколом 003 от 31 мая 2024 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании полностью поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СЗ «Эксперт-Строй» ФИО4, представитель третьего лица ООО УК Хоум Групп» ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований. Собрание проходило с 31 мая 2023 года по 31 мая 2024 года. На дату подписания бюллетеней именно ООО СЗ «Эксперт-Строй» являлся собственником помещений. Законодательно не урегулировано, кто из собственником имеет право принимать участие в голосовании, если в процессе проведения общего собрания собственников помещений произошел переход права собственности.

Общество полагает, что если в процессе проведения общего собрания собственников помещений произошел переход права собственности на помещения многоквартирного дома, то участвовать в данном собрании должен был тот собственник помещения, который был таковым к началу проведения собрания. Собственник помещений в МКД который стал таковым в процессе проведения собрания может принять участие в голосовании только в том случае, если предыдущий собственник помещения не принимал участие в голосовании.

Иные лица надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебные заседания не явились.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 181.1 ч. 2 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.5 п. 2 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 105, 108, 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования, в смешанной (очно-заочной) форме. К нарушениям порядка принятия решения могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица. К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений; протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> площадью 51,8 кв.м., с 03 августа 2023 года.

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> площадью 51,5 кв.м., с 23 ноября 2023 года.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как следует из п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В свою очередь, в силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, решение общего собрания какого-либо сообщества может быть признано недействительным только в случае существенного нарушения требований закона при его проведении, вследствие чего возможны искажение воли собрания или необоснованное ущемление прав и интересов иных лиц.

Согласно протоколу 31 мая 2024 года № 003 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, приняты решения: о выборе председателя и секретаря общего собрания; выбор способа управления; избрание в качестве управляющей организации ООО УК «Хоум Групп»; утверждение размера платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в размере 26,62 рубля с одного квадратного метра общей площади помещения, коммунальные ресурсы; утверждение платы, сверхустановленного тарифа 26,62 отдельными строками в счет-квитанции по оплате ЖКУ собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально занимаемой ими площади на основании заключенного договора с подрядной организацией, за следующие услуги: техническое обслуживание, ремонт и замена оборудования ВДГО, техническое облуживание, ремонт и замена оборудования ИТП (крышная котельная), техническое обслуживание, ремонт и замена лифтового оборудования; осуществление работ по обслуживанию ремонту и замене оборудования пожарной системы (АПС), осуществление работ по очистке спецтехникой дворовой территории от снега, его вывоз с дворовой территории ; очистка кровли от снега, осуществление работ по обслуживанию насосной станции и ремонтных работ на оборудовании, его замене; осуществление работ по обслуживанию, модернизации и ремонту распашных ворот на придомовой территории; осуществление работ по обслуживанию, модернизации и ремонту ворот в паркинг; с осуществление работ по поверке ОДПУ, замене, ремонту ОДПУ; вывоз строительного мусора; осуществление работ по установке системы водоочистки на общедомовой системе водоснабжения и обслуживание этой системы; установка видеонаблюдения; услуги консьерж сервис и/или охраны; обслуживание системы видеонаблюдения 100 рублей с одной квартиры; обслуживание системы домофона на входных группах и калитке.

Из протокола общего собрания следует, что общее собрание проводилось в очно-заочной форме: очной этап голосования для обсуждения вопросов по повестке дня и принятия решений по вопросам, поставленных на голосование состоялся с 31 мая 2023 года; заочный этап проводился с 13:00 31 мая 2023 года по 18:00 31 мая 2024 года; инициатор проведения общего собрания – ООО «Специализированный застройщик «Эксперт-Строй», председатель общего собрания – генеральный директор ООО «СЗ Эксперт-Строй» ФИО6; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 4379 кв.м.; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 2 259,6 кв.м. или 51,6% от общего количества голосов МКД.

Из приведенных норм закона следует, что решение общего собрания вправе оспорить собственник помещения в многоквартирном доме, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия решения. При этом решение собрания может быть признано недействительным при наличии совокупности обстоятельств: существенное нарушение порядка его принятия, влияющее на волеизъявление участников собрания; голосование лица могло повлиять на принятие решения; решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из бюллетеней голосований подписанного 01 июня 2023 года ответчик ООО «СЗ Эксперт-Строй», как собственник помещений: <адрес>, машино-место (далее м/м)1, м/м 5, м/м 6, м/м 7, м/м11, м/м12, м/м 13, м/м 15, м/м 16, м/м 17, м/м 18, м/м 19, м/м 20, м/м 25, оф. 1а, кладовых помещений 23, 33 проголосовал за избрание ООО УК «Хоум Групп» управляющей компанией жилого многоквартирного дома <адрес>.

