УИД № 77RS0034-02-2025-007171-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Карапетян Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10364/2025 по иску ООО «СЗ «НТВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований указывает, что 14.08.2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГС8/405/381, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, уч. 10 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: жилое помещение – квартира, проектный номер – 405, количество комнат – 1, проектная общая площадь – 34,16 кв.м., секция – 10, подъезд – 10, этаж – 6, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1, п. 2.1 Договора). Согласно п. 5.1 Договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет сумма Цена договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра площади объекта сумма Согласно п. 9.2 Договора, указанная в договоре площадь объекта не является окончательной и может отличаться от величины, указанной вы п. 2.1 договора. Площадь объекта уточняется по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации, результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п.п. 9.3, 9.4 и 9.5 договора. Согласно п. 9.4 Договора, в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади объекта более чем на 0,5 (ноль пять целых) кв.м., по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1 договора участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью объекта указанной в п. 2.1 договора и соответствующей площади объекта в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади объекта указанной в п. 5.1 договора. Доплата осуществляется участником в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика. 22.04.2023 года между сторонами был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства с условным номером 405, подлежащей передаче участнику в соответствии с договором участия в долевом строительстве, расположенный в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт- Петербург, адрес, адрес, имеющей следующие характеристики: жилое помещение – квартира, номер – 405, количество комнат – 1, общая площадь – 35,30 кв.м., приведенная площадь – 36,20 кв.м., этаж – 6. Характеристики объекта указаны по данным технической инвентаризации (п. 1 Акта). Согласно п. 3.1 Акта, площадь приобретаемого объекта по отношению к приведенной площади объекта, указанной в договоре участия в долевом строительстве, изменилась в сторону увеличения по данным технической инвентаризации на 1,16 кв.м. Сумма увеличения цены договора составляет сумма Согласно п. 3.2 Акта, настоящим актом стороны подтверждают, что цена объекта по договору участия в долевом строительстве составляет – сумма 15.02.2023 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости произвести доплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которое было оставлено последним без удовлетворения.
Представитель истца ООО «СЗ «НТВО», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, на основании нижеследующего.
На основании ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора (жилого помещения) с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Статей 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что14.08.2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГС8/405/381, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, уч. 10 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: жилое помещение – квартира, проектный номер – 405, количество комнат – 1, проектная общая площадь – 34,16 кв.м., секция – 10, подъезд – 10, этаж – 6, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1, п. 2.1 Договора).
Согласно п. 5.1 Договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет сумма Цена договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра площади объекта сумма
Согласно п. 9.2 Договора, указанная в договоре площадь объекта не является окончательной и может отличаться от величины, указанной вы п. 2.1 договора. Площадь объекта уточняется по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации, результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п.п. 9.3, 9.4 и 9.5 договора.
Согласно п. 9.4 Договора, в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади объекта более чем на 0,5 (ноль пять целых) кв.м., по сравнению с площадью, указанной в п. 2.1 договора участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью объекта указанной в п. 2.1 договора и соответствующей площади объекта в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади объекта указанной в п. 5.1 договора. Доплата осуществляется участником в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.
22.04.2023 года между сторонами был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства с условным номером 405, подлежащей передаче участнику в соответствии с договором участия в долевом строительстве, расположенный в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт- Петербург, адрес, адрес, имеющей следующие характеристики: жилое помещение – квартира, номер – 405, количество комнат – 1, общая площадь – 35,30 кв.м., приведенная площадь – 36,20 кв.м., этаж – 6. Характеристики объекта указаны по данным технической инвентаризации (п. 1 Акта).
Согласно п. 3.1 Акта, площадь приобретаемого объекта по отношению к приведенной площади объекта, указанной в договоре участия в долевом строительстве, изменилась в сторону увеличения по данным технической инвентаризации на 1,16 кв.м. Сумма увеличения цены договора составляет сумма
Согласно п. 3.2 Акта, настоящим актом стороны подтверждают, что цена объекта по договору участия в долевом строительстве составляет – сумма
15.02.2023 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости произвести доплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которое было оставлено последним без удовлетворения.
На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательству в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма
В силу п. 10.2 Договора, в случае нарушения срока внесения платежа застройщик вправе потребовать от участника уплаты неустойки (пени) в размере, предусмотренном действующим законодательством.
На основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно п. 2 Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, в период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма
Кроме того, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При этом, расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.
День фактического исполнения обязательств, включается в период расчета неустойки. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 года № 11-КГ18-21.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве на будущий период – по день фактического исполнения – оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве является правомерным, и с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 неустойка подлежит начислению по день фактического исполнения обязательства по правилам п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, что подтверждается договором и платежными документами.
Суд, с учетом требований разумности, категории спора, длительности его рассмотрения, объема выполненной работы, пришел к выводу о том, что понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг подлежат взысканию с ответчика частично, в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «СЗ «НТВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере сумма, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, начисленную на сумму сумма за каждый день просрочки, со дня окончания ограничений начисления неустойки, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 по день фактического исполнения денежного обязательства, но не более суммы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28.11.2025 года.
Судья О.М. Яцкова