Дело № 2-2989/2022

64RS0044-01-2022-004471-19

Заочное решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора и возложении обязанности освободить нежилое помещение,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды <№> от <Дата> с <Дата> по <Дата> год в размере 26700 руб., взыскании пени по договору аренды в размере 3101 руб. 28 коп., расторжении договора аренды <№> от <Дата> нежилого помещения, расположенного по адресу <...> <адрес>, пом. б/н общей площадью 6,5 кв.м., выселении из занимаемого нежилого помещения.

В обоснование требований указано, что между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО2 заключен вышеуказанный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <...> <адрес>, пом. б/н общей площадью 6,5 кв.м., указанное помещение передано ответчику во временное владение и пользование под любое разрешенное действующим законодательством, с уплатой арендной платы в размере 1/12 части от годовой суммы ежемесячно.

Свои обязательства ФИО2 выполнял ненадлежащим образом с <Дата> по <Дата> год арендные платежи не вносились, в связи с чем в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора и начислены пени. До настоящего времени задолженность не погашена, нежилое помещение ответчиком не освобождено.

В связи с чем комитет по управлению имуществом города Саратова, считая свои права нарушенными, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание комитет по управлению имуществом города Саратова представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не известил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора, а также указано, что оговором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <...> <адрес>, пом. б/н общей площадью 6,5 кв.м. сроком на 3 года до <Дата>, размер годовой арендной платы без учета НДС установлен 15000 руб. с внесением 1250 руб. ежемесячно.

Факт передачи нежилого помещения, расположенного по адресу <...> <адрес>, пом. б/н общей площадью 6,5 кв.м. в пользование ответчику подтверждает приложенным к договору актом приема-передачи.

В период с <Дата> по <Дата> год ФИО2 арендные платежи не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 26700 руб.

Согласно пункту 4.2. договора аренды <№> от <Дата> при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с прилагаемым расчетом общая сумма начисления пени составила 3101,28 руб.

ФИО2 нарушены существенные условия договора аренды <№> от -<Дата>

В соответствии с пунктом 5.2 указанного договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если арендная плата не вносилась в течении двух месяцев подряд.

<Дата> ФИО2 была направлена претензия с просьбой погасить указанную адолженность и освободить занимаемое помещение.

До настоящего времени требования комитета по управлению имуществом города Саратова не исполнены.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафов, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды перечисление арендной платы производиться ежемесячно.

Проверив расчет задолженности по арендной плате и пени в вышеуказанном размере, суд признает его верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды. Ответчик, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений, как по заявленным исковым требованиям, так и по представленному истцом расчету задолженности не представил.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договорам аренды, задолженность по арендной плате в размере 26700 руб., а также пени за просрочку платежей с учетом периода введенного моратория в размере 2979 руб. 88 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Статья 10 ГК РФ предусматривает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанного требования, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении Договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды нежилого помещения <№> от <Дата> и выселении ответчика из муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>, пом. б/н общей площадью 6,5 кв.м.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, в соответствии со ст.103 ГПК РФ таковая подлежит взысканию с ответчика в размере 1090 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 23-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова (<данные изъяты>) с ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> г. Саратова <Дата>) задолженность по арендной плате, за период с <Дата> по <Дата> год в размере 26700 руб. и неустойку (пени) за период с <Дата> по <Дата> – 2979 руб. 88 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения <№> от <Дата> заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Саратова (ИНН <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт серии 6311 <№> выдан отделом УФМС по <адрес> в <адрес> г. Саратова <Дата>).

Возложить на ФИО2 (паспорт <данные изъяты> года) обязанность освободить муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, пом. б/н общей площадью 6,5 кв.м.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> <данные изъяты>) в доход муниципального образования «город Саратов» государственную пошлину в размере 1090 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.

Судья Е.Ю. Галицкая