При определении кворума для принятия решений, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в счетная комиссия исходила из общей площади помещений в доме равной 4 379 кв. м. Количество причинявших участие в голосовании собственников было определено как равное 51,6% от общего количества голосов.

Согласно выписки из ЕГРН общая площадь помещений составляет 4 379 кв.м.

Таким образом, имелся кворум как собрания собственников помещений в доме <адрес>, для принятия решений по вопросам, относящимся к компетенции данного собрания.

Суд отклоняет ссылки истцов на то, что сроки проведения собрания являлись длительными, что является нарушением, а также о том, что собрание собственников не может длиться без каких-либо границ.

Так, период времени в течение которого должно было быть проведено собрание был изначально определен его организатором с 31 мая 2023 года по 31 мая 2024 года, а бланки голосования подлежали приему до 18:00 31 мая 2024 года (включительно). Таким образом, в данном случае не имело место ситуации, когда бы у проводимого ответчиком собрания не имелось временных рамок. В свою очередь, продолжительность собрания, а также возможность продления проведения собрания действующим законодательством не ограничиваются и не исключаются. Ссылки истца в этой части на положения п. 1 ст. 45 ЖК РФ основаны на неверном толковании закона, поскольку названная норма содержит правила проведение именно годового собрания собственников. Кроме того, названная норма определяет момент времени, когда указанное собрание должно быть проведено, а не его продолжительность. Между тем, длительные сроки проведения голосования само по себе каких-либо прав собственников помещений, в том числе истца, не нарушают.

Ссылка истцов на письмо Минстроя №55551-ДН/04 от 24 сентября 2024 года не принимается судом, поскольку указанное письмо не является нормативно-правовым документом.

Согласно сведениям из ЕГРН квартира № перешла в собственность от ООО «СЗ Эксперт-Строй» ФИО7, ФИО8 11 января 2024 года; квартира № перешла в собственность от ООО «СЗ «Эксперт-Строй» ФИО9 14 февраля 2024 года; квартира № перешла в собственность ФИО10 20 июня 2023 года, квартира № в собственность ФИО11 05 марта 2024 года, квартира № в собственность ФИО12 ФИО13 26 июня 2024 года, квартира № перешла в собственность ФИО1, 03 августа 2023 года, квартира № перешла в собственность ФИО14 11 января 2024 года, квартира № перешла в собственность ФИО2 23 ноября 2023 года, квартира № перешла в собственность ФИО15, ФИО16 27 июня 2023 года, квартира № перешла в собственность ФИО17 05 декабря 2023 года, квартира № перешла в собственность ФИО18 17 сентября 2024 года, машино-место 1, 3 перешло в собственность ФИО19 01 марта 2024 года, машино-место №5, 6, 7, 23 перешло в собственность ООО ПКФ Ютерборг» 12 сентября 2024 года, машино-место №12, 14 перешло в собственность ФИО14 03 декабря 2024 года, машино-место №17 перешло в собственность ФИО20 02 апреля 2024 года, машино-место №18 перешло в собственность ФИО21 22 марта 2024 года.

В обосновании заявленных исковых требований истцы указывают, что о проведении собрании не знали участие в собрание не принимали.

Переход права собственности на вышеизложенные помещения была произведена после подписания бюллетеня подписанного ООО СЗ «Эксперт-Строй» 01 июня 2023 года.

В то же время судом, исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, поступивших по запросу суда, были проверены изменения в составе собственников в период голосования. Судом было установлено, что в ходе проведения собрания произошла смена собственников. Вместе с тем, бюллетени голосований, поданных собственниками перечисленных выше помещений, были заполнены собственниками этих помещений, являвшихся таковыми на момент составления бюллетеня. Отказано в участии в голосовании им не могло быть. Фактов голосования новым и предыдущим собственником одного помещения допущено не было.

Из содержания вышеуказанных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, а также установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом обстоятельств, которые могли бы явиться основаниями для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, при рассмотрении дела не установлены и доказательства, подтверждающие такие обстоятельства, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эксперт-Строй» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Сметанникова

Решение в окончательной форме принято судом 14 апреля 2025 года.

Председательствующий Е.Н. Сметанникова