Дело № 2-6065/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН,

по встречному иску ФИО4 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 ФИО1 ФИО13, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО4, Администрации г.о. Щелково Московской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН, указав, что являются собственниками квартиры № 3, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Собственником квартир № в указанном доме является ФИО4 В связи с проведенной реконструкцией фактическая площадь квартиры отличается от площади, установленной в правоустанавливающих документах. Квартира № является отдельным строением, которая не затрагивает конструкцию оставшихся частей жилого дома, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под данными жилыми домами. Жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним домом, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Просят суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № с кадастровым номером № блоком № жилого дома блокированной застройки; сохранить жилой дом в реконструированном состоянии; признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания 125,4 кв.м. в следующем составе: Прихожая №, площадью 16,2 кв.м. Жилая №, площадью 18,5 кв.м. Жилая №, площадью 11,0 кв.м. Коридор № площадью 16,6 кв.м. Жилая № площадью 10,1 кв.м. Санузел №, площадью 13,0 кв.м. Кухня-гостиная №, площадью 40,0 кв.м., признав за ФИО2 долю в праве 3/4, за ФИО3 долю в праве 1/4; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение - квартиру № площадью 57,0 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения об объекте недвижимости и запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №

ФИО4 обратился в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. Щелково Московской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН, указав, что является собственником квартир №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В доме произведена реконструкция, в связи с чем площадь дома увеличена. Фактически жилой дом состоит из отдельных строений, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под данными жилыми домами. Просит суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру № с кадастровым номером №, блоком № жилого дома блокированной застройки; признать квартиру № кадастровым номером № блоком № жилого дома блокированной застройки; сохранить жилой дом в реконструированном состоянии; признать право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания 40,2 кв.м. в следующем составе: Веранда № площадью 5,7 кв.м. Веранда № площадью 10,3 кв.м. Кухня № площадью 9,1 кв.м. Жилая №, площадью 15,1 кв.м. и общей площадью всех частей здания 76,2 кв.м. в следующем составе: Прихожая №, площадью 6,5 кв.м. Кухня №, площадью 14,3 кв.м. Санузел №, площадью 2,5 кв.м. Гардеробная №, площадью 1,1 кв.м. Жилая № площадью 13,4 кв.м. Жилая №, площадью 10,9 кв.м. Гардеробная №, площадью 1,9 кв.м. Санузел №, площадью 3,1 кв.м. Коридор №, площадью 6,9 кв.м. Жилая № площадью 14,8 кв.м. Балкон № площадью 0,8 кв.м.; Прекратить право собственности ФИО4 на жилые помещения – квартиру № площадью 24,3 кв.м., кадастровый № квартиру № площадью 24,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения об объектах недвижимости и записи регистраций от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что порядок пользования домом между сторонами по делу сложился и не менялся на протяжении многих лет. Документами на землю при доме не располагают. Из представленной суду архивной выписки из похозяйственной книги на кв. 3 следует, что при квартире был земельный участок под огород площадью 0,04 га. (л.д. 124-128).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные исковые встречные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Против удовлетворения первоначального иска не возражал. Пояснил, что порядок пользования домом между сторонами по делу сложился много лет назад и не менялся. Документами на земельный участок при доме не располагает.

Представитель Администрации г.о. Щелково Московской области – ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения основного и встречного исков возражала, по причине отсутствия у сторон по делу правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, что не позволяет признать право собственности на реконструированный объект, признать дом жилым домом блокированной застройки и произвести его раздел. С заявлением о предоставлении земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, от сторон по делу в Администрацию г.о. Щелково не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов по первоначальному иску.

Выслушав представителя истцов, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 (ред. от 06 февраля 2007 г) при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение техническою состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещении в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая надлежит на праве долевой собственности ФИО2, доля в праве 3/4, и ФИО3, доля в праве 1/4, на основании договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан г. Щелково и Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ а также квартиры № которые принадлежат на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. (л.д. 16, 17-20, 26-42, 44-55, 62, 63-65, 66-71, 72-79, 80-81, 82-84).

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что по адресу: <адрес>, находится одноэтажный жилой дом с мансардным этажом, разделенный на три части, обозначенные в материалах дела как квартиры №. Сравнивая фактическую площадь помещений с площадью, зарегистрированной в установленном порядке, установлено, что площадь дома изменилась с 105,4 кв.м. до 225,0 кв.м. Также изменилась этажность дома (в части дома – кв. №). Таким образом, в доме имеются незарегистрированные (самовольные) строения. Данные изменения были отнесены к реконструкции дома. При этом, площадь квартиры № изменилась на 0,1 кв.м., что связано с точностью измерений. Площадь квартиры № изменилась на 51, 3 кв.м., а часть дома, в которой расположена данная квартира, из одноэтажной стала двухэтажной, стены выполнены из шлакоблоков и пеноблоков. Площадь квартиры № изменилась на 68, 4 кв.м., стены выполнены из шлакоблоков и пеноблоков.

В результате проведенного обследования конструкций строения, а также его объемно-планировочных и технических решений экспертом установлено, что в результате проведенной реконструкции, строительные, санитарные и противопожарные нормы не были нарушены. Строение не угрожает жизни и здоровью людей. Жилой дом является домом блокированной застройки, а части дома, в которых расположены квартиры №, являются блоками жилыми автономными. Произвести раздел дома по адресу: <адрес>, между истцами с одной стороны (квартира №) и ответчиком (квартиры №) с образованием трех изолированных блоков возможно. Экспертом предложен вариант раздела.

При этом экспертом отмечено, что в представленных материалах дела данные о земельном участке, на котором расположен жилой дом, отсутствуют. Согласно проведенному анализу информации, находящейся в открытом доступе, а именно: публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru); государственной информационной системе РГИС («Региональная географическая информационная система») (https://rgis.mosreg.ru/v3/#/), было определено, что границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, в соответствии с законодательством РФ, не установлены. Информация о координатах границ не содержится в сведениях ЕГРН. Согласно данным Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щелково Московской области, утвержденным Постановлением Администрации городского округа Щелково № от 15.12.2021 г «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щелково Московской области», объект исследования расположен в территориальной зоне Ж-2.1 (зона малоэтажной и индивидуальной жилой застройки). Данная зона имеет условно разрешенный вид использования земельных участков: блокированная жилая застройка, что соответствует фактической застройке земельного участка.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2)

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Принимая решение по делу, с учетом выводов эксперта о произведенной реконструкции и изменении площади здания более чем в два раза, суд исходит из отсутствия доказательств предоставления земельного участка под жилым домом истцам на каком-либо праве.

Разрешение на реконструкцию здания или на строительство нового истцами получено не было, уведомление о планируемых реконструкции или строительстве истцы в орган местного самоуправления в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации не направляли, как не направляли и уведомление об окончании строительства (реконструкции) в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя истцов по основному иску о предоставлении земельного участка, площадью 0, 04 га их правопредшественникам судом отклоняются, поскольку надлежащих мер к оформлению прав на земельный участок истцы не предпринимали. В отсутствие у истцов прав на земельный участок правовых оснований для удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде у суда не имеется. Истцы не лишены возможности предпринять меры к оформлению прав на земельный участок и оформить права на этот объект в установленном законом порядке.

Согласно представленному ответу из Администрации г.о. Щелково Московской области следует, что обращений от ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в отдел жилищной политики УИО Администрации ГОЩ, а также обращений о предоставлении земельного участка под жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> не поступало.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что спорный жилой дом расположен в границах г.о. Щелково Московской области на земельном участке, не предоставленном истцам на каком-либо праве, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 и ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к ФИО4 ФИО17 Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева