Решение
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года
Хорошевский районный суд города Москвы
в составе
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре Лапиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3821/2022 (77RS0031-02-2022-004938-96) по иску ФИО1 к ООО «Реновация» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Истец обратился с иском к ответчику о признании одностороннего акта недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
31 мая 2019г. между ООО «Реновация» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № Н-33408, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества , находящегося по адресу *.
31 августа 2019г. ООО «Реновация» (Продавец) и ФИО1 заключили договор купли продажи недвижимости № Н-33408, согласно которого продавец обязуется передать Покупателю не позднее 30 сентября 2020г. по акту приема передачи объект недвижимого имущества, а именно: помещение общей площадью *.
Общая цена недвижимости в соответствии с договором купли-продажи составляет 8 255 329, 86 руб.
Согласно п. 4.1 договора купли продажи недвижимости № Н-33408., недвижимость передается Продавцом и принимается Покупателем по Акту приема-передачи недвижимости, подписываемому уполномоченными надлежащим образом представителями Сторон в течение 5 рабочих дней с даты направления Продавцом Покупателю уведомления о готовности Продавца передать Недвижимость, но в любом случае не позднее 30 сентября 2020г.
30 июня 2021 года. ООО «Реновация» составило односторонний акт приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения № Н-33408 от 31.08.2019г.
Из указанного акта следует, что уведомление о готовности недвижимости к передаче Покупателю направлено надлежащим образом, что подтверждается почтовым отправлением № 11960260028243.
Однако ФИО1 не получал от ООО «Реновация» уведомления о готовности объекта с указанием даты и времени передачи объекта по акту приема-передачи, в связи с чем не мог явиться для принятия объекта и осмотра на предмет соответствия объекта строительным нормам.
Почтовое отправление № 11960260028243 было направлено в адрес ФИО1 только 16 июня 2021г., что подтверждается Отчетом об отслеживании почтовых отправлений, однако не было получено им до составления одностороннего Акта, что лишило его возможности своевременного осмотра и принятия объекта, либо отказа в принятии по причины несоответствия договору.
22 декабря 2021г. Истцом с привлечением эксперта ООО «Адэро» был проведен осмотр объекта находящегося по адресу *, о чем Ответчик был уведомлен надлежащим образом путем направления телеграммы.
Однако Ответчик не явился на осмотр в указанное в телеграмме время.
По результатам проведения строительной экспертизы установлено, что недвижимое имущество подлежащее передаче по договору купли - продажи № Н-33408 от 31.08.2019г. имеет существенные недостатки, которые ухудшают качество объекта и делают его непригодным для проживания.
На основании изложенного просил признать недействительным Односторонний Акт приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения № Н-33408 от 31.08.2019г., взыскать с ООО «Реновация» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта по договору купли-продажи в размере 764 168 руб. 35 коп., стоимость устранения недостатков в размере 122 624 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 80 000 руб., расходы на проведение строительной экспертизы в размере 20 000 руб., расходы на проведение оценки стоимости устранения дефектов в размере 15 000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи
предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично допередачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 31 мая 2019г. между ООО «Реновация» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № Н-33408, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества , находящегося по адресу *.
31 августа 2019г. ООО «Реновация» (Продавец) и ФИО1 заключили договор купли продажи недвижимости № Н-33408, согласно которого продавец обязуется передать Покупателю не позднее 30 сентября 2020г. по акту приема передачи объект недвижимого имущества, а именно: помещение общей площадью *.
Общая цена недвижимости в соответствии с договором купли-продажи составляет 8 255 329, 86 руб.
Согласно п. 4.1 договора купли продажи недвижимости № Н-33408., недвижимость передается Продавцом и принимается Покупателем по Акту приема-передачи недвижимости, подписываемому уполномоченными надлежащим образом представителями Сторон в течение 5 рабочих дней с даты направления Продавцом Покупателю уведомления о готовности Продавца передать Недвижимость, но в любом случае не позднее 30 сентября 2020г.
30 июня 2021 года. ООО «Реновация» составило односторонний акт приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения № Н-33408 от 31.08.2019г.
Из указанного акта следует, что уведомление о готовности недвижимости к передаче Покупателю направлено надлежащим образом, что подтверждается почтовым отправлением № 11960260028243.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.10.2021 №КУВИ-002/2021-135840771 видом разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером * является «объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7.)
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Основные понятия, используемые в настоящем Законе: потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.
Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" не распространяется на правоотношения сторон, поскольку объект недвижимости истца не может быть использован последним для личных, семейных, домашних и иных нужд.
Таким образом, материалами дела установлено, что ответчиком свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости № Н-33408 от 31.08.2019г. исполнены надлежащим образом, недвижимое имущество передано истцу в установленный законом срок, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ООО «Реновация» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Судья Р.А. Лутохина
Решение суда принято в окончательной форме 04.08.2022 г.