Решение по делу № 2-1246/2023 от 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, в котором просила суд:

-признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец), на предмет продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учётный №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

-признать за ФИО1, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учётный №), расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

-указать, что на основании ст. 13 ГПК РФ решение суда по настоящему делу является обязательным к исполнению для всех без исключения органов государственной власти, включая Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Росреестра, а также органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций, и имеет значение достаточного основания без истребования дополнительной документации для:

1) внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади здания с кадастровым № с 298,3 кв.м - на 86,5 кв.м, а также внесения изменений в сведения ЕГРН в части количества этажей здания с 3, в том числе подземных: 1 - на 2, в том числе подземных: 1;

2) государственной регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 86,5 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, местоположение: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён и исполнен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик продала истцу, а истец купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 86,5 кв.м, с кадастровым № (ранее присвоенный государственный учётный №), расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности не осуществлён, по причине того, что ответчик, будучи человеком преклонного возраста, не может явиться для сдачи документов на государственную регистрацию сделки, а также не предпринимает мер к выдаче доверенности представителю, могущему осуществить указанные действия. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключён в простой письменной форме, считает необходимым дополнить исковые требования требованием о признании данной сделки действительной.

В судебном заседании ФИО1 не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без её участия, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и её представитель в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м. литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке, права на который за продавцом не оформлены (п. 1.1 договора).

Цена продаваемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом определена сторонами по договоренности в денежной сумме в размере 700 000 рублей; цена договора выплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денег, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2, 2.1, 2.2.1 договора).

Как следует из материалов дела, отчуждаемая ФИО2 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса Геленджикской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР за №, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ФИО2 в связи с принятием наследства после смерти ФИО5, что подтверждается справкой нотариуса Ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Краснодарского края» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №. В свою очередь право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом возникло у ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, зарегистрированного в реестре нотариуса Геленджикской государственной нотариальной конторы Краснодарского края ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ст. 1162 ГК РФ свидетельство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действуют в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер) (Письмо Росреестра от 01.07.2021 N 14-4942-ГЕ/21 «По вопросам государственной регистрации права собственности наследника»).

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены документами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 (Покупатель), и ФИО2 (Продавец), на предмет продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учётный №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м, литер А, этажность: 2, подземная этажность: 1, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учётный №), расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение является обязательным к исполнению для всех без исключения органов государственной власти, включая Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Росреестра, а также органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций, и имеет значение достаточного основания без истребования дополнительной документации для:

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья