Дело №
УИД 91RS0№-70
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 февраля 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи – Собакина А.А.,
при секретаре – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на сарай, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на сарай,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 обратились с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просили признать за ФИО4, ФИО5 право собственности на 2/3 доли сарая литер Г, площадью 28,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО4 и ФИО5 являются совладельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая образована в связи с объединением <адрес>. ФИО7 принадлежит 4/9 доли квартиры: 1/3 доли квартиры на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации; 1/9 доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга - ФИО8, умершего 08.102023 года. ФИО5 принадлежит 5/9 доли квартиры: 1/3 доли квартиры на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; 1/9 доли – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца – ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ; 1/9 доли – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира находится в общем дворе по <адрес>, где располагается <адрес>. принадлежащая ответчику - ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти бабушки - ФИО11 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указывают, что в собственности истцов, также находится хозяйственная постройка, а именно 2/3 доли сарая литер Г, расположенный в соседнем дворе по адресу: <адрес>. 1/3 доля данной хозяйственной постройки принадлежит ответчику. Сарай литер Г расположен во дворе по <адрес>, ранее был выделен в 1965 году в пользование домовладельцам по <адрес>. 23 на основании решения местных Советов. Расположение сарая во дворе № обусловлено тем, что ранее двор № и двор № по <адрес> являлись одним общим двором между данными домовладениями, ввиду плотности застройки. По настоящее время дворы так и являются местами общими пользования. Факт владения истцами сараем литер Г отражен в техническом паспорте квартиры и скреплен печатью ЖЭУ №. С целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на 2/3 доли сарая литер Г, истцы обратились в Госкомрегистр, однако в постановке на кадастровый учет было отказано, поскольку не совпадают адреса в праве собственности на квартиру (<адрес>) и в адресе расположения сарая (<адрес>), в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением в котором с учетом уточнений просил признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли сарая литер Г, площадью 28,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, также мотивируя свои требования тем, что согласно сведениям из БТИ 1/3 доли хозяйственной постройки – сарая литер Г принадлежит ему, что также подтверждается техническим паспортом квартиры и скреплено печатью ЖЭУ №.
В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО2 не явились, явку представителей не обеспечили, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что поддерживают уточненные требования.
Иные участники в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц участвующих в деле.
Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства, обосновывающие исковые требования, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статей 1 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав. При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения заявленных требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. При подаче иска истцу следует указать, какое его право нарушено, а также доказать, что нарушенное право, в защиту которого подан соответствующий иск, будет восстановлено избранным им способом защиты.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором разъяснено, что предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
Применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполкомом Симферопольского городского Совета народных депутатов, ФИО4, ФИО8, ФИО5 на праве частной собственности в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 являются собственниками по 1/9 доли каждый на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (даритель) и ФИО5 (одаряемый) заключен договор дарения доли квартиры, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, согласно которому ФИО9 подарила (безвозмездно передала в собственность), а ФИО5 принял в дар 1/9 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пункта 3 части 17 статьи 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Постройками признаются бытовые, хозяйственные, вспомогательные строения, не требующие получения разрешений на строительство. Традиционно к ним относят гаражи, бани, сараи, строения, предназначенные для содержания животных, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, навесы, дворовые уборные и другие подобные строения.
Критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.
В составе домовладения, которое представляет собой жилой дом и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке (приложение 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), объектом права собственности и главной вещью является объект недвижимости - жилой дом (ст. ст. 130, 135 ГК РФ), право собственности на которое в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. ст. 130, 131, 135 ГК РФ самостоятельными объектами права собственности не являются, и следуют судьбе главной вещи, то есть жилого дома.
Таким образом, хозяйственные постройки по своей правовой сути предназначены для обслуживания главной вещи и вследствие этого не являются самостоятельными объектами права и, как принадлежность, всегда следуют судьбе главной вещи, являющейся объектом самостоятельных прав, в виду чего сама по себе хозяйственная постройка не может выступать самостоятельным объектом гражданского оборота.
Судом установлено и усматривается из материалов инвентаризационного дела №, согласно справке Жилищно-эксплуатационного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании <адрес>, находится 2/3 доли сарая лит «Г» в домовладении по <адрес>.
Факт владения ФИО4, ФИО5, ФИО10 сараем литер Г, расположенным по <адрес> также подтверждается техническими паспортами на <адрес>, №, расположенные по адресу: <адрес>, которые содержат соответствующие отметки.
Согласно извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество серии ССР № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: Автономная <адрес> состоит из: 1, 3 – жилые, 2 – кухня, 4 – кладовая, 5 – коридор, 6 – кладовая, 2/3 сарая лит «Г».
В результате оформления наследственных прав и осуществления ряда сделок в настоящее время собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4 (4/9 доли) и ФИО5 (5/9 долей).
Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр 82/65-н/82-2019-2-367, является ФИО2
Согласно техническому паспорту на нежилое здание по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения составляет 28,8 кв. м.
В связи с чем суд приходит к выводу, что сторонами представлены объективные доказательства, свидетельствующие о том, что сарай литер Г, площадью 28,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, правомерно находится в пользовании 2/3 доли у ФИО4, ФИО5, и в пользовании 1/3 доли у ФИО2
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В исковом заявлении ФИО4, ФИО5 просят признать за ними право собственности на 2/3 доли сарая литер Г, площадью 28,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Во встречном исковом заявлении ФИО2 просит признать за ним право собственности на 1/3 доли сарая литер Г, площадью 28,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Суд полагает, что данные требования являются обоснованными, возражений относительно данных требований в суд не поступили.
Наличие препятствий для признания права ФИО4, ФИО5 на 2/3 доли и признания права за ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на сарай литер Г, площадью 28,8 кв. м, судом не установлено.
Таким образом, исковые требования ФИО4, ФИО5 о признании за ними права собственности в размере 2/3 доли на сарай литер Г, площадью 28,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Встречные требования ФИО2 о признании за ним права собственности в размере 1/3 доли на сарай литер Г, площадью 28,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что силу пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, то отдельного указания в судебном акте об основаниях для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не требуется.
В силу требований части 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» вступившие в силу судебные акты судов общей юрисдикции, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и иные обращения являются обязательными для всех федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных служащих, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного, вступивший в законную силу судебный акт подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на сарай - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ФИО5 право собственности на 2/3 доли на сарай литер «Г», площадью 28,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на сарай - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли на сарай литер «Г», площадью 28,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья п/п А.А. Собакин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.